乐居新媒体武汉  9月16日，武汉市自然资源和规划局发布了武汉市挂牌出让国有建设用地使用权补充公告 武告字（2022年）13-1号，对2022年武汉第三批43宗集中供地的2宗地块进行调整，包括青山区的P（2022）059号地块和位于新洲问津的P（2022）073号地块，前者网上挂牌转为现场挂牌，后者直接将地块竞买保证金提至起拍价。

  图源：武汉市自然资源和规划局官网

  具体来看，P（2022）059号地块的出让方式由网上挂牌转为现场挂牌。

  该地块位于青山区武鄂高速以西，船舶园横路以北，住宅用地，土地面积32607.49㎡，建面75500㎡，竞买保证金5319万元，起始价26592万元，起拍楼面地价3522.12元/㎡。

  地块要求：

  （1）竞得人应按照新建商品房预（现）售有关规定按期上市销售。住宅销售价格应符合国家房地产市场调控要求，销售备案价标准以其上市当月所在区域板块新建商品住宅合同网签成交均价作为参考。

  （2）项目应按照《市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（武政办（2021）116号）及政府和住房保障部门相关要求配建租赁住房。

  该地块位于青山武东板块，靠近武鄂高速，周边主要工业园较多，有武汉思久高级中学、武汉市武东医院等配套，新盘项目少，两公里内仅海伦国际一个项目。而关于该项目，相关消息显示，项目K4地块3、5号楼已于7月16日开盘加推，主推建面约81、98、100、108平房源，带装修备案均价约13500元/平，折后均价约10800元/平，目前尚有在售。

  不过，地块所在的城市界面在远景规划中会有质的改观，在地理区位上，地块处于青山区北湖产业生态新城滨湖蓝城启动区。

  就在上周，来自官方的消息显示，为加快推进滨湖蓝城启动区规划建设，探索生态宜居、产城融合、高质量发展的滨湖区域建设模式，由青山区人民政府主办的武汉市青山区北湖产业生态新城滨湖蓝城启动区城市设计方案国际征集活动，目前已顺利完成方案设计竞赛专家评审工作。经过专家组讨论及点评、投票表决，产生了最终优胜设计机构，进入下一阶段城市设计成果整合和深化阶段。

  中选方案以“孪月融生”的设计理念统筹整体规划结构布局， 该方案在地块东西两侧各塑造“半月形”组团核心，东部规划为公共服务核心对接北部城区，

  西部规划为文化艺术核心对接南部生态，致力于将滨湖蓝城打造为青山生态产业新城的城市花园会客厅、工业转型孵化器、生态文旅新磁极。

  为推动长江经济带发展，武汉市青山区以“一轴两区三城”发展战略为引领，着力发展青山区北湖产业生态新城，编制了《北湖产业生态新城空间发展规划（2019-2035）》，力争将北湖产业生态新城107平方公里区域打造为“创新之城”、“蓝绿之城”、“宜居之城”。

  北湖产业生态新城概念效果图

  其中滨湖蓝城位于美丽的严西湖畔，是北湖产业生态新城的综合服务中心，具有创新引领作用的生态科技新城，青山区生产、生活、生态“三生融合”的关键所在。

  目前滨湖蓝城范围内已逐步启动了城中村改造、还建居民安置，绿色产业、旅游文化产业发展等工作，拉开了建设生态宜业宜居滨湖蓝城新序幕。

  滨湖蓝城启动区主要位于武汉市青山区东部十一村中的五星村，基地紧邻严西湖、三面环水，自然景观条件极佳；

  另1宗编号为P（2022）073号的地块则调整了竞买保证金，此前，其竞买保证金为3706万元，调整后直接调整为18529万元，即其起拍总价。

  挂牌文件显示，该位于新洲区邾城街余姚村，水韵大街以北、志学大街以南、古城大道以东、双拥路以西，为纯住宅用地。其土地面积33459.3㎡，建面83648㎡，竞买保证金调整为18529万元，起始价18529万元，起拍楼面地价2215.12 元/㎡。

  P（2022）073号地块区位示意图

  该地块属于新洲老城区，故而在教育、医疗、商业、政务等配套资源上相对丰沛。在项目周边分布有不少新老项目，包括在售中的孔雀城问津兰亭、东投文昌府等。不过，在楼市当前的行情之下，该区域的整体成交并不算乐观。

  此番直接将竞买保证金提额的背后原因尚不得知。