乐居新媒体 任时建 发自青岛 国庆假期前夕，官方连发三条重磅政策支持楼市；此前，青岛楼市又刚刚放松限购。多重利好的加持下，青岛的十一黄金周究竟表现如何呢？

  新房市场

  开发商喜报飘红 成交数据逐步回升

  十一长假期间，不少开发商推出多种活动，像特价房、认购减免、新楼加推、送车位等一系列优惠活动，如云谷·金茂府“国庆”加推了新楼栋，同时为客户提供最高每平减免2000的优惠；海信·璞悦则有国庆购房送液晶电视活动；森林公园有交押金立减优惠；城阳和达·山语城在国庆期间推出了特价房，购买还送车位；和达·北岸悦璋也同样推出了优惠政策……

  从各家房企公布的喜报来看，多个项目在十一期间取得了不错的成绩。

  如：中国金茂发布喜报，大云谷崂山金茂府、中欧金茂府和云谷金茂府三个项目在黄金周取得劲销5.12亿的成绩；海尔产城创翡翠公园国庆热销2100万元；黑卓天筑开盘热销2亿；中车四方智汇港累计到访800组，劲销1.5亿；保利山东在国庆小长假累计销售5亿；绿地凤栖澜玥7天认购4250万元；融创影都壹号国庆期间劲销5200万元；森林公园热卖60套……

  虽然开发商喜报发的热闹，但是数据上来看，十一网签并不乐观。据卓易数据，10月1日——10月7日，青岛新建商品住宅共计成交480套，成交面积69645㎡，成交总价133459万元；和去年十一小长假相比，出现较大幅度的下跌。其中，成交套数同比下跌36%，成交面积同比下跌17%。

  业内表示，考虑到网签数据具有一定滞后性，结合企业反馈及认购情况来看，青岛黄金周楼市出现一定程度的恢复。

  二手房市场

  迎来带看小高峰 市场信心缓慢修复

  根据青岛网上房地产数据统计,上周青岛二手房共计成交499套,二手房成交面积46938.67㎡。其中包括普通二手住宅共计479套,二手住宅成交总面积43874.02㎡。这个交易量尚不足9月最后一周的一半。

  小长假期间二手房成交势头不如新房，一个重要原因是热门新房国庆前提前“抢跑”，分流了一定的二手房热度。

  假期在走访二手房市场时发现，不少二手房的带看量在十一期间还是得到一定的提升。有中介表示：国庆期间出青家庭减少，很多家庭的旅游计划转为看房计划，根据相关中介部门反馈，今年国庆期间带看次数同比去年增长明显。

  有网友表示，十一期间自己挂在二手交易平台的房子迎来了看房的小高峰，因为急于转手，该网友也一再降低心理价位，谋求成交。“和新房相比，二手房成交周期太慢了，我这个房子挂在平台上快一年了，但是一直都没有强意向客户。十一期间看房的人挺多的，但是后期想要成交的话，恐怕还得经历一场拉锯战”。

  政策利好促成交

  新房/二手房进入政策蜜月期

  今年6月初和9月中旬，青岛先后公布了两轮新政，对原来的限购政策进行“松绑”。据了解，短短半月内青岛楼市新房和二手房成交量均实现双连涨。

  据卓易数据：新政效果显现最明显的是崂山区，无论是网签量和现场认购量，崂山区数据的上升比其他几个区更加明显。从一线市场来看，9·15新政放开限购的那个周末，崂山区有的盘认购额就轻松过亿。尤其是一些千万级别的盘，政策放开后，一些原来无法购买三套房的客户有了资格，个别楼盘一周能签50、60套，有的一天可以卖到六七套。除此之外，李沧区的新盘存在以价换量的情况，价格上比较有吸引力，人气也很高。

  二手房方面，此前青岛推出二手房“带押过户”交易模式、绝大区域不限购等政策，一定程度上激活了市场需求。而国庆前持续释放政策利好，无论是减税还是降低利率，在降低购房成本的同时，也调动了市场情绪。

  专家表示，在多项利好政策推动下，市场信心有所修复，叠加国庆期间企业加大营销力度，青岛市场活跃度有所提升，整体表现符合预期。虽然开局回暖缓慢，但是新政的提振效果还在持续,尤其是市场信心，正在逐步恢复，若政策持续发力，配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房、二手房市场或逐渐回暖。