编者按：今年水逆中的楼市，固然没有往年的辉煌，但作为传统促销假日，让利多销已成为行业共识，9月底至十一黄金周假期，武汉楼市又有哪些看点呢。

  乐居新媒体 杨佳 丁洁 发自武汉

  根据克而瑞监测数据，2022年10月，武汉市预计新增供应项目42个，其中新入市项目数有15个。全市总供应量120万方左右，总房源9800套左右。

  本月新盘主要集中在三环内区域。全市10月预计供应的项目中有超一半含有功能改善（含有四房）户型，且含有大平层产品供应的项目量已达近2成。预计随着城市品质改善需求释放，改善产品供应占比提升的趋势将日益明显。

 十月武汉预计新增供应9800套房源  

  黄金周4个纯新盘预计首开  

 据武汉乐居综合多方面统计数据，本月底及十一黄金周区间，超过10个项目计划开盘，多个项目突击申领预售证，已经确定在十一期间开盘的即包括4个纯新盘：中交澄园、卧龙万诚府、湖北交投长江国际绿创中心、车都外校城。

  另外，老盘的推盘节奏也十分积极，暌违市场两年半的保利城推出了七期云廷，项目日前申领了4/8号楼的预售证，共计推出毛坯建面约74-127㎡共计300余套房源，备案均价约为22000元/㎡，而在9月29日晚，项目已经“抢开”，结合多方面的信息，项目当日整体去化超过三分之一，成交折后均价约为19500元/㎡。9月30日，位于硚口核心区的首创天阅一江源项目也进行了开盘。

保利城云廷开盘现场，售楼部门口等候的人群

  具体来看十一确定开盘的项目情况：

  青山区是武汉新盘数量最少的行政区，整个区域凑不出10个新盘，其中还有几个是尾盘在售。从今年数据看，拿预售证的次数，加起来也不到5次，新房供应量不足。

  中交澄园更是今年青山区唯一入市的纯新盘，3月拿地，6月报规，9月入市，堪称神速。主推建面约96-127平高层、133-151平洋房，毛坯，总价约200万起。

  项目官微显示，项目10月1日开始办理VIP，同时获赠精美家电一份，同时从办理之日起，至开盘当天可享受每日1000元购房基金，逐日累加。并且3人成团可享首开总价99折优惠。（具体活动如下）

  位于长江新城的湖北交投长江国际绿创中心已拿首证，备案均价约18500元/平，毛坯出售。项目体量非常大，分13个小地块规划，包含了住宅、学校、商务办公、公园等，发展潜力比较大的。

  本次拿证的D-1地块2号楼为19层，共76套，毛坯高层产品，户型面积区间为99-142平，总价在182-267万元之间，五成首付约91-133万元。

  D-1地块占地面积约0.8万㎡，总建筑面积约3.2万㎡，计容建面约2.19万方，商品住宅建筑面积约2.15万㎡，共192套房源，容积率约2.75，绿地率约30%，机动车位263个，商品住宅建面约112㎡。

  车都外校城项目由武汉车都集团开发建设，项目总建筑面积约38万方，位于汤湖湖畔，与经开外校联通，并且项目内规划有15栋高层、43栋多层及1栋10层产业用房。项目C1-C5号楼已拿预售证，主推建面约87、100、115、130平舒居三房，毛坯备案均价约14500元/平，营销中心已开放，10月初即将首开。

  同时，临空港片区再加入一个新盘——卧龙万诚府。

  卧龙万诚府自带部分社区商业规划，主要依靠周边社区的底商，到海林广场约2.5公里，北侧直线距离约2公里有临空港新城中心规划的华夏世嘉动漫城、奥山冰雪世界等，等地铁6号线通车后向东五站到金银湖公园地铁站有东西湖万达广场，坐地铁1号线可到宜家和古田凯德广场。

  7、8、9号楼已拿预售证，主推建面约75、88、95、97、98、102、103、119、122平带装修房源，备案均价约18000元/平。

  不过，还有部分已经领证的项目处于随时开盘状态，包括位于二七滨江的新希望D10天元，作为滨江豪宅的有力竞争者，项目预售备案均价为46100元/㎡，主推建面约179-263㎡大户型，申领预售楼栋为1号楼和5号楼。招商·武汉城建未来中心、武汉城建·电建·幸福时代大家、恺德光谷熙园、绿城·湖畔云庐、信达天纵第五园、前川欣城三期天玺、金辉世界城、山海观、旭辉钰龙半岛丨和岸、和雅东方、滨江金茂府、香港置地元庐等十余个盘。整体来看，主城区的盘不在少数。

  国庆优惠享不停

  武汉特价房开启“乱战”

  国庆节期间，武汉各大售楼处也开启了花样特色活动，抽金条、抽平板，主题有节日类、亲子类、文化主题展览等，丰富多彩。此外，全市可以说有太多项目有特价房源、工抵房、一口价房源推出，部分品牌房企则开启联动活动。

  作为稳居武汉销售榜冠军位置的武汉城建集团开启了第二届金秋购房节，5省15市49盘联动，五重好礼献礼国庆，回馈客户助力安居。武汉33个项目有不同折扣，其中君樾府项目部分楼栋在89折的基础上可以在打92折，合计折扣约82折。

  融创集团3城29盘推出好礼联动。

  此外，钰龙旭辉半岛五期和岸即将在近期开盘，预计推出建面约100、125平带装修房源。据了解，放风价单价不超过20000元/平。另外在国庆来临之际，项目还放出部分一口价特价房，部分楼层一口价15800元/平。

  城投融创国博城即将于“国庆”加推D11地块，主推十一期3、8号楼建面约99-133平毛坯户型，首付39万起。项目所有户型全部送1年租房补贴，99平补贴2万，119平补贴3万，133平补贴4万。另外，除了买房发放1年租房补贴外，新地块首开至国庆期间还叠加折扣。

  远城区的内卷不用多说，乐居新媒体注意到，各家分销和中介从业人员全力做好各类服务，包括对折扣信息的汇总盘点，以江夏区为例，行业内从业人员的整理便十分翔实，万科、保利、金茂、美的、金融街、南山等一众房企折扣力度都很大，不过，需要提醒的是，具体的折扣优惠力度仍以开发商方面口径为准。

  但就趋向而言，除了滨江豪宅和主城区整体配套均优的项目，武汉楼市基本没有项目能幸免于降价换量的趋势。

  “金九银十”失色，维稳仍看长期

  房价走低，促销活动不断。

  对于市场销售的表现，某中介机构的员工表示，“因为促销不断，最近看房的确实挺多的，但能定下来的很少。二手房方面，挂牌房源很多，但除非价格低于市价很多，不然很难卖出去”。

  以往十一黄金周是楼市‘金九银十’中最火热的时间段，但今年疫情多次反复，居民收入上涨动力不足。据乐居新媒体九月初的购房者信心调查显示，14%的网友觉得今年最佳的购房时机是金九银十；45%的网友认为在今年年底买房更合适；68%的网友今年无购房计划，打算明年再考虑；还有1%的网友并不打算买房，认为租房更划算。

  目前，武汉不少项目以价换量，市场恢复力度不及预期，房价仍处于下行趋势。

  为激活市场，近日，武汉多家银行对武汉市首付款政策进行调整。9月28日起，武汉首套房首付比例30%；二套房（家庭有1套或有1套未结清贷款）首付比例40%，取消144㎡豪宅相关政策限制。另外，公积金购房首付依然是最低可20%（最多可贷70万），但三套房依旧不能贷款。

  该政策能否激发购房者动力，我们静待十一黄金周结果。