乐居新媒体 范范 发自哈尔滨 

  地段向来是决定房价的重要因素之一，相比外延版块，主城区规划清晰，配套成熟。

  南岗区作为中心城区，各项生活配套醇熟，教育资源有保障，生活氛围浓厚。而学府路沿线高等学府林立，商圈、医疗聚集，向来是购房置业的热门区域。

  今天，乐居新媒体选择了位于学府路沿线的两个楼盘，鲁商·悦未来和华崴·学府拾號进行对比。两个楼盘都邻近地铁1号线、签约重点学区，到底买哪个盘更好？下面将从品牌实力、产品规划、户型、周边配套等维度来对这两个楼盘进行客观分析。

  一、品牌实力PK

  鲁商·悦未来是由鲁商发展开发建设。鲁商发展是山东省商业集团有限公司（简称鲁商集团）控股的一家国有上市公司，其中，生态健康板块在全国累计开发地产项目40余个，形成了精品住宅、城市综合体、大型购物中心、高端写字楼、星级酒店等产品系列。在哈尔滨先后投资建设了鲁商松江新城、鲁商凤凰城、鲁商·铂悦公馆、鲁商·悦未来项目。

  华崴·学府拾號是由哈尔滨华崴焊切股份有限公司开发建设。哈尔滨华崴焊切股份有限公司是为承担国家高新技术产业化示范工程项目而成立，专业从事焊接切割装备及相关机电一体化产品的开发、生产和销售的股份制国*级高新技术企业。在高精端技术人才、雄厚企业财力基础上，公司正式进军房地产业，择址学府路上打造华崴·学府拾號项目。

  因此，从品牌实力来看，鲁商·悦未来作为国有开发背景更具优势，且凭借已经入住的小区在口碑方面也增色不少。

  二、产品规划PK

  鲁商·悦未来项目总占地面积14.98万平米，总建筑面积48.57万平米，分两期开发建设，一期共10栋高层住宅，户型建面约87-133㎡，均价约11500元/㎡，现房在售。二期共13栋住宅，其中9栋高层，4栋洋房，户型建面约87-137㎡，均价约12000元/㎡，预计2023年5月进户。项目定位品质刚改楼盘。周边区域入住率高，已形成成熟的万人大社区。

鲁商·悦未来效果图

  华崴·学府拾號项目占地面积约18189平米，总建筑面积约113483平米，规划6栋楼宇，分别为1栋公寓，3栋高层，1栋小高层，1栋洋房。户型建面区间约54-133㎡，主推建面约87㎡两室及110㎡三室户型，参考均价约14000元/㎡，预计2023年8月入住。

华崴·学府拾號效果图

  两者在楼盘体量上有一定差距，容积率方面鲁商悦未来更胜一筹，且一期已进户，能减少一定的购房成本及风险。从规划类型上来看，华崴·学府拾號规划的产品更为丰富，从小面积公寓到改善洋房均有，适合多种置业人群选择。

  三、户型PK

  下面我们详细看看两者在户型设计方面，都有哪些特色之处。

  两者在相同的面积段中，户型布局差异较大。在两室户型中，鲁商·悦未来厨房呈长方形且外接生活阳台。厨房与卫生间相对而立，卫生间、餐厅、客厅在一条动线上。两个卧室相邻，次卧窗户朝西。

  华崴·学府拾號的两室户型厨房格局方正并配备明窗，并与餐厅、客厅相连，客厅配备观景阳台。两个卧室南北布局，主卧配备飘窗，中间相隔卫生间，卫生间可设计为干湿分离。

  相比较来说，华崴·学府拾號两室户型采光更好，次卧赠送设备平台可根据住户需求改造，整体设计更合理，舒适性更高。

  同为三室两厅一卫户型，鲁商·悦未来的格局更方正。三开间朝南设计，南北通透格局，餐厅与客厅在一条动线上，且餐厅配备北向阳台，并紧邻厨房，通风及采光效果更好，整体视觉效果更佳。

  华崴·学府拾號主卧及客厅朝南，主卧配备飘窗，客厅连接观景阳台，采光较好。北向储藏室连接设备平台，可打造百变空间。次卧与主卧相隔卫生间，使用起来更加便捷。

  由此看来，鲁商·悦未来三室户型设计更好。方正的格局可以减少面积的浪费，让空间利用率更高。华崴·学府拾號的两室户型布局更好，因此，购房者可以更具自己的预算需求来选择。

  四、地段PK

  从位置上看，两者位于学府路两侧，地铁1号线沿线。鲁商·悦未来距离地铁1号线哈达站约1.1公里。华崴·学府拾號距离地铁1号线黑龙江大学站约544米、距离地铁1号线与地铁3号线换乘站医大二院站约820米，地铁出行更为便捷。

  从教育方面来看，鲁商·悦未来已签约铁岭小学、47中学(鲁商分校)。华崴·学府拾號已签约继红小学哈西第二校区，两者均有重点学区配套。

  除此之外，两者共享周边丰富生活配套，商业资源有哈西万达广场、西城红场、金爵万象。学府凯德广场等，华崴·学府拾號对面即是哈西商厦、国润家饰城。两者近享医大二院、解放军962医院优质医疗资源。

  总体来说，鲁商·悦未来与华崴·学府拾號各具优势，难分高下，那么你更看好谁呢？