乐居新媒体 任时建 发自海南

  10月31日，经海口市住房与房地产市场信息网统计，10月海口共有10个楼盘拿证入市，共计2663套，其中碧桂园三个楼盘同一天拿证入市。

  产品来看，十个楼盘八个住宅共计2517套占到近95%，涵盖高层住宅、叠拼、低密度洋房等产品，类型多样，其余两盘鹏晖花园、国沣城为商办项目，货量较少，其中鹏辉花园位于海甸岛，生活配套齐全，但产业欠缺，片区宜居不宜投资，得益于国兴板块的主城区位优势，以及依托大英山CBD商务圈层，国沣城比鹏晖花园备案均价高了2091.55元/平方米，同时商办项目的备案均价也都高于普通住宅产品。

  供应量上，城投长信上东城以约8.6万方销售面积位居第一，共计568套的高层住宅，作为西海岸紫园片区的红盘之一，坐拥双优质学区以及西海岸一线海景，21100元/平方米的价格，属于海口备案均价的第一梯队，随着紫园片区内不断交房和入住率越来越高，后续会有摇号入学的不可控风险，而在今年8月份，西海岸的五源河学区就因招生超额，最终实行“多校划片摇号入学”。

  千江悦则以近8万方的面积紧随其后，套数达到本月备案最高751套，项目位于海瑞大桥东侧的江东新区，西侧滨江路多个新盘云集，佳元三盘以及将于11月中旬入市的华润润山府，上周千江悦拿证后于夜间开盘，抢跑市场意图明显。

  按板块分析，此次新埠岛三盘，海甸岛两盘，江东新区两盘，7个楼盘都集中在远郊片区，市区新房供应量少，选择有限。天街华府作为龙昆南片区仅售17991.69元/平方米的住宅产品，是10月拿证楼盘中备案均价最低的，但加价后实际成交价约2.15万元/平方米，相较于同片区央企品牌华润时光里均价2.05万元/平方米的现房销售，整体性价比不高。

  价格方面，碧桂园中央半岛的叠拼产品云玺台备案均价38077元/平方米高居第一，此次一同推出的还有高层住宅产品均价18500元/平方米，但整个新埠岛板块位置偏远，配套奇缺，只能依靠底商满足日常需求，非常不便利。

  无论是远郊的碧桂园中央半岛、仁恒滨江园，还是市区的天街华府、长信上东城，海口房价的均值维持在2万元/平方米左右，市场分化明显，对于不同区位不同产品的市场接受度，最终将取决于开发商的产品实力以及兑现力。