三季度北京新房供应放量 显现止跌企稳现象 | 楼市秋收

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 4.2w阅读 2022-09-21 13:44

图2

 乐居新媒体 北京讯

  9 月 16 日,国家统计局发布 8 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中,北京新房价格环比略微浮动,涨幅为 0.4%。

  8月北京新房成交4508套,成交量环比上涨21%,成为仅次于今年6月5202套的年内第二高!供应放量,新房供应7781套,同样是今年第二高。

  从整个三季度来看,北京新房销售走势开始止跌企稳,推盘数量开始增多,政策措施逐渐落地,购房者的信心也在逐渐恢复。

  具体来看,首先是供应放量。

  8月底,北京市住建委密集公示了一波新盘预售证,其中,金隅昆泰·云筑、中海学仕里、壹品兴创·御璟星城、北京城建天坛府四期4项目率先开盘入市。从业绩海报来看,四个项目合计销售额超98亿,“金九”序幕由此拉开。

  另据不完全统计,接下来北京市场还将迎来超10个纯新盘项目。按照以往的经验,8月处于市场的传统淡季,供应大涨,是超预期情况,潜在原因可能是前几个季度楼市不是很景气,许多房企想赶在"金九银十"到来前推出更多的项目,备货销售。

  土地方面,第三次集中土拍预计在9月底完成,此次土拍供地进一步扩大竞现房销售面积方式,18宗地块中13宗是竞现房,占比70%,相比前两批次50%-60%的比例有所增加。此外,第三批供地还优化了户型要求,从土地供应端开始保障未来住房向多子女家庭倾斜,大部分地块不再将90/70户型限制作为刚性约束,而是在户型设计上给予房企更大灵活度。还有就是.鼓励全领友好社区的开发建设。

  本批次供地最受关注的地块是海淀永丰F2地块。从以往北京土拍的经验来看,但凡海淀的地块,都是开发商争抢的热门。原因就在于,海淀出货一向紧俏,这次供地之后,下次什么时候还能再上新就不一定了。另外,这三宗地的位置确实还不错,地块西侧是正在规划的大悦城,北侧是故宫北院的规划,南侧不远就是宇宙的尽头后厂村,这个位置不缺购买力。

  政策方面,7月1日起,北京上调公积金缴存上限,这意味着贷款额度可能也相应提高。公积金调整对高净值公积金贷款购房人群而言,可贷资金受限的困扰有所减轻。

  针对老龄消费群体,北京出台新政,对中心城区老年家庭(60周岁及以上)购买“全零友好社区”试点项目,并把户口迁至试点项目所在地的,老年家庭名下无住房且无在途贷款的,购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%,并享受相应的贷款优惠利率;购买试点项目140平方米以下住房的,按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行;其子女可作为共同借款人申请贷款。

  纵观政策内容,主要呈现四个特点,一是给予年龄受限的老年人以按揭贷款,这是一个重大突破;二是二套房首付比例有所下降;三是子女可共同还贷,减轻老年人购房压力;四是给予相关贷款优惠利率。

来源:乐居新媒体

重要提示: 本文仅代表作者个人的立场和观点,并不代表乐居财经的立场或观点。 本文著作权,归乐居财经所有。未经允许,任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容;经允许进行转载或引用时,请注明来源。联系方式:400-606-6969或ljcj@leju.com。

网友评论

最新文章推荐

攀钢集团成都底价约1.08亿元挂牌转让中铁信托0.826%股权

中铁信托成立于2002年12月11日,法定代表人为陈赤,注册资本为50亿元。

原创 乐居财经 刚刚

吉利控股收购英国超豪华性能品牌阿斯顿·马丁7.6%股权

阿斯顿・马丁公司在英国新港市,是由阿斯顿、马丁、拉宫达三家公司全并而成的,以生产敞篷旅行车、赛车和限量生产的跑车而闻名世界。

原创 乐居财经 10:47

探维科技:得合创汽车科技有限公司多款车型定点

双方基于各自在自动驾驶方面的领先技术,共同探索和开发高级别智能驾驶。

原创 乐居财经 10:41

理想汽车9月交付11531辆,同比增长62.5%

截至2022年9月30日,理想汽车在全国已有271家零售中心,覆盖119个城市。

原创 乐居财经 10:38

广西汽车与柳钢集团共建高性能汽车用钢联合实验室

该联合实验室着眼长远发展战略,充分利用双方资源,优势互补、建立“紧密协作、求实创新、开放共赢”的合作关系,搭建深度开放式的研发平台。

原创 乐居财经 10:01