乐居新媒体 任时建 发自苏州

  苏州今年第三轮集中土拍将于下周三进行，共计9宗地块，位置都不错。房企报名开始时间为9月19日，截止9月22日9宗地块仍无房企报名。房企对楼市的信心可能还未恢复，但是想买房的购房者已经在探地了。

  近日，乐居新媒体苏州站编辑团队前往狮山探地，偶遇准购房者张女士（化名）。张女士表示，因为社保交在狮山，所以打算在狮山买套房。她先去看了大悦城控股狮山在建项目，对项目周边的交通和居住环境不甚满意，然后又去看了下周要拍卖的三宗地块。

  东金鸡湖，西狮子山，是大多数人置业苏州的首选板块，也是苏州的房价高地，但是核心区土地出让一直不多，基本是一年一宗好地。在第三轮集中供地中，狮山板块竟一下拿出3宗好地，十分难得。不管是业内，还是购房者，对这三宗地的出让都十分关注。

  下面我们一起来看一下三宗地的具体情况。

  户型160㎡起步，装标不低于3000元/㎡

  从狮山此次出让的3宗涉宅地块的出让须知来看，装修成本均不低于3000元/㎡，不高于6000元/㎡。34号地住宅总户数不高于715户，住宅户型建筑面积不低于160㎡；35号地块住宅总户数不高于320户，住宅户型建筑面积不低于160㎡；36号地块住宅总户数不超过205户，住宅户型建筑面积不低于180㎡。以后又是妥妥的豪宅项目了。

狮山35号地块出让要求

  以目前板块内在售的狮子山澜庭的最新备案均价41500元/㎡来算，届时34和35号地块项目的售卖价格将不低于664万/套，36号地块项目售卖价格将不低于747万/套。

  近距狮山地标 三个项目将成竞品

  新区香格里拉酒店算是狮山的一个地标，昔日很多大热的楼盘都会选择在那里举行开盘活动。站在狮山这三宗地上，都能清晰的看到香格里拉大酒店的身影。

  狮山香格里拉酒店

  狮山这3宗地块之间的距离也非常近，35号和36号地块分别位于玉山路的南边和北边，斜对角相望，直线距离100多米。34号地块在淮海南街的东面，距离35和36号地块的直线距离分别为400多米和700多米。入市后，这3个项目将互为竞品。

  35号和36号地块都紧邻华润万家超市，距离轨交3号线狮山路站和轨交5号线落星桥站约500米。2宗地土地都已经平整，铺上了绿网，周围有围挡。35号地块东面还有钻石广场商业，西边和南北被老小区新港名馨花园、万道尊品、馨泰花苑等包围。

  35号地块实景

  36号地西边挨着中国移动和中国邮储银行，东边距离网红淮海街很近，南边为苏州日本人学校。

  36号地块实景

  34号地块原址为厂房，现已全部拆除，地上都是碎砖块和水泥，铺着绿网，整体看着较平整。地块北边隔一条路即为松下电子材料（苏州）有限公司，周边厂房也较多，整体城市界面看着一般；东边挨着招商学府1872，南边与高新区实验小学（竹园路校区）和高新区第一初级中学一路之隔。

  34号地块实景

  值得注意的是，板块内新建了一所九年一贯制学校，挂的是狮山实验教育集团的牌子，而待拍的3宗地就环绕在学校周边。不知道3宗地日后会不会划在这所学校的施教区内。

  新建狮山实验小学

  周边二手房价逼近6万/㎡ 狮山6子争霸格局形成

  目前三块地周边以老小区为主，挂牌价在3.3-5.5万/㎡之间。位于高新区实验小学（竹园路校区）和高新区第一初级中学旁的招商学府1872和天房心著华庭挂牌均价分别在5万/㎡和5.5万/㎡。附近中海上贤府、九龙仓邂湾澜庭、保利月映庭等交付不久的小区尚不能挂牌，但有中介称挂牌价将高于6万/㎡。

  狮山板块（不包括横塘）在售新房仅有狮子山澜庭和览月阁。狮子山澜庭由华发、仁恒和苏高新合作开发，打造的6-8层小高层产品，二期备案均价约41500元/㎡，总价约789-2079万元/套。狮子山澜庭作为狮山板块新房天花板，一期中签率仅16%。

  狮子山澜庭实景

  览月阁原本由远洋和安邦合作开发，后由大家投资接手，打造的超高层产品，备案均价约39000元/㎡，总价约341-981万元/套。由于项目内部的各种问题，销售受到了一定的影响，去化率一般。

  能够接棒狮子山澜庭的恐怕就是大悦城控股的狮山项目了，这个项目藏在淮海街里面，正在紧锣密鼓的施工中，今年有望入市。大悦城狮山项目规划了6栋190户大平层，车位配比达到了1:2.47。有业内称要卖掉一套房去搏一搏这个项目。

大悦城控股狮山项目建设实景

  对于想置业狮山的人来说，将来可能有6个新房楼盘可选，究竟谁会是最吃香的那个呢？