楼市秋收季,30位主编集体发声了!

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 7.8w阅读 2022-09-21 11:15

 乐居新媒体 兰荣 刘慧欣 发自北京

  2022年全国楼市政策持续宽松,截止目前,广州、佛山、天津、苏州、海口、成都、哈尔滨等超百个城市通过降利率、降首付、放开限售、限购等政策为楼市松绑,促进房地产稳步回暖。

  据国家统计局9月16日公布的数据显示,8月中国大中城市房价、房地产投资、商品房销售等核心指标同比均出现回落。9月和10月是楼市传统旺季,后续国内房地产市场走势如何?

  在8月降息后,9月贷款市场报价利率(LPR)按兵不动。9月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年9月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,均保持不变。目前LPR已经处于近些年的相对低位,市场端真实反应如何?

  9月20日,由乐居财经、乐居新媒体联合主办的楼市秋收:2022中国美好生活商学院沙龙的第5期在云端举行。本次活动邀请到了乐居新媒体30城主编,共同探讨近期的楼市行情。点击进入专题》》

       以下为乐居新媒体30城主编的精彩观点:

  北京:三季度新房供应放量,显现止跌企稳现象

  乐居新媒体北京主编赵星雯:从整个三季度来看,北京新房销售走势开始止跌企稳,推盘数量开始增多,政策措施逐渐落地,购房者的信心也在逐渐恢复。

  天津:楼市新政加持,10月或将迎来成交量高点

  乐居新媒体天津主编赵毅:从目前各大机构和开发商,中介端了解,目前市场整体将会迎来金九,第一,政策加持,第二,房企都在释放优惠,有的优惠幅度较大,第三,购房者,特别是刚需和刚改类客户将会利用价格优势,首付优势和商贷利率优势的加持性,整体入市。

  青岛:楼市现回暖迹象,市场信心逐步修复

  乐居新媒体青岛主编闫丽敏:青岛市场目前正处于预期较弱和信心缓慢修复的形势之中,前8月市场呈现“上行-疫情-下行-提振-下行”的轨迹,仍需进一步刺激提振市场刚性和改善型住房需求。

  济南:救市政策频出,楼市信心或将逐渐恢复

  乐居新媒体济南主编张天姿:近期济南各类救市政策频出,利率持续下调,就在昨天下午,新一轮放松政策发布,济南二环外全面放开限购,对二环以内的历下区、市中区区域实施限购,此轮政策释放可能会进一步促进楼市回暖,叠加接下来的金九银十各房企优惠政策的释放,市场可能会出现一轮小幅度的回升。

 太原:楼市两极分化特征明显,市场回暖仍待时机

  乐居新媒体太原主编张淑丽:其实传统的“金九银十”概念已不存在,房企每个月都在“闯关”。中秋节不少房企推出特价房,但是效果并不明显。

  下半年的停贷风波对市场信心打击非常大,从数据上来看,7月、8月份的市场成交直线下滑,因购房者信心降低,导致下滑惯性会延续,市场信心仍待恢复,但肯定的是,购房需求不会没有,只会缓慢而稳定增长。

 哈尔滨:楼市以价换量,“金九银十”提前预热

  乐居新媒体哈尔滨执行主编范羽波:从8月哈尔滨商品房成交金额TOP10可以看出,哈尔滨楼市的“成交利器”有“四靠”:靠教育、靠外溢,靠新区、靠低价。

  沈阳:购房补贴政策助力金九,热销项目多占据高性价比和品牌优势

  乐居新媒体沈阳资深编辑单甜甜:在成交整体下行之下,楼盘分化越来越明显。而且特价不止金九有,品牌房企越是特价越能卖得好。

  合肥:楼市热度两极分化,购房者观望情绪浓厚

  乐居新媒体安徽主编牛小杰:整体来看,合肥楼市依然处于平稳中,房价稳,成交量也稳定,尤其在在房住不炒的背景下,合肥也不会出台更加刺激性政策,未来市场以平稳为主。

  南京:改善市场火爆刚需客户更重性价比

  乐居新媒体南京主编李杨:在当下的南京楼市,虽然改善市场异常火爆,但买房的主流人群仍是刚需和刚改。总价300万以内,或单价不到3万的房源,依然拥有广阔的市场,关键就是看性价比。当下,首套房贷利率几乎降至历史最低值,江宁、江北等区域的一些性价比颇高的畅销盘,值得看一看。

  苏州:楼市政策优化加速,新房市场有回暖迹象

  乐居新媒体苏州主编沙乐乐:从“2022苏州秋季购房信心调查”结果来看,今年有购房计划的网友占比并不高,仅35%,其中很多是受到目前政策的影响,比如二套首付比例降低、贷款利率低等,外加不少楼盘优惠力度比较大。

  杭州:房企“抢收”,市场分化

  乐居新媒体杭州主编陈圣:进入9月,杭州新房供应彻底爆发,仅半个月已有41个楼盘领出预售证,入市房源总量已达7669套。接下来,还将有大量房源入市,今年杭州楼市预计将迎来一个成色十足的“金九银十”。

  广州楼市成交持续低迷,去库存压力加大 

  乐居新媒体广州主编陈嘉雯:广州楼市整体趋冷,成交依旧处于低位。新房方面,8月成交6125套,环比下跌3%,比去年同期下滑9%。而二手房则成交7890宗,环比微涨6%,同比大减7.6%。虽然二手成交略有提升,但整体仍处相对低位,成交未能突破8000宗大关。

