•   零售物业市场供需两端同时放缓 多个高人气餐饮首店进入西安

•   写字楼市场平稳去化 本地需求支撑租赁市场

  零售物业市场

  2022年第三季度，西安零售物业市场未录得新项目入市，总存量保持在637万平方米（含百货）。本季度空置率环比上升0.1个百分点至10.1%。租金方面，全市购物中心首层平均租金环比小幅下降，为人民币319.6元/平方米/月。

  供需两端同时放缓 本季度，零售物业市场表现出活跃度整体欠佳，供需两端同时放缓的局面。季内新增门店数量环比下降29%，消费需求减弱加之疫情的反复也导致了部分未来项目延期入市。从供应端看，截至本季度，西安零售物业市场已连续四个季度无新增供应。

  多个高人气餐饮首店进入西安 虽然零售市场活力不足，市场表现较为平静，但季内依然录得数个具有高人气、高关注度的餐饮品牌在西安开出首店。M STAND咖啡分别在高新大都荟和曲江大悦城开业， MOMOPARK引进西安首家小春日和提拉米苏店，茅台冰淇淋也在曲江大悦城开出继茅台国际大酒店001店和贵阳万象汇002店后的全国第三家旗舰店。近年来，新锐咖啡和甜点受到市场追捧，相关品牌凭借新颖的装修风格、网络高话题度吸引年轻人前去体验消费。

  展望2022年四季度，益田假日天地、世纪金花赛高店两个项目有望入市，预计将为西安零售物业市场带来约12万平方米的供应，一定程度上也会加剧市场竞争。第一太平戴维斯西安公司总经理罗元均表示：“疫情的反复对西安零售物业市场带来不小的冲击，市场消费信心呈现出短期不足的局面，然而伴随一系列稳经济促消费措施及《西安国际消费中心城市培育创建三年行动方案（2022-2024）年》的实施，消费市场有望逐步回暖，商业能级或将得到进一步提升。”

  甲级写字楼市场

  2022年第三季度，西安甲级写字楼市场无新增供应入市，总体量保持在211万平方米。无新增供应在一定程度上缓解去化压力，甲级写字楼租赁市场本季度整体呈平稳去化态势，净吸纳量为2.7万平方米，空置率环比下降2.3个百分点至26.9%。平均租金环比小幅下降0.2%，至102.5元/平方米/月。

  信息技术行业需求继续占领行业首位 留学教育类活跃度抬头 本季度新增租赁需求行业来源占比前三依次为信息技术、金融类和房地产，占比分别为18.8%、16.8%、15.5%。信息技术行业作为西安重要支柱产业，近年来发展势头强劲，带动相关企业办公租赁需求持续释放，已连续多个季度占据新增租赁需求行业第一。值得一提的是，季内录得多个留学教育类企业入驻甲级写字楼，多集中于传统商务中心如高新一期和市中心区域。在疫情爆发之初，留学市场遭遇冲击，然而随着疫情逐步得到有效控制，留学热情正逐步回归，留学市场呈现回暖趋势。

  本地租赁需求支撑写字楼市场 本季度新增租赁来源中本地企业占比超58%，同比环比均显著上涨。受疫情反复影响，国内国际外来企业或暂缓扩张计划、或延长决策期，市场增量需求受限明显，本地企业的升级与搬迁需求成为季内租赁市场的重要力量。

  展望2022年第四季度，西安甲级写字楼市场预计无新项目入市，租赁市场将延续三季度市场基调，呈平稳去化态势。近年来，伴随西部大开发、一带一路等国家重大战略的实施，西安在城市基础设施建设、高端装备制造业、电子信息制造业等方面均获得迅猛发展，半导体产业规模更是全国排名第四。加之秦创原创新驱动平台发展建设，以“产业链”模式整合上下游企业，未来更多租赁需求将被进一步释放。第一太平戴维斯华西区代理部（商业楼宇/商业及零售服务/产业及物流地产）负责人、高级董事戴晖表示：“外部企业在陕扩张计划推迟，租赁需求未完全释放导致市场去化短期承压。当下情况，仍有个别楼宇表现亮眼，上季度入市的泛太国际去化率达70%，这其中租赁团队对行业趋势的专业研判，以及对企业选址需求的精准把握成为项目快速去化的关键。”