三季度北京新房供应放量显现止跌企稳现象

三季度北京新房供应放量显现止跌企稳现象 | 楼市秋收

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 4.3w阅读 2022-09-21 13:44

乐居新媒体北京

9 月 16 日，国家统计局发布 8 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，北京新房价格环比略微浮动，涨幅为 0.4%。

8月北京新房成交4508套,成交量环比上涨21%,成为仅次于今年6月5202套的年内第二高！供应放量，新房供应7781套，同样是今年第二高。

从整个三季度来看，北京新房销售走势开始止跌企稳，推盘数量开始增多，政策措施逐渐落地，购房者的信心也在逐渐恢复。

具体来看，首先是供应放量。

8月底，北京市住建委密集公示了一波新盘预售证，其中，金隅昆泰·云筑、中海学仕里、壹品兴创·御璟星城、北京城建天坛府四期4项目率先开盘入市。从业绩海报来看，四个项目合计销售额超98亿，“金九”序幕由此拉开。

另据不完全统计，接下来北京市场还将迎来超10个纯新盘项目。按照以往的经验，8月处于市场的传统淡季，供应大涨，是超预期情况，潜在原因可能是前几个季度楼市不是很景气，许多房企想赶在"金九银十"到来前推出更多的项目，备货销售。

土地方面，第三次集中土拍预计在9月底完成，此次土拍供地进一步扩大竞现房销售面积方式，18宗地块中13宗是竞现房，占比70%，相比前两批次50%-60%的比例有所增加。此外，第三批供地还优化了户型要求，从土地供应端开始保障未来住房向多子女家庭倾斜，大部分地块不再将90/70户型限制作为刚性约束，而是在户型设计上给予房企更大灵活度。还有就是.鼓励全领友好社区的开发建设。

本批次供地最受关注的地块是海淀永丰F2地块。从以往北京土拍的经验来看，但凡海淀的地块，都是开发商争抢的热门。原因就在于，海淀出货一向紧俏，这次供地之后，下次什么时候还能再上新就不一定了。另外，这三宗地的位置确实还不错，地块西侧是正在规划的大悦城，北侧是故宫北院的规划，南侧不远就是宇宙的尽头后厂村，这个位置不缺购买力。

政策方面，7月1日起，北京上调公积金缴存上限，这意味着贷款额度可能也相应提高。公积金调整对高净值公积金贷款购房人群而言，可贷资金受限的困扰有所减轻。

针对老龄消费群体，北京出台新政，对中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买“全零友好社区”试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，并享受相应的贷款优惠利率；购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行；其子女可作为共同借款人申请贷款。

纵观政策内容，主要呈现四个特点，一是给予年龄受限的老年人以按揭贷款，这是一个重大突破；二是二套房首付比例有所下降；三是子女可共同还贷，减轻老年人购房压力；四是给予相关贷款优惠利率。

来源：乐居新媒体

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