 深圳:楼市高度“分化”,豪宅火爆刚性躺平

  乐居新媒体深莞惠执行总经理兼主编黄晓萍:现在的深圳楼市,在总体成交疲软的情况,一个奇妙的现象悄然发生:无论是新房还是二手房,豪宅市场都比普通住宅要火爆。可以用“分化”来高度概括。

  珠海:全市成交趋缓,开发商积极备战“金九银十”

  乐居新媒体珠海执行总经理兼主编梅东:疫情之下,珠海整体成交趋缓慢——回顾2022上半年数据,珠海住宅房网签共计11475套,比去年同期的28357套下跌59%。而从7、8月的数据来看,成交数据依然不是很乐观,所以面对传统“金九银十”的旺季,开发商备战十分积极,据不完成统计,有十数盘将推出新货,也有推出特价房、买房送车位、买房免三年物业费、低首付等优惠举措,力度非常之大。

  昆明:楼市两极分化,刚需和豪宅“分庭抗礼”

  乐居新媒体昆明主编高旖:对于买房自住需求的购房者来说,当下确实是不错的好时机,市场供应量充足,有很大的空间可选择,同时开发商促销力度加大,房贷政策也比较友好,买到适合、称心如意的房子概率就更大了。

  贵阳:楼市“静默”背后,市场复苏压力再增

  乐居新媒体贵阳主编石艺:当下,贵阳大部分区域仍然处于封控当中,“金九”月呈现出来的是工地停工,备案暂停,成交几乎停摆的状态。虽然有不少房企和项目开启线上售楼处,但是认真拿出营销动作的房企寥寥,越来越多项目直接粗暴的加入“特价房”促销混战,但是众所周知,在当下的楼市里,指望“特价房”带动销量如饮鸩止渴,整个市场正在经历新一轮的考验。

  成都:“金九”变“铁九”,楼市面临两重困局

  乐居新媒体成都主编蔡德勇:目前而言,造成今年成都楼市“铁九”的重要原因可能有两个,一个是疫情影响,另一个则是房企暴雷后引发的市场信心不足。

 重庆 :  楼市成交回稳,购房折扣依然唱主角

  乐居新媒体重庆执行主编段志伟:虽然重庆楼市成交出现了持续涨幅,但目前属于回到了平稳的状态,因为在8月中旬到8月底,由于重庆40度高温的影响以及疫情反复的原因,楼市新房成交不断触底,最低一周仅成交6万方住宅,随着天气转凉,疫情好转,不少开发商也开始陆续推出相应热销的产品,才让重庆新房迎来一波回稳。

  武汉滨江豪宅坚挺其余皆“折腰 ” 楼市金九银十或爽约

  乐居新媒体武汉主编杨佳:“卷”,贯穿在了整个2022的前8个月,乐居新媒体预判,在未来的4个月,“卷”依然会持续,今年的“金九银十”成色不足。

  南昌楼市供销均跌楼盘“万人摇”与“大促销”齐飞

  乐居新媒体南昌站执行主编秦如东:虽然从今年5月份开始,南昌各大楼盘采取各种促销措施,成交量有所放大,但仍难掩市场的下行。在6月份成交量冲高后,便迅速回落,7月、8月回归到了年初水平。那么,在冲刺“930”业绩下,南昌开发商还能否拿出更大的优惠措施,值得关注。

 郑州:新房市场持续承压,“保交楼”行动进入攻坚关键期

  乐居新媒体郑州主编杨春捷:对于郑州市场而言,问题楼盘相对较多,纾困难度相对较大,而这次郑州的保交楼措施与以往不同的是,对于各方的主体责任、属地责任在市和区以及各级政府领导之间的分解非常细致,也非常严厉。郑州也在积极解决问题,需要行业和市场多给郑州一些时间和信心。

  西安:楼市“金九”过半,新盘押宝黄金周

  乐居新媒体西安主编高明东:9月目前新房市场的一些数据变化,截止今天上“金九”已经过半了,新房住宅市场目前为止上线登记房源一共16批次,房源总量2357套,意向登记粗略统计不到7000组家庭。

  海南新盘扎堆年底入市,刚需客持币观望

  乐居新媒体海南资深编辑范方科:海口市场仍以刚需住房需求为主,对于楼市政策的出台,多数人仍处观望态度,期待更多利好政策,但均看好未来海南两年内的房价空间,2025年海南封关节点非常重要。

  上海:楼市两极分化,金九银十难现

  乐居新媒体环沪主编鲁钧杰:上海新房市场整体供应超过去年同期(前8月),今年为5.33万套,去年为4.5万套。但是成交表现不如去年,今年前8月为5.36万套,去年同期6.46万套。

 佛山:楼市成交低迷,四季度活跃度有望提升

  乐居新媒体佛山执行主编郭淑耘:日前,据佛山乐居发起的《@佛山人,你为什么还不买房?》调查报告显示,近期不打算买房的购房者占了51%;48%购房者持观望态度:认为买房还可以观望一下,看跌房价。还有34%觉得现在不合适买房,怕碰到房子烂尾等风险。

  无锡金九楼市营销战内卷激烈购房者观望升级

  乐居新媒体无锡主编冯霁:9月开始无锡大多数楼盘推出各种特惠福利,从售楼处的人气和签约来看,都还不错。中秋假期也算有一波小高潮,三天无锡新房住宅网签344套,日均网签约115套,各个楼盘都发布了签约和到访量喜报

来源:乐居新媒体

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