重庆再现排队看房,国企大盘降价至三年内最低点

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居房情报 3.4w阅读 2022-09-23 08:53

乐居新媒体 任时建 发自重庆  
单价8千多起,房价回到5年前,75万买86m²三房,巴南万达商圈新房。”9月20日晚,位于重庆巴南核心区,在万达商圈及鱼胡路轻轨旁的一个新盘刷屏中介朋友圈。
该项目是电建地产开发的洺悦城,是约485亩、总建筑面积约150万方的大型居住社区,目前已开发4期,优惠活动是备案价格打8.1折。有中介表示:“2021年我卖过一套86平的户型,总价92万,短短一年后,现在同等户型只需要79万,降价13万。”

乐居新媒体直击售楼处现 

  一年降价13万 排队看房重

9月21日,乐居新媒体实地探盘洺悦城,现场人气十分火爆,因该项目的沙盘位于三层,购房者需等候电梯才能参观项目,而每个购房者差不多配备了两个中介或置业顾问,进电梯前还需要进行登记工作。

  购房者正排队看房

因此,不少购房者等候在售楼处门口,通过排队依次进入售楼处了解项目,可见人气很足。

售楼处现场

作人员表示,“排队看房,是因为项目优惠力度的确很大,又是国企,这是我见过项目最低价的时候。
据了解,洺悦城项目分成龙洲湾、公园里两个组团进行打造,龙洲湾组团己全部售罄,目前在售公园里组团。
而公园里组团占地面积约300亩,是由大平层、洋房以及高层、小高层四种业态组成,其中还有少量大平层、洋房房源在售,主推高层产品,高层共4栋。

乐居新媒体直击售楼处现场

此次打折售卖的,则是4栋刚拿到预售许可的高层产品。置业顾问为购房者做出预算:“一套86平的户型,原价98.2万,打8.1折,总价只需79.5万,首付2成,算上大修和契税,需17万,贷款63.6万,每月月供只需3073元。”
靠马路的还要更便宜,只需要71万左右,折合单价低至8255元/平。
据了解,该项目最早于2018年开始售卖,备案均价约9500元/平,随着项目周边规划成熟和人气,2021年备案均价约12000元/平,2022年,项目备案均价约10000元/平。

往期开盘备案价

有业主在现场表示:“自己单价9500多元/平购买的,在刚开盘购买了该项目,相同户型的产品,如今却降价了十几万元,挺恼火的。”
9月21日下午,已有业主在公开平台发表言论,表示电建·洺悦城降价幅度大,自己买房有亏损。不仅如此,项目对面即为中建开发的悦和城,备案均价在1.2万/平,相差近3500元。

来源:华龙问政网

一盘折扣 巴南房价回到5年前
根据洺悦城优惠后最低约8500元/平的单价,克而瑞重庆发布数据显示,2018年巴南住宅均价9112元/平,2017年巴南住宅均价约7021元/平,该单价几乎回到了5年前。
乐居新媒体实地探访,洺悦城售楼处安排在已交付的龙洲湾组团旁,购房者可以自行进入小区内,了解已经交付的品质。

乐居新媒体直击售楼处现场

置业顾问会谨慎提醒参观交付项目的购房者,不要与业主沟通降价活动,会引起买房业主的不满。
虽然洺悦城高层3梯8户,居住人群密度高,但整体楼间距比较宽,入门层峦叠嶂的水景,社区内铺展的草坪,还是属于性价比高的社区。

交付入口处

不仅如此,该项目距离轨道3号线鱼胡路站直线距离约200米,步行约5分钟,属于便捷的地铁盘,宜居氛围也比较浓厚,属于巴南核心区,包括巴南区人民政府、万达商圈、在建的巴蜀文娱广场都在附近。
除了大幅优惠的折扣,受到购房者关注的,还有该项目由三大国有企业联合开发。据了解,洺悦城由重庆启润房地产开发有限公司、重庆澋悦房地产开发有限公司开发。
2017年11月,南国置业入股重庆启润,与电建地产及武汉地产共同开发重庆洺悦城·龙洲湾项目,其中南国置业、电建地产及武汉地产分别持有重庆启润35.76%、35.76%及28.48%的股权。
曾因公园进度及质量问题被投诉
乐居新媒体实地探盘工地现场,发现施工人员较少,但项目的建筑外立面已基本成形,预计明年10月交付。

乐居新媒体直击工地现场

自洺悦城2018年开盘售卖以来,该项目已交付多期,此前,也有交付问题受到购房者关注。
1、公园建设进度慢。
“我们买的这个组团叫公园里,现在公园都没有又何来‘公园里’一说。”有购房者表示,自2018年开始售卖时,洺悦城就一直都明示购房者项目里将会建一个约140亩的水景公园,而洺悦城项目2017年拿地,2018年开盘,如今4年过去了,亲水公园还是“在建”中。
如今,大幅折扣下,置业顾问也为购房者承诺项目围绕湖心水景而建,电建是公园项目的承建方,项目备案名也是洺悦城公园里。

售楼处现场

2、有业主投诉房屋交付有裂痕。
2022年7月15日,有业主投诉电建洺悦城房屋交付有网状性楼板裂缝,并配图。重庆市巴南区住房和城乡建设委员会回复:“反映房屋室内地面开裂问题属实。目前建设单位已与你本人协商正在委托相关单位进行检测,后续将及时对质量问题进行整改。”

来源:人民网留言板

中国电建在剥离房地产资产 
电建地产为受让方之一
对于电建洺悦城大幅打折降价的缘由,目前尚不得知。
据了解,重庆在目前房地产行情下不少楼盘加大力度促销,如南国天骄推出一口价房源,9折一口价再5万元钜惠;首钢铂鹭风华推出特惠房源;万腾御景城推5套限量一口价房源;融创推出渝西红盘专属特价房最高优惠40万元。
除了楼市折扣行情的影响,在2022年中旬,中国房地产发文称,中国电建正在剥离房地产资产,而电建地产为受让方之一。
在2022年6月6月8日晚,中国电建发布公告称,为进一步剥离公司内剩余房地产业务,拟以非公开协议转让方式向控股股东中国电力建设集团有限公司(以下简称“电建集团”)及其下属子公司转让所持房地产资产,本次关联交易金额约49.4亿元。
公告显示,标的资产为中国电建所持24家房地产项目公司股权及对其享有的部分债权。标的股权截至上年末所有者权益评估值合计为约44.99亿元,标的债权截至5月31日金额合计为约4.43亿元。
受让方涉及电建集团,以及电建地产、飞悦临空、北京洺悦、西安置业4个电建集团直接或间接持股全资子公司。如果本次交易顺利完成,中国电建去地产化工作将基本完成,集中精力发展新能源业务。
其中,电建地产为电建洺悦城开发商之一,持有35.76%股权,也是该项目公园建设的承建方,目前该项目已开发近5年。


来源:乐居房情报

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