乐居新媒体 任时建 发自广州   国庆假后的10月10日，广州就要进行今年第三轮集中土拍。去年4月首轮集中供地黄埔3宗地摇号的热闹场面还历历在目，其中两宗位于知识城。

  数十家房企参与知识城ZSCN-E3地块摇号，最终越秀幸运拿下，折合楼面价27216元/㎡，一举刷新知识城地价纪录。若将配建及自持计算在内，拿地价达3.3万元/㎡左右。如此，该项目吹风价6万＋/㎡，也在情理之中。

  项目由越秀地产、湖北联投、知识城投资集团三大国企共同打造，案名为越秀联投知识城居山涧。顾名思义，项目被帽峰山三面环抱，像藏在山里似的。流沙河沿凤凰湖蔓延到小区里，销售介绍说，闲时还有家长带小朋友到这里搭帐篷露营。可惜或天气原因，现场并未看到项目所处的流沙河孱孱流水。

  项目占地约6.4万㎡，容积率仅约1.2。据统计，2014-2021年，广州主城六区公开招拍挂了约150宗宅地，而容积率低于1.5的不过3宗。

  整个小区为纯板式住宅，点列式分布，层高7-10层，共约300户，几乎全是一梯一户，包括建面约140/160/190㎡大平层，及建面约155/175㎡叠墅。

  据悉，越秀联投知识城居山涧于8月中旬首次拿证，连续获批了6张预售证，合计房源81套，户型为建面约139-196㎡复式、139-182㎡平层三至四房。

  目前项目开放了两个大平层样板间。

  站在5号楼190㎡三房样板间的阳台上，体验一番销售所说的“离山仅7米”。主卧里270°转角大飘窗，四角不设立柱，一霎那以为身在度假酒店。如果睡觉时对光线敏感的人，可能要在窗帘上多费心思，否则或有睡眠困扰。

  160㎡3+1房样板间跟190㎡户型差不多，多了一间房，少了一个卫生间，但所有功能房同样全南向。而要做到全南向，基本所有房间都在同一边，用长走廊连接，势必要牺牲一些面积。

  紧挨着项目所在地块ZSCN-E3的还有两“兄弟”。

  知识城ZSCN-E2，同样是去年同期的摇号地块，占地约4.8万㎡，由德信斩获，折合楼面价27044元/㎡，只比居山涧创下的纪录低了那么一点点。建成的德信知投嘉达·山与墅，总容积率仅1.2，主打叠墅。

  知识城ZSCN-E1地块，即现在的龙狮璟珑湾住宅项目，在2012年已招拍挂，楼面价1271元/㎡。由于拆迁等原因，于近期才正式开建，8月底时开放了营销中心。

  据克而瑞数据，2022年8月，广州黄埔知识城板块一手成交均价为25942元/㎡，吹风6万＋的越秀联投知识城居山涧，有可能捅破板块房价天花板。而在产品上狠下功夫的它，会否掀起另一种潮流？