南海幸福汇：“一山也能容二虎”
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乐居新媒体
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2022-09-15 22:26
乐居新媒体 任时建 发自海南
宝龙城作为海口住宅销冠常客，有个竞争对手紧随其后，同样位居榜单前列，同是主打刚需客且均价1.45万/㎡，该项目便是距离宝龙城仅两公里的南海幸福汇。
南海幸福汇占地约800亩，由合甲集团开发建设，总建面约95万㎡，绿化率约40% ，整个项目分五期开发，一、二期已交付，三期即将售罄，目前在售的为四期项目。
南海幸福汇在配套方面和宝龙城相差无几，远离市区通勤成本高，划分的学区资源一般，医疗及商业配套依赖西海岸北部片区。
但南海幸福汇社区商业配套目前更为完善，招商情况较好，底商入驻商家类别较多，能满足日常生活基本需求，肯德基、匠子烤鱼等连锁餐饮品牌也已签约入驻。
此次推售的四期项目，主打低密度别墅区，绿化率35%，容积率1.0，由上下叠墅和高层住宅产品组成，叠墅均价2.5万/㎡，高层住宅共八栋，均价1.45万/㎡到1.6万/㎡，均为17层左右的小高层产品。
其中6#-9#栋共4栋楼主打刚需客，产品比较有特点，涵盖面积101㎡和113㎡的三房以及124㎡的四房共三种户型，高梯户比，2梯3户设计，双开门电梯，隐私性较好，每户门口留有电梯厅空间可供使用，交房后实际使用面积会有增加，但电梯直达入户，101㎡和124㎡的户型客厅较靠近电梯，可能会存在噪音问题。
101㎡和124㎡户型较为类似，入户玄关隐私性好，南北通透通风采光好，客卧分区互不影响，但缺点也非常明显，无论是三房还是四房都相互紧邻着，彼此私密空间互有干扰；113㎡户型卧室分布较为合理，主卧面积更大，但存在户型不通透，入户即能直视餐厅、客厅的隐私问题。同时，该4栋楼三种户型均靠近将于年底通车的粤海快速路，视野及噪音问题不可避免。
南海幸福汇四期项目特点鲜明，叠墅与高层住宅的产品结合，叠墅享有社区内部园林与湖畔景观，高层靠近快速路居住体验欠佳，三种户型产品各有优劣，要以自身实际需求出发做选择，但对于预算有限的购房者而言，入门级的101㎡户型算是个非常不错的刚需产品。
位于同个区位，价格相近主打客群一致，两盘相对比，宝龙城优势在于环绕长影环球100乐园建造，而南海幸福汇在于拥有多种产品形态可以满足不同客户的置业需求。
两者常驻海口住宅销售榜单前列说明，在海口这个刚需客占将近一半的市场，即使是价格差不多的刚需房，不同特点的产品同样拥趸者甚众。
来源：乐居新媒体
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