乐居新媒体 黄伟 发自厦门 10月是收获的季节，对于置业者来说，十一假期更是一年里难得的购房佳期。

  就在国庆前夜，官方连砸3大楼市礼包：部分城市可阶段性下调首套房贷利率、公积金下调、个税可退……厦门各楼盘也纷纷开放营销中心/城市展厅或加大优惠力度，吸引购房者看房和选购。

  目前，十一假期过半，厦门各楼盘的人气如何?楼市表现如何?

  房企抢收黄金周

  据乐居新媒体不完全统计，岛内外共有九大纯新盘集火黄金周，开放营销中心或城市展厅，掀起新一波抢客大战。

  如轨道集团TOD3盘齐发，建发岛内2盘同步启动验资，保利&联发、国贸集美项目迎来营销中心开放，象屿、特工则同安项目也在10月1日开放城市展厅。

湿地公园TOD璞瑞售楼处

  与此同时，各区新盘项目也各显身手，加推、趁热度清盘，铆足力气抢收。比如，保利国贸天琴一期清盘，二期加推预约;和悦东方143平国庆清盘;厦门远洋风景49平1房小户型加推。

  也有一些项目通过云端看房、直播等多重方式，提供线上看房、足不出户选房的全新体验。比如位于马銮湾片区的联发招商樾鹭湾、漳州的特房锦绣碧湖。

  还有项目推出各类特价房源、一口价等，优惠层出不穷。

  市场热度提升

  官方利好政策连发，外接房企花式优惠福利助阵，这个国庆楼市热度明显提升。

  首先是位于五缘湾片区的湿地公园TOD璞瑞，10月1日营销中心开放，143㎡、198㎡样板间同步开放。现场就有看房客户表示：143㎡户型7米的客厅开间带来视觉冲击感很强，是目前看过的新房里做不到的。

  据了解，该项目预计10月中下旬开盘，将首推143㎡、198㎡两种户型，目前开始预登记。从现场的情况来看，项目人气很足，沙盘周边、洽谈区几乎围满了购房者。

  作为集美新城位数不多的新盘-保利联发锦上，城市展厅开放，现场Virgl乐队高歌启幕，城市盲盒、现场神秘抽奖等环节，还是吸引了不少人驻足围观了解。根据房企消息，项目展厅开放48小时，超100组预约。

  还有得益于特价优惠等政策的吸引，厦门远洋风景、宝龙旭辉城、金茂悦云湾等几个售楼处人气满满。

  此外，黄金周仅过半，就有不少项目刷起来了热销海报，可见战绩喜人。

  比如，马銮湾片区的热门楼盘之一建发缦玥长滩，根据项目官方发布的消息，假期项目到访激增，已销售21套，连续3组客户首访即成交。

  金茂悦云湾也同时发布国庆期间的销售数据，显示国庆假期间18#提前入市，3天爆卖50套。

  中海花湾发布海报单图，显示项目第三方工抵房专场，3天累计认购37套。

  第四季度竞争加剧

  众所周知，十月是楼市一年中最关键的营销季，是房企兑现业绩的关键期。从收集的市场情况来看，国庆期间，热门项目保持着一定的热度，不少购房者还是趁着长假买房看房。

  但在国庆假期来临前，第三季度落幕，细看数据，可以发现，其实整个厦门楼市还处于“冷淡期”。

  根据克而瑞数据，第三季度市场再次回到供过于求态势，成交量仅38.94万㎡，与往年同期相比，成交量 “腰斩”至2019年水平，市场需求乏力。

  回望前三季度，厦门整体市场增压，成交量下行明显。一方面岛内集中放量市场需求释放，倒逼项目门槛不断下调，对岛外改善产品形成虹吸效应；一方面岛外刚需板块如之前所言观望情绪加剧，走量艰难，故从三季度开始，加入“内卷”的项目已明显增多。

  比如，岛内已入市项目启动分销，加快走量抢客；岛外多盘以价换量，开始以“工抵房”“购房礼包”等手段实质性降价。

  随着第四季度的到来，整个市场营销力度再加大，预计接下来将看到更多的项目加入“以价换量”行列，实现业绩抢收。