乐居新媒体 兰荣 刘慧欣 发自北京

  2022年全国楼市政策持续宽松，截止目前，广州、佛山、天津、苏州、海口、成都、哈尔滨等超百个城市通过降利率、降首付、放开限售、限购等政策为楼市松绑，促进房地产稳步回暖。

  据国家统计局9月16日公布的数据显示，8月中国大中城市房价、房地产投资、商品房销售等核心指标同比均出现回落。9月和10月是楼市传统旺季，后续国内房地产市场走势如何？

  在8月降息后，9月贷款市场报价利率（LPR）按兵不动。9月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均保持不变。目前LPR已经处于近些年的相对低位，市场端真实反应如何？

  9月20日，由乐居财经、乐居新媒体联合主办的楼市秋收：2022中国美好生活商学院沙龙的第5期在云端举行。本次活动邀请到了乐居新媒体30城主编，共同探讨近期的楼市行情。点击进入专题》》

       以下为乐居新媒体30城主编的精彩观点：

  北京：三季度新房供应放量，显现止跌企稳现象

  乐居新媒体北京主编赵星雯：从整个三季度来看，北京新房销售走势开始止跌企稳，推盘数量开始增多，政策措施逐渐落地，购房者的信心也在逐渐恢复。

  天津：楼市新政加持，10月或将迎来成交量高点

  乐居新媒体天津主编赵毅：从目前各大机构和开发商，中介端了解，目前市场整体将会迎来金九，第一，政策加持，第二，房企都在释放优惠，有的优惠幅度较大，第三，购房者，特别是刚需和刚改类客户将会利用价格优势，首付优势和商贷利率优势的加持性，整体入市。

  青岛：楼市现回暖迹象，市场信心逐步修复

  乐居新媒体青岛主编闫丽敏：青岛市场目前正处于预期较弱和信心缓慢修复的形势之中，前8月市场呈现“上行-疫情-下行-提振-下行”的轨迹，仍需进一步刺激提振市场刚性和改善型住房需求。

  济南：救市政策频出，楼市信心或将逐渐恢复

  乐居新媒体济南主编张天姿：近期济南各类救市政策频出，利率持续下调，就在昨天下午，新一轮放松政策发布，济南二环外全面放开限购，对二环以内的历下区、市中区区域实施限购，此轮政策释放可能会进一步促进楼市回暖，叠加接下来的金九银十各房企优惠政策的释放，市场可能会出现一轮小幅度的回升。

  太原：楼市两极分化特征明显，市场回暖仍待时机

  乐居新媒体太原主编张淑丽：其实传统的“金九银十”概念已不存在，房企每个月都在“闯关”。中秋节不少房企推出特价房，但是效果并不明显。

  下半年的停贷风波对市场信心打击非常大，从数据上来看，7月、8月份的市场成交直线下滑，因购房者信心降低，导致下滑惯性会延续，市场信心仍待恢复，但肯定的是，购房需求不会没有，只会缓慢而稳定增长。

  哈尔滨：楼市以价换量，“金九银十”提前预热

  乐居新媒体哈尔滨执行主编范羽波：从8月哈尔滨商品房成交金额TOP10可以看出，哈尔滨楼市的“成交利器”有“四靠”：靠教育、靠外溢，靠新区、靠低价。

  沈阳：购房补贴政策助力金九，热销项目多占据高性价比和品牌优势

  乐居新媒体沈阳资深编辑单甜甜：在成交整体下行之下，楼盘分化越来越明显。而且特价不止金九有，品牌房企越是特价越能卖得好。

  合肥：楼市热度两极分化，购房者观望情绪浓厚

  乐居新媒体安徽主编牛小杰：整体来看，合肥楼市依然处于平稳中，房价稳，成交量也稳定，尤其在在房住不炒的背景下，合肥也不会出台更加刺激性政策，未来市场以平稳为主。

  南京：改善市场火爆，刚需客户更重性价比

  乐居新媒体南京主编李杨：在当下的南京楼市，虽然改善市场异常火爆，但买房的主流人群仍是刚需和刚改。总价300万以内，或单价不到3万的房源，依然拥有广阔的市场，关键就是看性价比。当下，首套房贷利率几乎降至历史最低值，江宁、江北等区域的一些性价比颇高的畅销盘，值得看一看。

  苏州：楼市政策优化加速，新房市场有回暖迹象

  乐居新媒体苏州主编沙乐乐：从“2022苏州秋季购房信心调查”结果来看，今年有购房计划的网友占比并不高，仅35%，其中很多是受到目前政策的影响，比如二套首付比例降低、贷款利率低等，外加不少楼盘优惠力度比较大。

  杭州：房企“抢收”，市场分化

  乐居新媒体杭州主编陈圣：进入9月，杭州新房供应彻底爆发，仅半个月已有41个楼盘领出预售证，入市房源总量已达7669套。接下来，还将有大量房源入市，今年杭州楼市预计将迎来一个成色十足的“金九银十”。

  广州：楼市成交持续低迷，去库存压力加大 

  乐居新媒体广州主编陈嘉雯：广州楼市整体趋冷，成交依旧处于低位。新房方面，8月成交6125套，环比下跌3%，比去年同期下滑9%。而二手房则成交7890宗，环比微涨6%，同比大减7.6%。虽然二手成交略有提升，但整体仍处相对低位，成交未能突破8000宗大关。

