天津楼市新政加持 10月或将迎来成交量高点丨楼市秋收

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 4.8w阅读 2022-09-21 12:00

  乐居新媒体 天津讯  9月20日,由乐居财经、乐居新媒体主办的楼市秋收:2022中国美好生活商学院(楼市)沙龙⑤”,乐居新媒体30城主编大联动如期在云端举行,联动直播就楼市松绑新政出台后的影响及未来走势展开了讨论。

  针对天津目前的楼市情况,乐居新媒体天津主编赵毅表示:对于天津市场而言,在近期受到疫情波动影响较大,但是随着天津多部门联合出台的楼市政策,针对刚需和改善型人群置业推出了认房不认贷、二套首付四成等多项有力的促进楼市的政策,因此在9月下旬将会逐渐回暖升温,预计10月楼市将会迎来全新的成交量高位,整体市场的价格依旧是以价换量的模式。

  具体内容如下:

  天津楼市近况:

  2022年8月,天津全市新建商品住宅成交量约74.4万㎡,环比上涨4.9%,同比下降25.8%;成交金额约126.4亿元,环比上涨4.3%,同比下降27.7%。

  价格方面,8月均价16984元/㎡,环比下降0.6%。

 在9月16日,天津购房新政出炉,第一,只要把首套房贷款结清,本市无房再次购买仍然享受首套房贷款政策;第二,同时二套首付由6成将至4成。二套房贷首付比例下调,意味着改善性需求置业的门槛将大幅下降,带来改善性购房需求的积极释放。

  对刚需人群:

  非本市户籍且在本市就业的新市民、大学毕业生的社保门槛,由原来的3年内连续24个月的社保,降至连续缴纳6个月社保或持个人所得税证明!

  对改善人群:

  家有60岁以上老人或二孩及以上家庭,可以增加1套购房资格。

  目前住房是保障性租赁住房的,可购买1套改善性住房。

  卖一买一,置换资产,家庭总套数不超过2套,这也是之前执行的。

  拆迁房屋购置房屋,可免征或部分免征契税。

  目前天津购房热门板块,依旧是几个,第一市区的学区新房,二手房,第二市区新梅江板块,现代化城市界面和新房的社区,第三是环城四区,西青精武镇和津南辛庄,都有让利优惠的项目,第四是滨海商务区和中新生态城,集中的外来人口需求和改善释放,同时现代化的城市配套和街区模式,更加宜居。

  诸如:天津瑞府、中交融成、大华清水湾、首创喜悦、未来城这类项目目前依旧热销。

  天津购房信心调查

  9月2日—9月8日,乐居新媒体发起“2022天津秋季购房信心调查”。截至投票结束,共有5368位网友参与,男性占比62%,女性占比38%,年龄段集中在31-40岁。通过整体调查数据可以看出:目前购房人群仍以刚需住房、子女教育的需求较高。

  具体来看,15%的网友觉得今年最佳的购房时机是金九银十;30%的网友认为在今年年底买房更合适;33%的网友今年无购房计划,打算明年再考虑;还有22%的网友并不打算买房,认为租房更划算。

  关于“今年是否有购房打算”,调查结果显示,有45%的网友有购房计划,有22%的网友无购房计划,还有33%的网友正在考虑中。

  关于“今年是否有购房打算”,调查结果显示,有45%的网友有购房计划,有22%的网友无购房计划,还有33%的网友正在考虑中。

  针对“当前暂时没有购房意向的群体”,大多数网友表示购房预算不充足。调查结果显示,有47%的网友资金条件不充裕,对未来预期信心不足,有36%的网友是担心楼盘烂尾,还有接近17%的网友是等待购房优惠政策。

  今年会有金九吗?

  从目前各大机构和开发商,中介端了解,目前市场整体将会迎来金九,第一,政策加持,第二,房企都在释放优惠,有的优惠幅度较大,第三,购房者,特别是刚需和刚改类客户将会利用价格优势,首付优势和商贷利率优势的加持性,整体入市。

  虽然天津在9月受到疫情的影响,但是从咨询量的数据来看,随着新政的执行,市内六区改善项目的咨询量(来电及到访)平均提升30%左右,环城四区主流刚需、刚改型项目,咨询量(来电及到访)平均提升30%-40%,综合分析目前新政带动的主要以改善需求为主,且咨询量上涨的主要集中在过往热销项目上,滞销类楼盘的到访热度仍较低。新政直接影响的部分客户已经受到带动,但距离市场全面复苏尚需时间观察。

  但是从9月预估的成交量来看,应该远好于8月的市场成交,也许10月随着疫情平稳和小长假来临,将会是下半年楼市开局成交面积和金额最高的一个月。

来源:乐居新媒体

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