编者按：楼市政策持续宽松，二手房挂牌量激增、新盘纷纷拿证入市。乐居新媒体苏州站将直击现场，还原真实的银十楼市。专题>>直击苏州2022金九银十

  乐居新媒体 任时建 发自苏州  

  据苏州新浪乐居数据监控中心显示，2022年第42周(10.10-10.16)即国庆假期结束后的第一周，苏州市区新建商品房成交2659套，较前一周增加1857套，环比涨幅约232%，成交面积305102.61平米。

  上周市区新房住宅成交2458套 套均面积约116平米

  上周(10.10-10.16)，苏州市区新房住宅成交2458套，较前一周增加1699套，环比涨幅约224%；成交面积284775.53平米，套均面积约116平米。

  吴中区蝉联区域销冠 姑苏区位居涨幅榜第一 

  按区域来看，上周(10.10-10.16)，吴中区新房住宅成交1533套，成交面积162595.36平米，占比约62.37%，较前一周增加1145套，环比涨幅295%，之所以蝉联区域冠军，在于连续五天网签超220套。

  相城区位居次席，上周成交277套，成交面积33667.76平米，占比约11.27%，环比上涨290%。

  吴江区位列第三，上周成交243套，成交面积28700.08平米，占比约9.89%，环比增加220%；新区成交161套，环比增加82.95%，排名第四位，占比约6.55%。

  姑苏区共成交131套，环比增加101套，涨幅337%，位居上周涨幅榜第一；园区成交113套，较前一周增加7套，环比涨幅6.60%。

  非住宅成交201套 吴江区蝉联一周冠军

  苏州市区非住宅上周签约201套，环比前一周增加158套，涨幅约367%，成交面积20327.08平米。

  吴江区单周成交125套非住宅，蝉联冠军宝座；姑苏区单周成交26套，位居次席；相城区成交22套，位列第三名。

  截至2022年10月17日，苏州市区可售房源126273套，其中住宅59436套。

  10月上旬苏州市区仅1盘取证 园区两大纯新盘迎来重要节点

  在新房市场供应方面，据苏州市区商品房销售网上系统显示，2022年10月10日-10月16日，苏州市区仅1个商品住宅项目获预售证。

  吴中区的中旅东山府（备案名：燕归堂前花园）10月13日最后176套房源领证，预售总建筑面积为17640.82平米，主力户型建面约97、114平米，整体均价约17900元/平米，与前期备案价持平。

  另据相关报道，10月15日，苏州园区两大纯新盘分别迎来重要节点，且均计划在2022年第四季度首次开盘，大有PK之势。园区车坊的星樾湖滨星萃样板正式开放，意向客户登记同时启动，该盘不仅是中国铁建园区第三子，也是苏州首个星樾系作品。

  园区跨塘的保利天汇10月10日才举行案名发布会，上周六就公开了临时售楼处即想象力生活馆，营销节奏可谓十分紧凑。作为保利发展在苏州首个天字系项目，其临时售楼处也是苏州首个π-COFFEE。

  虽然都在园区，但是车坊和跨塘板块的存在感并不高，所以2大纯新项目在宣传时都有依附核心板块的意思。它们入市后能否热卖，还有待进一步观察。