踩盘实证!疫情后,成都各楼盘开启“抢收”模式

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 4.4w阅读 2022-09-14 19:13

9月1日,成都市发布开展全员核酸检测的通告,自18时起,全体居民原则居家,除了保障市民生活和城市基本运行的公共服务企业以及具备闭环生产条件的工业企业外,其余企业居家办公,成都开启了“静默”模式。

同一天,成都市住建局发布《关于做好售楼部疫情防控的紧急通知》,要求落实售楼部全体工作人员居家、每日全员核酸检测等疫情防控措施;居家期间,售楼部可通过线上办理开盘、摇号、选房等相关业务。随后,成都龙湖、万科、保利、城投置地、兴城人居、华润置地、中海地产、越秀、碧桂园等房企纷纷宣布暂停开放线下售楼部,同时也推出线上看房、定房通道,安排置业顾问线上接待客户。

成都各楼盘开启“抢收”模式


在全城居家期间,各房企各楼盘的营销也没有停歇,线上直播看房、VR看房、互动游戏、认购优惠、特价房、秒杀房源、全民经纪人等形式多样的营销活动层出不穷。如上图所示,龙湖线上售楼部购房额外享2%优惠;新都远洋森海镜线上购房额外奖励2%优惠;万科40套特价房一口价秒杀,业主复购享2%优惠。

即便各家开发商如此努力,9月第一周(2022.8.29-2022.9.4),成都新房、二手房成交面积还是分别减少了18.9%和38.7%;9月第二周,新房、二手房成交再次大幅下滑,成交量仅为平时的5%左右。

成都各楼盘开启“抢收”模式


事情的转机出现在9月4日,新津区、邛崃市解除居家管控模式,逐步恢复正常生产生活秩序,居民可以在本区(市)内活动,禁止出区(市),禁止外来人员进入本区(市);随后,成都多个区市县分批次逐步解除管制。截至9月14日12时,成都已经有17个区市县宣布解除管制;还剩武侯区、青羊区、金牛区、成华区、锦江区、高新南区、双流区这7个区域,仍执行严格社会面管控,解除管制日期尚不清楚;解除管控的区市县也不能跨区流动。

成都各楼盘开启“抢收”模式


不像生活用品、快销品可以线上交易,房产等大宗资产,目前还有大量的线下流程要走,比如看房、看配套、签字、按手印、刷卡等。好在疫情管控一旦解除,区域内各售楼部就迅速恢复营业。比如龙泉驿和新都区都是9月14日0点开始解除管制,14日白天区域内的龙湖三千云锦、锦绣尚宸、人居长岛荟城、人居悦云庭、人居璟云庭、华都翡丽悦府等楼盘都通过海报宣布售楼部恢复开放。

成都各楼盘开启“抢收”模式


其实,从8月下半月开始,成都的预售就开始放量,连续两周的新房供应套数都在三千套以上,9月第一周也供应了1651套,足见开发商是为“金九”做足了准备。突如其来的疫情不仅是让一切暂缓,更是增加了未来的不确定性,有些购房者可能推迟、改变、甚至取消原来的购房计划,即便售楼部恢复营业,但是市场短期难以恢复。

成都各楼盘开启“抢收”模式


天府新区是9月12日0时解除的管控,9月13日下午,保利璟园项目就取得了预售许可证,这也是成都9月因疫情管控以来,首个取得预售的楼盘,象征意义非常大。如此快速的取证,开发商事先肯定有充足的准备,也说明有关部门的办事效率很高。保利璟园此次预售的是1、7-10号楼(10-18层高),准售房源为311套,建筑面积区间约103-142平方米,精装交付,带装修的单价约2.5-3.2万元/平方米,装修标准为2968元/平方米。

