北京有“金九”

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 4.6w阅读 2022-09-22 13:37

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  乐居新媒体 任时建 发自北京

  9月19日,位于顺义新城的中海首开·湖光玖里发布了首开成交业绩海报:40.5亿。

  至此,8月27日建委同日发布5张预售证的分别位于东城、石景山、大兴、昌平和顺义的5个项目首开的业绩揭晓。

  以开发商自报数据看,都算是热销了,乐居新媒体统计总金额达150亿。

  据说,9月里其他拿预售楼盘也在热销途中。此刻放眼全国,北京的“金九”实在难得。

  北京楼市的“金九”是如何形成的?

  东南西北中5盘开盘收获150亿

  8月27日,北京市建委5张预售证同日释放,仿佛打响了开发商抢楼市“金九”的发令枪。

  东城南二环天坛府、大兴西红门御璟星城、昌平北七家北清橡树湾、顺义新城中海首开·湖光玖里、石景山衙门口中海学仕里可售。

  截至9月19日,5个楼盘首开销售数据,由开发商自报,全部出炉。

  座次分别为:天坛府56亿、湖光玖里40.5亿、北清橡树湾27.8亿,中海学仕里15.7亿和御璟星城10亿。总计150亿元。

  北京城建开发的天坛府于8月30日晚间开盘,指导单价13万,大户型150-280平三四区,开盘1小时取得56亿的业绩,226套,超过了6月29日丰台丽泽端礼著49亿的战绩。天坛热销在于它二环边无可比拟的位置。

  乐居新媒体由此得出三环里热销定律:300平米内,13万,总价3500万。

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  石景山衙门口区域的中海学仕里,位于西四环外,近西五环。指导价7.9万元却只卖7.55万元每平米。项目是79平米小三居,89平米三居,72平米两居。其中总价600万就能买到79平米小三居被市场热捧。首开就获得15.7亿业绩。不久后,数量偏少的115平米四居就售罄了。

  学仕里热销证明了西边旺盛的购买力。

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  昌平的北清橡树湾在北五环外,北清路南,属于北七家镇。实际位置在回龙观东北,天通苑西北。指导价6万,只卖5.6万-5.8万元。9月12日开盘20分钟,703套房,成交478套,去化率68%。堪称2022年刚需盘销售楷模。

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  大兴西红门的御璟星城,由中建三局开发,在南四环外,其实有点接近南五环,但以6.3万左右的价格开盘就能获得10个亿业绩也相当可以。近期,该区域利好不断,地铁19号线落地,北京四中和皇城根小学要进驻。

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  最后就是中海首开·湖光玖里了,中海第四座拾光系产品,主打115-187三四居洋房和369/440平米联排别墅,号称从售楼处开放到开盘20天5000组到访,超700组认筹,于是获得了40.5亿的业绩。指导价5.97万元。这个项目的特点是1.2的容积率。据说北京这两年106宗地块里,六环里容积率在1.2以下的只有两个。

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 9月不止5盘“热销”

  9月17日,华润置地开发的“北京悦府”拿到了预售许可,丰台右安门亚林西板块,639套房,拟售价格11.2万元每平米。主力户型三个:134平米、160平米、200平米,单套总价在1550万到2300万间。

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  市场预判:热销板上钉钉。因为就在“北京悦府”以西几公里处,同为华润开发的三环内项目“北京瑞府”6月首开就卖出35.3亿的业绩,尽管悦府要比瑞府贵1万,但地段更好。且与周边中国玺和昆仑域有1万的价差倒挂。

  9月21日,还有两个新盘又拿到了预售许可。一个是位于朝阳区奶西板块的首开金茂望京樾,一个是石景山刘娘府的绿城·西山云庐。

  早在9月17日,朋友圈就传出望京樾售楼处人满为患的图片。

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  “想去看房……,现在别去了,只能看人看不到好房。”一个自媒体账号运营人在朋友圈发图感概。

