冲上楼面价TOP10榜？客村终于挂出一地块-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 2.6w阅读 2022-09-09 15:27

乐居新媒体广州 9月9日，广州公共资源交易中心挂出了海珠区广州大道南788号一期AH031525地块。

土地用途：二类居住用地

宗地面积：13134㎡（其中可建设用地面积10245㎡）

计算容积率建筑面积：≤30735㎡

容积率：3

挂牌起始价：121656万元

起始楼面价：43401元/㎡

出让日期：2022年10月10日10时

地块是本次出让地块中起始楼面价最高的，扣住配建政府性统筹用房面积后，地块的起始楼面价为43401元/㎡，足以挤进现在广州的TOP10楼面价，若是按封顶价成交的话，地块楼面价达到49910元/㎡，可以排到广州楼面价TOP10的第七位。

地块属于客村板块，是原广一电商园所在地，具体位于广州大道南西侧，敦和路以南，叠景路以北。

冲上楼面价TOP10榜？客村终于

地块最近的地铁站为8号线的鹭江站和客村站，其中客村站可换乘3号线，地图显示地块到这两个站的步行距离均为1.2公里左右。地块的西侧还有在建的10号线，南侧则是在建的11号线外环，地块正好被4条地铁线方方正正地围在中间。

由于地处客村这个成熟的居住区，地块周边的各方面配套也比较完善。

尤其是商业方面，地块北边的敦和路两侧坐落着大大小小各种商店和餐饮店，生活气息浓郁，往南走则是合生广场和万达广场，客村地铁站出来还有丽影广场，足以满足日常生活的各种消费需求。

教育资源也较为优质，地块往北便是省一级的客村小学，周边还有康乐小学、龙海小学、广州市第六中学、海珠区六中珠江中学等。

至于医疗方面，地块3公里范围内拥有广东省第二人民医院（琶洲院区）、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等6所三甲医院，堪称“豪华阵容”。

冲上楼面价TOP10榜？客村终于

地块现状

如果要说不足的话，也有。地块临近城中村和纺织城，城市界面较为一般，而且，敦和路仅为双车道，广州大道南的车流量也不少，在高峰期自驾出行的话容易遇到拥堵问题。

不过，地块西边就是备受关注的康乐、鹭江村旧改，目前已初步确定合生创展为合作企业，按照初步设想，康乐村、鹭江村将成为海珠区宜居宜商最具发展潜力的区域，引入高新产业，打造高端集聚区。若能顺利推进，地块周边的各方面配套也将再上一层楼。

目前客村仅有一个新盘在售，那便是位于地块北部约1公里的紫星华府项目，该项目是公寓式设计的单体楼，户型有些“随意”，还存在产权缩水的问题，因此去化并不理想，目前在售建面43-104㎡一至三房户型，带装修均价约7万元/㎡。

二手房方面，与地块相邻的和平花园是个楼龄接近20年的老小区，贝壳上显示均价约5.45万元/㎡；周边还有逸景翠园、叠彩园、敦和花园等，均价在4-5.6万元/㎡不等。

来源：乐居新媒体

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