乐居财经研究院 邓鑫妮 徐酒眠

踩着三季度的尾巴上市，万物云的入局，让物管资本市场的头部格局逐渐明朗起来，而让人愈发捉摸不透的，则是三季度物企频繁的人事换防。

物企第三季度的高管变动，几乎抵得上前半年的换防数量。

据乐居财经《物业K线》统计，截至2022年9月30日，上市物企年内共有105位高管变动，其中前两个季度共有58位高管挪位，第三季度则已经有47位。

他们中间有专门负责某一领域的，也有全盘托起企业运营大旗的，在这场人事换防中或进或退。

然而高管腾挪的背后，折射了物企的众生相，有的体面收场，有的一地鸡毛。频繁更迭，企业的诉求浮出水面。

“如果恒大物业复牌，三位高管‘被辞任’或许也会引发一轮暴跌。”看着恒大物业半年多没变化的股价，有人感概道。

恒大物业包括甄立涛在内的三位高管离职，说来也有几分“讨巧”，他们与恒大物业账上134亿元质押事件有关，风口浪尖上，选择辞任暂避锋芒。

高管影响股价的谶言暂时没有落到恒大物业头上，但也有物企因此遭难。

上市物企站在聚光灯下接受股东的审视，一点波动都会刺激股价变动，更何况是掌舵人的负面消息。

105位高管换防

乐居财经《物业K线》统计的105位高管变动表中，辞任的达到42起，其次是委任，有41起，除此之外，变动的方式还有调任、升任、聘任、罢免等。

从时间来看，8月份的人事变动最多，达20起。统计数据中，鑫苑服务和恒大物业前三季度均有7人次变动，数量并列首位；其次是荣万家，其也有5位高管在这期间轮换。

不久前，鑫苑服务换帅，申元庆被调任为执行董事和董事会主席，并兼任公司行政总裁。

申元庆的经历可谓精彩，毕业于加利福尼亚大学SantaBarbara分校，获得计算机科学硕士学位；在微软任职23年后，便加盟京东集团，出任京东云事业部总裁；随后离开京东，入职世纪互联。眼下，世纪互联收到私有化要约，申元庆再次辞去关键职位，一头扎进鑫苑服务，这是他此前鲜少涉猎的物管行业。

事实上，在科技界有着丰富经验的申元庆，其加入是符合鑫苑服务期望的。今年6月，鑫苑服务大幅提升募资金额中用于科技发展和增值服务的份额。其中，升级集团数字化及智能化管理系统的资金较IPO募资最初预备的2960万元，增加了约4380万元，增长幅度最大。

像鑫苑服务一样“对症下药”的物企还有不少，企业为了完成转型，或是进行战略调整，亦或是加强与母公司的联系，都会在人员调配上做文章。

关联公司的人才输送，是目前物企管理层腾挪的主要方式，鲁商服务董事长及执行董事包松、弘阳服务首席财务官胡春煌，以及华发物业执行董事谢辉等，都曾来自地产或其他的关联公司。

频繁变动中的“异动”

回顾今年前三季度上市物企高管变动，恒大物业134亿元存款消失“案中案”，牵扯出的“恒大系”的人事大地动，在行业掀起了不小的波澜。

这场人事动荡中，涉及了时任中国恒大行政总裁夏海钧、首席财务官潘大荣，以及子公司恒大集团执行总裁柯鹏；恒大物业的执行董事、董事会主席甄立涛，以及赵长龙、安丽红两名执行董事。

上述6人，既是各上市公司的高管，也是伴随许家印多年的老臣。他们全部被要求辞职，这也意味着中国恒大与恒大物业集团大换血，而许家印借机启动新班底，安排了一批年轻人。

其中，在恒大物业，段胜利接替甄立涛，出任执行董事、董事会主席及提名委员会主席。而这是恒大物业上市不到两年的第三次换帅。在甄立涛之前，赵长龙是恒大物业的董事长。

今年40岁的段胜利，比甄立涛小13岁，比赵长龙小18岁。不过，段胜利在2005年7月清华大学本科毕业之后就加入恒大集团，至今也已经在许家印手下服役超过17年的时间。

段胜利之外，吕沛美被获委任为恒大物业的执行董事。吕沛美比段胜利还要年轻4岁，他自2012年3月加入中国恒大集团，曾历任恒大地产集团北京物业公司董事长、恒大地产集团物业管理中心总经理等，现任中国恒大集团副总裁。

段胜利与吕沛，是从母公司中国恒大集团派遣过来的人员，而另一位执行董事余芬则原本就是恒大物业的副总经理，她同时还被提任为了首席财务官。

今年53岁的余芬，加入中国恒大集团近22年，曾历任中国恒大集团财务中心总经理、财务计划中心总经理。

无论民营还是国资上市公司，但凡能坐上董事会高管席位，大多都是经过数年、数十年的打拼。一朝上位，权力在手，薪资翻倍，或许还有股权傍身。而一旦守不住法与规的底线，被拉下来之后，就很难再有翻身的机会。