全国“保交楼”进行时!中山上百个准现房项目,打开置业新思路?

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 2.7w阅读 2022-09-22 22:37

2022年下半年,“保交楼”成为楼市新热点!

全国范围内“保交楼”行动轰轰烈烈进行中,中山官方以及房企们都有什么动作呢?一起往下看。

官方扛起大旗

全国“保交楼”进行时

上半年,全国范围内爆发“强制停贷”风波,引起官方及社会各界广泛关注。随后,“保交楼”首次出现在中央政治局会议上,成为“稳民生”一大关键要素。

紧接着,银保监会表态,做好具备条件的信贷投放,千方百计推动“保交楼、稳民生”;再然后,2千亿全国性“保交楼”纾困资金启动。前后不过1个月时间,官方层面“保交楼”已经有了实质性执行方案,足以看出“保交楼”的重要与迫切。

来源:财联社

当前,不管是出于提振楼市信心,还是稳民生,“保交楼”无疑都是必要的!

因房企暴雷,导致项目延期交付甚至烂尾,使得许多购房者对楼市持怀疑审慎态度,即使是置业需求迫切的刚需群体,也不免有些犹豫踌躇,毕竟潜在风险太大,轻易承担不起。

此时,官方扛起“保交楼”大旗,地方政府“一城一策”落实保交楼,政策、资金双管齐下,给楼市注入一剂“强心针”,在帮房企纾困的同时,一定程度也增强了购房者的信心。

来源:财联社

中山拟修订预售款监管办法
房企也在行动

当前,全国正开展轰轰烈烈的“保交楼”行动,中山官方和房企也有相关动作。

9月中旬,中山住建局就《中山市商品房预售款监管办法》的修订公开征询意见。

本次拟修订内容多与预售商品房项目保交楼、保交付相关。包括:

1.明确预售款优先用于项目建设所需的施工进度款、设备材料款以及法定税费

2.当预售项目存在不能按期交付风险,预售款专用账户预留资金全部用于该项目工程建设,确保项目顺利交付; 

3.预售款专用账户结余金额不得少于商品房销售价格申报总和的5%

4.专用账户监管额度与房企诚信等级挂钩,A级、B级、C级、D级预售人,分别按监管额度的90%、100%、110%、120%留存。

房企也在行动。

9月21日,东区重点项目中山宝龙城召开工程建设誓师大会,向市场传递“保交付”信心。

誓师大会上,项目有关负责人致辞,表示有信心,也必须建设好项目,完成交付任务。同时,项目各个工程班组也在现场签下“军令状”表明保质保量完成工程施工任务的决心。

下半年,中山置业怎么选?

小编从现场了解到,目前,宝龙城项目多个楼栋正有序施工中,其中4栋小高层住宅楼主体已全部封顶,正进行内饰施工;另外多栋高层住宅楼大概率将于年内封顶。

  部分封顶楼栋

除了宝龙城,9月初,马鞍岛中山粤海城项目也传出“全体楼栋封顶”的好消息。

中山粤海城项目占地近10万㎡,总建面超32万㎡,规划19栋高层住宅,从项目备案到全盘封顶,不到2年时间,可见国企粤海的实力和魄力。

还有同位于马鞍岛的保利天汇项目,2个组团的主体也都已封顶,基本达准现楼标准。

全体楼栋封顶,意味着极大部分工程施工已完成,是项目“保交付”一大前提,在很大程度上减少了购房者的置业顾虑。

保利天汇左岸

此外,还有西区方直·彩虹公馆项目,据项目视频号的消息,项目已开展交付前系列准备工作,包括车库抛光、屋内清洁、草坪修整等,显然已进入交付倒计时。

中山12盘年内已交付
大批业主如愿入住新房

除了预售项目全力“保交付”,今年来,中山也有一批住宅项目如期收楼,甚至提前收楼,大批业主如愿入住新房。

据小编不完全统计,截止目前,2022年来中山有收楼动作的项目共有12个,涉及龙光、龙湖、海伦堡、朗诗、招商、禹洲等12家房企旗下项目。

这些项目分别位于9个街镇,主要集中东部、西部南部片区,具体楼盘见下图。

  交付期间,各楼盘都比较用心,装扮交付楼栋,协助业主验房、办理交付手续等。其中,古镇龙光天禧的业主收房后还有2年的维保期;南朗广银海棠湾,交付当天,收房即发证;龙湖舜山府,以线上“云交付”,协助部分业主完成异地收楼等。

下半年,中山置业怎么选?龙光天禧交付现场


上百个现房/准现房项目在售中
中山置业怎么选?

今年来,购房者对于置业风险也更为敏感,在现房与期房的选择上,可能更多会倾向现房。然而,市场上可供选择的现房数量并不多,占比较大的还是期房,不过还有一种选择,那就是准现房

能达到准现房标准的,大多为已完成主体施工,楼栋已封顶的项目。这类项目一般入市已有一段时间,小区雏形基本可见,距离收楼时间比较近,时间成本相对低,风险也相对小。

另外,如果是体量较大的项目,可能有部分楼栋已交付,购房时也能直接看看实体楼的质量、户型设计、社区内部设施等。

  
而中山就有大批达准现房标准的项目值得关注,尤其是有置业计划的朋友。

据中山乐居不完全统计,目前,中山在售一手新房(含公寓)中,约有112个项目为准现房或现房(包含部分已封顶项目)。

从所在位置来看,这些项目大部分集中在主城区、火炬,另外,三乡、坦洲小榄的准现房项目也不少。

下半年,中山置业怎么选?

从户型来看,现有的房源户型种类较多样,大小户型均有。其中不乏一些高定位优质项目,如位于岐江新城的龙光玖悦臺、鸿瑞壹品;东区华鸿·禧悦轩;马鞍岛的保利天汇左岸、中山粤海城等。

当然,也有不少偏刚需项目,如西区美林假日·金林苑、时代美宸、方直·彩虹公馆等。具体项目盘点如下表,有置业计划的朋友可根据自身需求选择相应的楼盘,上门咨询了解。

下半年,中山置业怎么选?

来源:乐居财经

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