成都各楼盘开启“抢收”模式


温江区是9月10日解除的管控,9月13日、14日下午四川乐居在温江区多个楼盘走访,发现各个楼盘都有人在看房,购房咨询的人数还是超乎意料的多。

踩盘①:人居江岸林语

人居江岸林语项目位于温江红桥片区,是一个超大型项目,广告词写的“约400亩未来公园社区”(包含类公建配套地块),住宅用地有273亩。目前在售的是约82亩地块,于今年8月9日取得预售,有套三双卫、套四双卫两种户型在售,建面约106平米和127平米,目前没得任何优惠,都是按照挂牌价销售,带装修的单价15195-19007元/平方米,装修标准为2995元/平方米,精装包括新风系统、地暖和中央空调三大件,项目有实体样板间和装修工法展示,预计2024年底交房。在小编看房的约一个小时内,看陆续进来了十来组客户,由于产品和价格篇刚需和改善,看房人群以年轻人为主,有些是中介带过来的,现场看到了德佑和链家的工牌。

(人居江岸林语售楼部实拍)(人居江岸林语售楼部实拍)

从人居江岸林语工地现场可以看到,有罐车在进出、可以听到各种施工设备发出的噪音,现场肯定已经复工了。四川乐居认为,人居江岸林语的优势在于国企开发商、生态资源丰富和小区体量大、自身配套丰富,产品选择余地大;不足在于离地铁较远,要等两年交房。

(人居江岸林语建筑工地实拍)(人居江岸林语建筑工地实拍)

值得注意的是,8月20日,央行将5年期贷款市场报价利率降至4.3%,人居江岸林语的置业顾问介绍,只要征信没问题,首套房是可以做到4.3%利率的,但是二套房的话,利率要4.9%左右。其他几个楼盘的置业顾问也是如此说的。

踩盘②:花样年望花溪

与人居江岸林语相邻的就是花样年望花溪项目,由于花样年集团陷入资金周转困难等原因,现场施工迹象不明显,售楼部门保安岗亭都没人,没有看到保安站岗。望花溪项目在售141-172平米的大平层,部分户型做到了一梯一户,定位较为高端。小编在周边转悠的半个小时里,没看到看房人出入。

(花样年望花溪售楼部前广告牌与建筑工地实拍)(花样年望花溪售楼部前广告牌与建筑工地实拍)


踩盘③:景瑞誉璟风华

景瑞誉璟风华位于温江区创智湖板块,离地铁17号线温泉大道站比较近,是景瑞地产收购的项目,总规划849户,共15栋楼(含商业),目前在售的户型有107平米套三双卫、113平米(有实体样板间)、128平米套四三卫,带装修的单价约1.5-1.9万元/平米,装修标准为2999元/平米;从外观来看,目前都已封顶,置业顾问说预计2023年底交房。小编是下午五点过到达的项目,看到有三组客户在于置业顾问座谈,现场可以看到大唐房屋和链家的中介人员在现场带看。

(景瑞誉璟风华沙盘模型)(景瑞誉璟风华沙盘模型)

景瑞誉璟风华有个建面约127平米的户型,做到了四房三卫,在市场上同面积段的产品中算比较突出,但是呢次卧的房间比较小,这就要看个人需求。如下图,卫生间③可以改成衣帽间。

(景瑞誉璟风华建面约127㎡的四房三卫)(景瑞誉璟风华建面约127㎡的四房三卫)


踩盘④:金成光华壹品&金辉凤栖云璟

金成光华壹品项目进门就要登记,小编登记的时候看到13日有三组客户,14日我前面有两组客户,在我看房的过程中又来了一组客户。该项目在售的九层、十层左右的清水洋房,容积率1.8,建面130的户型,总价200万左右,生活阳台设计在一个房间外面,有点奇怪,如下图。项目2022年底交房。

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金辉凤栖云璟也是清水交房,与金成光华壹品一街之隔,2023年底交付,建面约133平米的套四双卫户型设计比较合理。下午五点左右小编也看到现场有看房人。

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目前市场上有许多关于政策调整的传言,涉及限购年限和区域等,包括成都。去年疫情之后,成都市也出台了一些提振楼市、促进住房消费的政策,今年会不会有类似的政策,四川乐居会保持密切关注。

来源:乐居新媒体

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