规划调整 绿城参与的天津密云路地块要“变脸”了

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 4.1w阅读 2022-11-02 16:08

  乐居新媒体 任时建 发自天津 

  11月1日,天津市土地利用事务中心发布公告,经批准,津西青密(挂)2009-139号地块容积率由2.7调整为2.25;取消配建30%限价商品房、配建2万平方米棚户区改造定向安置商品房及90平方米以下户型不少于70%三项土地利用要求。现对上述调整内容予以公告,公告期20天,公告期内如无异议,公告期满,将按规定为受让人办理相关手续。

公告原文公告原文

  资料显示,该地块目前为天津华厦津典置业有限公司(以下简称“华厦津典”)持有。华厦津典公司由天津华厦建设发展股份有限公司持股51%,天津绿城北方置地有限公司持股49%。

  翻看2009年的该地块挂牌出让公告,信息显示,津西青密(挂)2009-139号地块位于天津环内西青区南运河北侧、密云路立交桥以西,东至密云路,南至南运河,西至裕达路,北至赵苑道。

地块位置地块位置

  该地块土地总面积为107336.2平方米,其中出让土地面积90036.2平方米,中小学、幼儿园用地15660平方米,供电用地1640平方米,地块出让部分土地用途为居住。

  挂牌出让公告对津西青密(挂)2009-139号地块提出的利用要求还包括:该地块限价商品房建筑规模占总建筑规模的30%;该地块普通商品房套型建筑面积90平方米以下的不得少于规划普通商品房总建筑面积70%——既俗称的“7090”政策。

  资料显示,该地块于2009年10月30日以6.98亿元由天津住宅集团购得,迄今已超过13年。

成交公示成交公示

  “限价商品房”和普通商品房“7090”政策,在天津早已成为历史。最新公告中取消津西青密(挂)2009-139号地块上述相关土地利用要求,也是顺应时代和市场的变化。

  2018年4月11日,天津土地交易中心发布津西青密(挂)2009-139号地块补充公告,内容显示,经市国土资源和房屋管理部门批准,该宗地新增配建2万平方米棚户区改造定向安置商品房。今次公告亦予以取消。

  本次调整公告前,津西青密(挂)2009-139号地块容积率为2.7,以住宅部分出让土地面积90036.2平方米折算,规划建筑体量约24.31万㎡。而容积率调降至2.25后,该地块规划建筑体量也相应降至约20.26万㎡。

  2018至2021年期间,天津市规划和自然资源局曾分批先后公示津西青密(挂)2009-139号地块一、二、三期规划设计方案。不过随着容积率的调整,相信该项目产品设计将出现根本性调整,未来需发布全新规划。

  资料显示,津西青密(挂)2009-139号地块为华厦津典全资持有。2019年夏,天津住宅建设发展集团有限公司挂牌转让其所持华夏津典49%股权及约10.51亿债权。

  2019年9月,华厦津典发生股东变更,天津住宅集团所持49%股权,转让予天津绿城北方置地有限公司。目前,华厦津典由天津华厦建设发展股份有限公司(以下简称“华厦建设”)持股51%,天津绿城北方置地有限公司持股49%。而华厦建设为天津住宅集团100%持股。

股权结构股权结构

  自绿城参股华厦津典三年以来,津西青密(挂)2009-139号地块相继发布设计招标、EPC工程招标及规划方案公示等信息,建设前期准备开始推进。

  去年,乐居新媒体编辑走访地块现场,该项目售楼处已建成。不过截至目前,该盘具体案名尚未披露案名、上市时间等进一步信息,只是目前根据百度地图,已经标识了御河云湾和桂语映月两个名字,据业内了解,早期的案名为御河云湾,后来又换成了桂语映月,据悉桂语系是绿城的产品体系,但是就最终该地块是否是此案名,等待官方的进一步信息。

来源:乐居新媒体

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