乐居新媒体 武汉    据武汉房管局数据显示，9月19日-9月25日武汉新建商品住房网签备案数合计2776套，网签总面积315848.18㎡，平均网签套均面积114㎡。

  上周东西湖区网签1180套，位列各区首位，占据武汉总网签量的43%。其余区域中，仅汉阳区网签超200套。

  环比前一周数据，全市总网签2776套相较前一周1497套上降85.44%，15个区域全部呈现上涨趋势。

  据武汉乐居不完全统计，上周武汉有3个项目入市，总推盘量802套，平均去化率约6%。

  中关村动漫城

  瑞房评分：7.73

  已于9月25日加推建面约108-117㎡毛坯房源。备案均价17940元/㎡，上涨324元/㎡，成交均价15200元/㎡。推盘256套，成交9套，去化率4%。

  朋友圈中介海报宣传均价为14000元/㎡。

  项目于2021年12月首开，6号楼折后16200元/m²，1号楼折后17200元/m²。彼时从价格上来看，算是四新最低价。

  四新的空地已经越来越少，新的房地产项目也是卖一个少一个。中关村动漫城项目由中国动漫集团和北京昊海建设有限公司打造，位于四新大道与芳草路交叉口西南角，汉阳万达正对面，城市界面较好。周边有地铁3号线四新大道地铁站、11号线（规划中）、12号线（在建）交汇。

  但项目体量不大，在小区品质和居住氛围上不能有过高期待。项目自身没有配套中小学，最近的小学位于1公里处的芳草小学，或依靠金茂地块配建的一所30班的小学；距离武汉实验外国语学校也有3.8公里。此外方岛整体开发周期长，能兑现到哪一步暂时也不好说。

  天创黄金时代

  瑞房评分：7.37

  纯新盘，已于9月24日加推建面约88-128㎡毛坯房源，高层备案均价12000元/㎡，高层成交均价10800元/㎡； 小高层备案均价13200元/㎡，小高层成交均价11800元/㎡， 洋房备案均价13500元/㎡，洋房成交均价12150元/㎡。推盘372套，成交49套，去化率13%。

  项目位于汉阳黄金口板块，步行可到4号线黄金口站，离王家湾商圈4站地铁，同济医院2站地铁，到汉阳主城区非常便捷。

  项目自带约10万方商业综合体、幼儿园，一路之隔规划有教育用地。现阶段周边主要为产业园区和待开发的地块。

  其开发商天创地产，是一家集地产开发、商品房销售、商业管理、物业服务、建设工程管理服务于一体的全周期生态链综合性国有房地产开发企业。在武汉形成布局留个项目，并在宜昌、襄阳等地布局了多个项目，综合实力不容小觑。

  相关消息显示，天创黄金时代部分楼栋已经封顶。

  新城桃李郡

  瑞房评分：7.98

  已于9月24日加推建面约110-115㎡毛坯房源，成交均价9261元/㎡。推盘174套，成交4套，去化率2%。

  新城桃李郡紧邻轻轨1号线径河站，地铁交通方便。但是周边缺乏配套，距离大型的医疗和商业、休闲配套有一定距离，不过旁边有轻轨1号线，可以乘坐地铁到达。

  之前闹得沸沸扬扬的学校问题也解决了，原北师大武汉学校牌子已经撤了，现在暂定名为临空港实验学校，民办转公办，引进华师教育品牌，规划为60班小学和48班初中。

  今年新城桃李郡一直在打折，所以卖得不错，据相关机构数据监测显示，1-8月该项目共计网签765套，位列武汉网签排名第三。

  对于东西湖临空港这个武汉楼市“粮仓”而言，新城桃李郡算是区域之光。

  不过，根据中指数据显示，2022年8月武汉商品住宅库存排名前三为黄陂区、汉阳区、东西湖区，可售面积分别为219.18万㎡、192.34万㎡、191.47万㎡。

  客观来说，东西湖的库存量主要集中在吴家山板块。

  在这几年的天量供应下，吴家山楼盘扎堆，目前在售待售项目就超过30个，竞争除了激烈还是激烈。

  值得注意的是，明天即将开启的2022第三轮“两集中”土拍，该区域亦有地块入市，分别是：

  P（2022）068号地块，该地块位于东西湖区创慧路以北、径西十路以西，住宅用地，土地面积44158.35㎡，建面102700㎡，竞买保证金12851万元，起始价64251万元，起拍楼面地价6256.18元/㎡。

  P（2022）086号地块，该地块位于东西湖区径河街径西六路以西，凌云路以北，商服、公园与绿地用地，土地面积57638.82㎡，建面138000㎡，竞买保证金2889万元，起始价28890万元，起拍楼面地价2093.48元/㎡。

  P（2022）087号地块，该地块位于东西湖区国家网络安全人才与创新基地展示中心以西，商服、文化、公园与绿地用地，土地面积94295.67㎡，建面180000㎡，竞买保证金3361万元，起始价33610万元，起拍楼面地价1867.22元/㎡。