乐居新媒体 发自昆明 10月，昆明主城及安宁计划出让12宗约497.59亩商住类土地，含3宗约188.1亩住宅用地、2宗约141.46亩商住混合用地及7宗约168.03亩商业用地，交易起价约19.48亿元。截至14日，杨家地城改、巫家坝向化村回迁及安宁太平新城共245.76亩土地已底价成交，高新沙沟尾片区城改项目56.39亩土地因故中止交易。

  10月8日：杨家地城改119.13亩宅地及巫家坝向化村回迁零星用地底价成交

  10月8日，昆明杨家地城改项目1宗约119.13亩住宅用地挂牌到期出让，编号为XSCG-2022-01-A8号地块，容积率＞1且≤5.55，最终被昆明市西山区城改置地发展有限公司2.39亿元底价摘得，楼面价约543元/㎡，土地单价约200.79万元/亩。

  交易文件显示，该宗土地为西山区城市更新改造29号片区一期地块。土地竞得人在竞得地块后，地上建设面积须满足29号片区约41万平方米回迁安置房需求，用于安置西山区城市更新改造29号片区改造项目范围内的被拆迁村民。同时地块范围内地下部分建设面积，优先满足29片区回迁安置户。此外，土地竞得人须按照要求配建社区服务站文化活动站、老年人日间照料中心、社区卫生服务站、小型多功能运动场、公厕等配套设施。

  西山区城市更新改造29号片区即滇池路杨家地城改项目，占地约724.9亩，总建面184万平方米，涉及回迁总户数1000余户，土地一级开发由华夏阳光地产有限公司投资进行。从位置来看，杨家地城改项目位于昆明南市核心区域，紧邻南亚风情第壹城，四周又环绕着滇池路、广福路等城市主干道，地块完整且面积较大，附近有地铁5号线（在建）途经，交通便利，是名副其实的“地铁黄金城中村”。

  同日成交的还有巫家坝向化村回迁零星用地1.6亩，由中交云南建设投资发展有限公司320万元竞得。该宗地地块编号为KCGD2021-17号地块，土地性质为城镇住宅用地，容积率＞1且≤3.2。

  10月10日：安宁东诚地产1.7亿元摘太平新城85.07亩商住用地

  10月10日，安宁太平新城85.07亩商住用地网上拍卖，编号为ANCB-2022T014-A1号地块，容积率＞1.0≤2.0，被安宁东诚房地产开发有限公司1.7亿元底价摘得，楼面价约1500元/㎡，土地单价约199.99万元/亩。

  土地交易文件显示，地块拟用于建设房地产开发经营项目，投资强度不得低于200万元/亩。地块内配建的商业及服务设施建筑计容面积占比不低于总计容建筑面积的10%。同时，土地竞得人须在太平新城街道办事处指定位置配建一座森林消防站， 消防站建筑面积约2100平方米，总投资约为700万元，并配建约300万元的户外儿童无动力运动设施，邻里级体育活动中心要求独立占地，并对公共开放。

  从地理位置来看，该地块位于阳光城·文澜公馆旁，距离砂之船奥特莱斯、云南省第一人民医院新昆华医院、安宁中学太平学校等较近，周边在开发项目有金地自在城、海伦堡大城小院、卓辉·云璟天地、万辉星城、创佳·半山御府、金地锦康·湖山大境等。

  同日成交的还有安宁草铺街道2宗39.96亩商业用地，土地编号为ANCB-2022G018、ANCB-2022G019号地块，容积率≤4.0，被安宁工业园区投资开发有限公司4214.71万元底价揽入。

  10月14日：高新沙沟尾片区城改项目56.39亩土地流挂

  10月14日，昆明市公共资源交易中心发布公告，高新沙沟尾片区城中村改造项目KCG2020-13-A1-1号地块因故中止交易，原定于10月8日至18日挂牌报价。该宗地面积约56.39亩，土地性质为城镇住宅、零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、其他商服用地，容积率＞1且≤3.25，交易起价约2.93亿元，起始楼面价2400元/㎡，起始土地单价520.02万元/亩。

  土地交易文件显示，土地竞得人需在高新区城市更新改造项目A1-1、B2地块建设建筑面积38541.97㎡的回迁安置房，并配建建面约1605.64㎡的配套用房、15373.28㎡的公共绿地、2188.5㎡的公共道路，承担地块现状河道提升建设、地块以购代建667.46㎡、地铁3号线6户回迁安置房2062.2㎡、5户征迁补偿7268.84㎡、高新区淹积水整治一期竹园泵站建设项目、沙沟尾（一期）项目中地下车位不足部分中的部分补建义务，同时承担B2地块未签约住户的拆除义务，承担A1-2号地块0.61亩、A1-3号地块0.59亩的零星用地整合义务。此外，土地竞得人竞得土地后需与当地政府签署该项目建成后竞得人的母公司需在项目内设置云南区域总部办公基地。

  2019年，佳兆业曾与沙沟尾城改项目主体公司签订《昆明高新区沙沟尾城中村改造项目（二期）合作协议》。协议约定，佳兆业将和科邦置业共同负责沙沟尾城改项目二期开发，由佳兆业集团操盘。但鉴于目前佳兆业的资金压力，沙沟尾城改项目或将易主。

  10月31日：关上国际会展片区67.37亩住宅用地降价5亿元拍卖

  10月31日，官渡区关上国际会展片区国有土地收回项目67.37亩住宅用地将在网上拍卖，编号为KCGD2021-15-A1号地块，容积率＞1且≤3.1，交易起价103008.73万元，起始楼面价约7398元/㎡，起始土地单价1529.01万元/亩。

  土地交易文件显示，土地竞得人须在地块内配建一所12班幼儿园，符合云南省一级一等幼儿园标准组织验收，并在KCGD2021-15-A1、A2号地块之间建设起于海明路止于宝海路（长约300米）、面积4866.6㎡的市政道路。

  该宗地曾于4月入市，后因故中止交易。此次再入市，规划条件未变，起拍价下调5.02亿元。

  从地理位置来看，该地块距离地铁1号线福德站与巫家坝核心区较近，周边有二环南路与春城路、国贸路、海明路、宝海路等主干道路构成的路网结构，东侧邻昆明市宝海公园，西北侧邻沃尔玛超市，商业、休闲资源集聚，配套成熟，同时周边有多所优质教育资源环绕。

  同日拍卖的还有五华区西翥街道67.3亩商业用地，土地编号为KCWH2018-18-A4、KCWH2018-18-A5号地块，容积率＞1且≤2，交易起价约5061.1万元，楼面价约564元/㎡，土地单价约75.2万元/亩，或被万科物流揽入。