  望京樾在东北五环外,距离望京5公里,销售指导价8.5万元,762套房,总价867万起。8.5万元比崔各庄8.8万三兄弟有竞争力。

  市场等待望京樾的开盘后的销售数据。

  绿城·西山云庐是205-580平米的低迷别墅项目,销售指导价在9.15万元。该项目户型设计上,构建了前三后四结构,实现了最大9米面宽,开发商颇有自信,这个项目用叠墅产品兼容了大平层的居住体验。项目等待市场检验。

  此外,房山春和印象9月10日开盘,开盘价仅3.9万元每平米,开发商订阅号也自报热销;丰台龙湖建工九里熙宸9月14日拿证,指导价6.5万,据说首期开盘低至6万,项目在西五环依然吸引了很多购房者。

 最受关注的是玖合府

  9月20日,此刻市场最受最受关注的中建·玖合府启动意向登记。截至时间为9月24日。意向登记期满,符合参与摇号资格的购房人名单将公示,预计在2022年9月25日-27日,9月28日开启摇号,9月30日线上选房。

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  上一次公示买房人资格的楼市是3月份北京永定府和天恒学院里。一个在东城,一个在海淀核心区,两个楼盘开盘秒光。

  中建·玖合府在朝阳区太阳宫,政府有10%的产权,共有10栋商品住宅,规划412套房源;2栋5-7层多层,8栋16-26层高层,主力户型165-235平米四居,均价11.7万每米。

  计算下来,最少需要1930万起可以买一套最小165平米的房子。

  玖合府之所以受关注,因为周边次新房太阳公元卖15.3-16.5万元,目前价格比较稳定。一二手房价倒挂价格在2-4万元之间。

  嗯,差不多买到就赚400万起。

  不用说,很多有钱人已经悄悄收拢资金,静待自己的运气降临,谁能成为412分之一呢。

  北京的9月为何“热销”

  北京有“金九”。9月新项目算是集中入市,开盘开发商自报销售业绩也不错。在全国来看几乎是仅有的金九。

  北京楼市因何做到的呢?

  乐居新媒体认为:价格、产品、房企、需求,缺一不可。

  首先是,新房入市价适当,很多项目并未根据政府指导价顶格卖,比如中海学仕里限价7.9万只卖7.55万,相比旁边的长安悦玺7.9万的价格就有竞争力;御璟星城限价6.6万卖6.3万左右;北清橡树湾限价6万,卖5.6-5.8万元。

  有市场人士戏称,很多楼盘开盘就打了8折。当然开盘的价格距离政府限价有差距并不能说是开盘就打折了,而是开发商随行就市理性入市。

  其次,品牌商中海、华润置地、绿城、金茂还有北京城建等,这些都是能打造市场认可产品的开发商,比如中海的拾光系和“空间系x.0”经典户型系列,金茂的府系、悦系,华润的橡树湾,绿城更有8产品系。

  这些产品在市场上久经考验,且在不断迭代,购房者认这些产品。

  再者,今年买新房尤其需要注意开发商能抗住资金压力,企业不雷暴,楼盘不烂尾。这是购房者最大的担心点,以上开发商多是央企、北京本地实力国企和负债率优秀的混合资本企业,这类风险较小。

  最后是需求。北京楼市缺改善型新房。虽然北京是限购最严格的城市,但限购多年以来,改善性购房需求正在不断增长。

  在最近热销的楼盘里,可以看到三居四居成为主流。北京城建开发的天坛府已经是第四期开盘,单价高达13万,户型面积最大的接近300平米,依然实现了热销,这说明核心地段的改善需求非常旺盛。

  另外,需求不仅来自北京。全国市场正在快速分化。其他城市的楼市正在跟北京和上海楼市产生分越来越大的距离。当其他包括省会城市的楼市,在限购政策不断放松的背景下,依然步履蹒跚,买家寥寥的时候,这些城市里的资金会悄然北上。

  玖合府的潜在买家里就出现了来自其他省会城市的买家。

  道理很简单,钱放在北京楼市里更保值。

  当然,其他还有各种因素,比如北京疫情控制得好,二手房市场平稳上行等。

来源:乐居新媒体

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