房价2万+，酒店开盘，肥西F4何以“热”过市区-乐居财经

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 4.9w阅读 2022-09-29 15:04

乐居新媒体牛小杰发自合肥

对合肥楼市熟悉的朋友都知道，明珠广场板块一直备受高端客户青睐，曾经发生过“不绑车位、不买升级包买不到”的情况。哪怕楼市步入“黑铁时代”这里依然延续者往期的热度。

肥西F4竞争激烈

8月29日，龙湖揽境首开，高层均价1.9万/平，小高层2万/平，总共约270套房源,在洲际酒店现场约1000人选房，最好基本售罄，仅剩部分顶底房源。因为项目配建商业等，计划12月底加推剩余房源，具体楼栋待定。

或因为，住宅售完的问题，在我探盘过程中，龙湖揽境仅有一组客户在参观样板间，落客区域，空无一人。据置业顾问表示，前面房子基本卖完了，下一次加推要到12月份。

9月18日，和悦云锦也首开3栋楼，同样，高层均价19139元/㎡，小高层均价20000元/㎡，据悉首开现场也有500人抢房，除去顶底楼外，剩余房源基本都是售罄。项目计划10月加推8#楼，主力户型106-118平，价格19139元/平。正常首付可以买，同样没有优惠对外释放。

相比其他两家，和悦云锦的展厅人气比较足，大约有4-5组客户在谈，置业顾问甚至嗓子都说话说哑了，据其表示，从上午10点就一直忙到现在（下午4点），就在我离开时候，还有客户到访。

振兴湖境臻园整体进度较慢，但是据置业顾问透露项目也将于10月底首开，1#、7#、9#，主力户型118-143平；8#、12#、13#，主力户型105-119平，具体价格参考周边。目前正在预约10万元，暂无优惠对外释放。

相比其他两家，振兴湖境臻园比较佛系，项目内有2-3组客户在谈，置业顾问也没有几位，加上枫叶黄的装扮风格，稍显颓废。

有意思的是，在我探盘的过程中，这几家房企目几乎都安排人员在项目外“拓客”，例如振兴湖境臻园就是一位穿着振兴Polo衫的工作人员，在龙湖的门口拦住我，然后用小电炉载着我，交给振兴的置业顾问就消失了。

另外还有和顺FX202234号地块，预计为和悦云锦的二期，目前围挡还没拦上，正在平整土地，此外北面还有一部分厂房待拆迁，预计入市时间会晚一点。

肥西F4竞争激烈

泛明珠广场板块，配套成熟

虽然，区域直面竞争，但是面对金九银十和国庆黄金周，这几家楼盘依旧没有优惠活动释放，究其原因，与区位和保值上的优势关联颇多。

在走访中不难发现，明珠广场片区兼具人间烟火气儿和艺术感。

前者得益于繁华世家等住宅配套已经成熟，后者自然源于充沛的商业规划，正大广场，百乐门，欧洲风情街等，吃喝玩乐等生活所需都很周全。

西北方的徽园、欢乐岛和海洋世界，与正大广场、明珠广场等商圈直线距离不足1公里，满足日常所需；金寨路高架直达市区，地铁7号线也在紧锣密鼓建设中。

虽然各项配套成熟，但是有一些问题需要注意。

从价值上看，区域倒挂并不明显，旁边经开二手房小区有百乐门悦府、尚泽大都会，二手房挂牌均价1.8-2.2万左右，相差不大；而肥西片区内的二手房在1.3-2.1万之间，几乎不存在倒挂。

此外，还有最重要的一点，学校方面没有优势，虽然开发商代建中小学及幼儿园，但具体能引入哪个学校还不确定。不过，有一点想必是大家都知道的，肥西县的学校是上不了市区高中的，也就是与168无缘。

来源：乐居新媒体

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