乐居新媒体 任时建 发自武汉

  “今天还有地块熔断？这都是谁在抢地？”9月26日2022年武汉第三场两集中供地开拍，面对武汉CBD板块的P（2022）053号地块“熔断”，有场外开发商发出了这样的疑问。

  下午，谜底揭晓。

  位于在竞价11轮，进入“熔断”环节后，经现场摇号，由武汉华鼎创投置业开发有限公司（兴华地产）以44709万元总价，溢价率5%，楼面地价12182.29元/㎡竞得。

  过往被许多人Diss的CBD板块，似乎自今年开始热度渐起。而整体来看本轮土拍“稳”字当头，41宗地块多为底价成交，地方平台公司出手积极拿超过半数地块，华发补仓硚口二环、中铁大桥局、中国交建、华融资本分别斩获地块1宗。

  凯德、信达之后 兴华地产在CBD板块再下一城

  P（2022）053号地块在开拍之前有4个编号的买家报价，出乎开发商及业内的意料。

  4位买家开拍前出价记录一览

  在大家看来，本场土拍诸多地块以底价成交概率较高。

  9月26日上午9：46分，买家们11轮出价触达”熔断“价之后，在现场摇号环节，武汉华鼎创投置业开发有限公司成功以44709万元总价，溢价率5%，楼面地价12182.29元/㎡竞得该地块。

  地块区位图

  该地块地处二环以内，属于武汉CBD规划范围内，所在区位有一定优势。就周边配套而言，地块紧邻梦泽湖公园，日常休闲非常方便；与武汉名小崇仁小学仅一路之隔。不过，地块整体体量较小。周边在售楼盘包括绿城湖畔雲庐、兴华尚都国际二期，前者目前高层均价约3.8万/平，后者均价约2.4万/平。而成功摘得该地块的开发商，正是兴华尚都国际的项目开发方。此举，可视为其积极补仓武汉CBD。

  而在今年，积极落地武汉CBD板块的开发商不在少数，前有凯德集团、后有信达地产通过法拍拿下武汉CBD两宗纯住宅用地。

  在3月21日的武汉两集中供地中，凯德地产成功摘得位于武汉CBD一侧优质住宅地块，该地块地处硚口区发展大道与淮海路交叉口中央商务区常码头，占地面积45709.18平方米，可建面积14.6万平方米，成交价23.1亿元，将于年内开工，打造高品质住宅项目。

  凯德集团摘得的P（2022）006号地块区位图

  就在上上周，即9月26日，信达地产以债权人身份，通过法拍以33.95亿元的底价拿下了位于武汉CBD的两宗纯住宅用地。

  信达地产获得的地块区位示意图

  这个板块，随着越来越多的开发商的涌入，有望迎来新气象。

  不过有意思的是，乐居新媒体了解到，P（2022）053号地块竞买的4买家实则为2买家，除了华鼎创投，另外3家为某开发商及其2“马甲”，一定程度上，体现了该开发商对该地块的兴趣浓厚。

  “稳”字诀上演 “国央平”中地方平台公司积极出手

  除了武汉CBD板块地块之外，诸多被视为好地的地块由武汉地方平台公司“托底”，体现了武汉土拍行稳风格。

  如上图所示，汉阳城投、长江建投、武汉硚房、武汉城投、青山国资委、盘龙城交投、江夏经发投、江夏城投、洪山统发投、武汉城投等纷纷拿地。

  中国华融、中国交建、中铁大桥口则分别补仓江夏藏龙岛、蔡甸主城。

  华发补仓硚口之意明显。

  在本轮土拍中，华发底价拿下P（2022）052号地块是地大二期，而前情则是2020年12月25日，地大一期地块引来华发、中海、华润等房企参与，经过287轮激战最终被武汉华发睿光房地产开发有限公司以总价943000万元竞得，溢价17.88%，楼面地价21002.23元/平，创区域楼面价新高，并于此打造了华发公园首府项目。

  P（2022）052号地块示意图

  此番华发再度拿地，底价将为其摊薄前期高溢价拿地的相关成本。除此之外，乐居新媒体了解到，华发公园首府项目整体销售情况较好，也是其积极补仓的重要原因之一。

  截至9月27日，武汉今年土地累计成交金额达到556.14亿元，总建面1412.2万平方米。