  深圳：楼市高度“分化”，豪宅火爆刚性躺平

  乐居新媒体深莞惠执行总经理兼主编黄晓萍：现在的深圳楼市，在总体成交疲软的情况，一个奇妙的现象悄然发生：无论是新房还是二手房，豪宅市场都比普通住宅要火爆。可以用“分化”来高度概括。

  珠海：全市成交趋缓，开发商积极备战“金九银十”

  乐居新媒体珠海执行总经理兼主编梅东：疫情之下，珠海整体成交趋缓慢——回顾2022上半年数据，珠海住宅房网签共计11475套，比去年同期的28357套下跌59%。而从7、8月的数据来看，成交数据依然不是很乐观，所以面对传统“金九银十”的旺季，开发商备战十分积极，据不完成统计，有十数盘将推出新货，也有推出特价房、买房送车位、买房免三年物业费、低首付等优惠举措，力度非常之大。

  昆明：楼市两极分化，刚需和豪宅“分庭抗礼”

  乐居新媒体昆明主编高旖：对于买房自住需求的购房者来说，当下确实是不错的好时机，市场供应量充足，有很大的空间可选择，同时开发商促销力度加大，房贷政策也比较友好，买到适合、称心如意的房子概率就更大了。

  贵阳：楼市“静默”背后，市场复苏压力再增

  乐居新媒体贵阳主编石艺：当下，贵阳大部分区域仍然处于封控当中，“金九”月呈现出来的是工地停工，备案暂停，成交几乎停摆的状态。虽然有不少房企和项目开启线上售楼处，但是认真拿出营销动作的房企寥寥，越来越多项目直接粗暴的加入“特价房”促销混战，但是众所周知，在当下的楼市里，指望“特价房”带动销量如饮鸩止渴，整个市场正在经历新一轮的考验。

  成都：“金九”变“铁九”，楼市面临两重困局

  乐居新媒体成都主编蔡德勇：目前而言，造成今年成都楼市“铁九”的重要原因可能有两个，一个是疫情影响，另一个则是房企暴雷后引发的市场信心不足。

  重庆 :  楼市成交回稳，购房折扣依然唱主角

  乐居新媒体重庆执行主编段志伟：虽然重庆楼市成交出现了持续涨幅，但目前属于回到了平稳的状态，因为在8月中旬到8月底，由于重庆40度高温的影响以及疫情反复的原因，楼市新房成交不断触底，最低一周仅成交6万方住宅，随着天气转凉，疫情好转，不少开发商也开始陆续推出相应热销的产品，才让重庆新房迎来一波回稳。

  武汉：滨江豪宅坚挺其余皆“折腰 ” 楼市金九银十或爽约

  乐居新媒体武汉主编杨佳：“卷”，贯穿在了整个2022的前8个月，乐居新媒体预判，在未来的4个月，“卷”依然会持续，今年的“金九银十”成色不足。

  南昌：楼市供销均跌，楼盘“万人摇”与“大促销”齐飞

  乐居新媒体南昌站执行主编秦如东：虽然从今年5月份开始，南昌各大楼盘采取各种促销措施，成交量有所放大，但仍难掩市场的下行。在6月份成交量冲高后，便迅速回落，7月、8月回归到了年初水平。那么，在冲刺“930”业绩下，南昌开发商还能否拿出更大的优惠措施，值得关注。

  郑州：新房市场持续承压，“保交楼”行动进入攻坚关键期

  乐居新媒体郑州主编杨春捷：对于郑州市场而言，问题楼盘相对较多，纾困难度相对较大，而这次郑州的保交楼措施与以往不同的是，对于各方的主体责任、属地责任在市和区以及各级政府领导之间的分解非常细致，也非常严厉。郑州也在积极解决问题，需要行业和市场多给郑州一些时间和信心。

  西安：楼市“金九”过半，新盘押宝黄金周

  乐居新媒体西安主编高明东：9月目前新房市场的一些数据变化，截止今天上“金九”已经过半了，新房住宅市场目前为止上线登记房源一共16批次，房源总量2357套，意向登记粗略统计不到7000组家庭。

  海南：新盘扎堆年底入市，刚需客持币观望

  乐居新媒体海南资深编辑范方科：海口市场仍以刚需住房需求为主，对于楼市政策的出台，多数人仍处观望态度，期待更多利好政策，但均看好未来海南两年内的房价空间，2025年海南封关节点非常重要。

  上海：楼市两极分化，金九银十难现

  乐居新媒体环沪主编鲁钧杰：上海新房市场整体供应超过去年同期（前8月），今年为5.33万套，去年为4.5万套。但是成交表现不如去年，今年前8月为5.36万套，去年同期6.46万套。

  佛山：楼市成交低迷，四季度活跃度有望提升

  乐居新媒体佛山执行主编郭淑耘：日前，据佛山乐居发起的《@佛山人，你为什么还不买房？》调查报告显示，近期不打算买房的购房者占了51%；48%购房者持观望态度：认为买房还可以观望一下，看跌房价。还有34%觉得现在不合适买房，怕碰到房子烂尾等风险。

  无锡：金九楼市营销战内卷激烈，购房者观望升级

  乐居新媒体无锡主编冯霁：9月开始无锡大多数楼盘推出各种特惠福利，从售楼处的人气和签约来看，都还不错。中秋假期也算有一波小高潮，三天无锡新房住宅网签344套，日均网签约115套，各个楼盘都发布了签约和到访量喜报