乐居新媒体 任时建 发自南昌  在2022年南昌第三轮集中土拍结束不到一个月，南昌今年第四轮集中土拍正式上线。

  10月28日，江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式上线了10宗涉住宅地块，总面积约352.04亩，起拍总价约30.28亿元。

  据乐居新媒体梳理，2022年第四轮集中土拍，系今年供应数量最少、供应面积也最少的一次。

  据了解，此次土拍的10宗地，全部位于城区，其中东湖3宗地，共159.668亩，系供应最大的区域。值得注意的是，其中DAAJ2022059、DAAJ2022060两宗地为5月16日第二轮集中土拍中流拍的地块，而前期曾传出万科地产拟参与东湖区青山北路临青山湖地块开发。

  此次两宗地块的重新上线，起拍楼面价、地块限价都有较大程度的下调。

  DAAJ2022059地块起拍楼面价从8003元/㎡降至6158元/㎡，土地限价从9201元/㎡降至7080元/㎡，降幅约2000元/㎡。

  DAAJ2022060地块起拍楼面价从7602元/㎡降至6132元/㎡，土地限价从8742元/㎡降至7050元/㎡，降幅超过1500元/㎡。

  地块楼面价的下调，吸引力进一步提升。

  其他区域方面，青山湖区此次也供应了3宗，但供应面积只有92.63亩，单宗地块面积并不大。

  同样的情况出现在西湖区，由于处于老城区，无较大地块的供应，此次两宗地块合计仅35.286亩。

  值得关注的，仍然是红谷滩八一桥头地块的正式上线。

  9月，南昌市自然资源和规划局发布了《南昌市红谷滩周边地区控制性详细规划》C-2地块（局部）控规调整论证方案批前公告，该地块即为DAFJ2022068地块。

  彼时，调规公示显示，地块为50.67亩住宅用地，该地块位置优越，位于铜锣湾T16商业正对面，距离地铁1号线庐山南大道站4号口仅100米，南昌二中学区范围。

  不过正式挂牌之后，地块面积减少至45.887亩，起拍楼面价10500元/㎡，楼面价上限为12071元/㎡，未明确销售限价。

  此前，10月12日，因网上拍卖报价已超过土地竞价上限，八一桥头DAGJ2022055地块通过现场摇号确定竞得入选人，最终，江西省铜锣湾旅游文化发展有限公司在4家房企中成功摇号中得，成为竞得入选人，土地竞价上限为690万元/亩，合约4195元/㎡，限售限价18727元/㎡。

  那么DAFJ2022068地块或又将吸引房企关注。

  以下是此次土拍详情：