乐居新媒体 任时建 发自西安 截止10月31日晚18点，西安新房市场单月推售28批次，房源总量5081套，意向购房家庭登记10155组，环比9月供需均出现缩水，降幅超2成。

  继“金九”落空之后，“银十”仍未止住下滑趋势，根据数据统计，从今年下半年开始，西安新房单月成交量连续四连降，10月住宅成交面积约54.9万㎡，同比去年下降12.82%，也是近期成交的最低点。

  低价老盘切入，刚需反应积极

  根据西安市商品住房销售平台数据显示，10月新房市场在黄金周期间首推蔚蓝悦城266套房源，户型区间89-125㎡，均价15000元/㎡出头，该楼盘为现房状态老盘新售，且价格与区域内二手房价存在明显倒挂，十一黄金周假期意向登记达到449组，实现“开门红”。

10月西安楼市总结

  10月推售的房源中，高性价比老盘切入刚需市场，已形成一种迹象。据统计，除蔚蓝悦城外，10月推售的老盘还包括旭景清园、万象春天和紫薇西棠，因显而易见的性价比及相对较低的置业风险，市场接受度普遍乐观。

  位于城北经开区的旭景清园，109套现房推售，户型区间85-140㎡，均价15771元/㎡，意向登记371组；城南板块万象春天推售86套房源实际登记863组意向购房家庭，市场热度高涨。

  10月31日上线登记的紫薇西棠上批次房源推售还在2020年4月，本批次推售房源432套，主力户型120㎡、138㎡、156㎡，价格区间12227-16713元/㎡，登记首日即已撞线，预计将“摇号”销售。

  纯新盘遇冷，港务区双盘赚人气

  受疫情反复影响，黄金周假期后在售楼盘大面积关闭了销售案场，这对新盘造成明显影响，也有不少纯新盘延期入市。从目前情况来看，10月仅3个纯新盘上线，其中陕建东元府首推224套房源，均价仅为12646元/㎡，意向登记827组，表现相对乐观。

  相比之下，阳光城推出的纯新盘——翡丽西安虽然诚意满满，但实际市场表现不佳，首批374套房源上线，户型区间104-174㎡，均价16461元/㎡，意向登记287组，资料核验阶段超半数衰减。

  高新三期CID在10月迎来紫薇地产旗下纯新盘——紫薇云上，该楼盘定位终极改善型产品，户型区间212-246㎡，首批次127套精装房源均价2.7万元/㎡，意向登记达106组，但实际核验阶段衰减明显。

  10月各大推售的楼盘中，港务区两大人气楼盘持续高热。融创望江府加推247套房源，户型129-143㎡，均价15867元/㎡，意向登记2245组，资料核验阶段仅少量衰减；绿城西安全运村保持自有节奏，10月再推252套房源，户型148-200㎡，均价16267元/㎡，意向登记1444组，人气始终不减。

  此外，自然界河山、金地中央公园均有不错表现。作为豪宅代表，自然界河山小量推售44套，最小面积258㎡，部分房源单套总价超千万，但仍有165组意向登记；金地中央公园进入清盘阶段，一次性推售589套房源，意向登记816组，相对此前人气略有下降。

  新房不景气，土地市场蹿红

  与新房市场的下滑不同，10月土拍表现红火，多家品牌房企新增土储。

  10月14日，龙湖摘得航天基地39.6亩住宅用地，成交总地价6.2亿，楼面地价8392元/㎡，溢价率1.6%。

  10月19日，未央城建以成交总价款33100万元摘得1宗32.637亩住宅，该地块位于未央区未央宫街道锦宏路以北、锦春巷以东、陕西交通职业技术学院以西，楼面地价5444元/㎡。

  10月26日，高新CID板块一宗101.96亩住宅用地引起各方关注，最终由中海24.53亿元摘得，楼面价12888元/㎡。

  10月28日，大悦城控股&金源集团以9.1亿元摘得上塔坡村城改约164亩土地。

  此外，泰发祥也在10月底以8.4亿元摘得西部大道板块60.258亩土地，加上此前在长安、航天两度摘地，泰发祥今年已经耗资24亿元新增土储约190亩。

  土地市场的蹿红并不意外，相比去年同期，10月成交的土地单价有明显的价格差距，以中海摘得的高新三期CID地块为例，该地块总占地102亩，位于“瞳北”板块，周边现售楼盘碧桂园高新云墅在2年前拿地的楼盘价即达到15125元/㎡。

  航天板块存在同样的情况，作为曲江楼市的延伸，航天板块地价也水涨船高，此前已经全面进入“万元时代”，而龙湖本次摘地的楼板价仅8392元/㎡，对产品开发来说留有足够的操作空间。

  9月70城房价指数中西安楼市首次出现双降，强推性价比明显的老盘刺激新房市场的做法虽然收效甚微，但低价土拍对于未来楼市的影响将显而易见，供需一降再降，行业逐渐见底，买方市场的回归将加速质变，质高价廉的产品将始终成为购房者的宠儿。