一日售罄!604套豪宅入账超百亿

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 王敏 4.0w阅读 2022-09-23 15:43

文/乐居财经  王敏

深圳房地产市场迎来高光时刻。

9月21日,2022年第二个“日光盘”诞生。

位于深圳蛇口太子湾片区的豪宅招商玺家园开盘当天,推出604套起价1244万元的豪宅。项目参与摇号人数1615人,超过深圳今年首个“日光盘”海德园的1175人。按照每位购房者最少冻结350万保证金计算,此次冻结资金规模达56.5亿元。

截至当天22点21分,604套房售罄,总货值超过百亿。

如此清盘速度,相较于震惊的网友,业内人士的观感则略显冷淡——

“这个价格比预期的低。”

市场普遍认为招商玺家园能够开到深圳二手房参考价的“天花板”13.2万元/平方米,低于预期售价是吸引大批购房者的最主要原因。

数据显示,2022年8月,深圳新房市场在经历了7月份的最高点后,出现较大幅度下滑,全月网签2616套,环比下跌21%。来到“金九银十”这个重要节点上,竟是豪宅市场HOLD住了深圳的“金九”楼市。

截至目前,深圳今年已供应新房约498.55万平方米、49302套,而9月供应占比近20%,创下今年以来的月度供应新高。据深圳中原研究中心统计,深圳9月待入市的新盘还有7个,包括前海瑧湾悦、宝安万科未来之光、龙岗仁恒公园世纪等具备热度的项目。

供应新高的同时,深圳新房的交易情绪也稍有回升,截至9月20日,网签同比增长16.5%。细化到楼盘表现来看,豪宅的成交情绪要好过普通房源。

其实不光是深圳,近两年一线城市的豪宅市场可以说是格外火热。

数据显示,今年北京豪宅成交大热,仅6月份,单价10万+的豪宅成交量已达520套,成交总金额超95亿元。在7月11日,“北京某千万级豪宅项目10小时内卖光”登上热搜榜,714套单套价在1200万-2700万元的豪宅在10小时内售罄,平均每小时进账12亿。

6月初,上海平均每天就有3.7套总价3000万以上的豪宅(含新房和二手房)成交。仅6月初,上海已有超30套总价1亿以上的豪宅二手房源新挂牌上市。

而广州千万级豪宅(不含别墅)在2021年首次冲破两千套大关,年度成交2802套;到2022年上半年,1265套的成交量再度创下历史新纪录,在一手房中,豪宅的成交占比大幅提升。上半年广州千万豪宅的网签均价达到78492元/㎡,相比去年的70825元/㎡涨了7667元/㎡,同比上涨11%。

据克而瑞统计,2021年,北上广深杭等10个城市单价5万元/平方米以上豪宅共成交22057套,同比增长74%;总价1000万元以上新建豪宅共成交41018套,其中一线成交30916套,皆创历史新高;总价3000万元以上和5000万元以上豪宅成交总量较去年分别增加6%和31%。其中,5000万元以上豪宅增速较高,全年共成交676套。

当下,在豪宅市场中,除了开发商在叫卖,地产老板名下的顶豪房源也不断流出。可以看出,豪宅市场有价有市。来自机构的预测还认为,今年下半年一线城市豪宅项目还将会持续走强。

根据诸葛找房数据研究中心监测,5、6月份一线城市豪宅成交已经远超去年同期水平,北京、上海的千万以上豪宅成交量占比均大幅上升。6月份北京成交套数同比上涨244.2%,上海上涨180.4%。普通住房降价都少有人买,千万豪宅项目却依旧热销,这种鲜明对比背后一定程度上体现出不同消费群体的处境差异。

有媒体将豪宅热销称之为一场价格倒挂“游戏”,既是有钱人之间消费能力的比拼,也是他们实现资产保值的算计。围观这场游戏的普通人,则只能感慨财富的参差,然后努力过好自己的小日子。而身处一线的从业人士则给出了更有格局的观点——

中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦认为,从过去的经验来看,市场反弹都是先从豪宅开始,再带动其他板块,最后市场全面复苏。相信9月市场会有反弹,出现一波稳定向上的局面。

来源:乐居财经

作者:王敏

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