乐居新媒体 任时建 发自武汉

  10月31日，地处经开汉南的碧桂园经开城住宅“领证”。

  乐居新媒体注意到，此次申领预售证备案价较前期备案价下调约1300元/㎡，调至6500元/㎡。参照碧桂园新城区楼盘开盘多打折的“习惯”，预计实际成交均价有望再冲低。

  区域板块的持续遇冷，或是此番碧桂园经开城调整备案价的重要原因，在备案价下调的基础上，再让利打折，以此冲量的营销路数在今年的武汉楼市已经屡见不鲜。

  具体来看碧桂园经开城项目：

  项目实景图

  作为汉南板块当之无愧的地铁盘，项目地处东荆街马影河大道、兴四路两侧，临近地铁16号线马影河站口。规划占地面积为139477㎡，建筑面积约为460785㎡，项目自身规划有幼儿园，在中小学配套方面，毗邻武汉碧桂园学校、育才小学、育才中学、汉南一中等，在该区域板块，项目的配套相对成熟。

  项目区位示意图

  项目地块分布示意图

  碧桂园于2021年6月摘得项目所在地块的P(2021)047号地块，11月项目首开，推出B地块1、2、4号楼建面约71-108㎡毛坯房源，共计287套，备案均价约7800元/㎡，首开折后优惠均价约为6800元/㎡。

  不过，到了2022年1月，项目均价已经调至6500元/㎡。

  有地铁，低单价、低总价为项目成为区域”销冠“奠定了不错的基础。

  来自武汉市房管局的成交备案数据显示，自项目首开到发稿时为止，该项目B地块住宅已售套数为253套，可以说成交去化相当不错。

  碧桂园经开城成交备案数据（截至2022年11月2日）

  同样是房管局的成交备案数据显示，2022年1-10月，碧桂园经开城成交备案套数为179套，稳居区域“榜首”。

  此次拿证的5号楼，将推出面积段约75-106㎡毛坯房源，房源套数为162套。

  相较于碧桂园的积极卖房，该片区板块已有开发商因销售不理想在现阶段选择躺平或者不开盘。以重庆华宇参与开发项目为例，华宇春江花月一二期、华宇林泉雅舍一期可售住宅套数接近1700套。整个汉南板块，住宅可售套数目前超过2万套。

  而在四季度，汉南区有5个项目可达预售条件。

  数据来源：武汉市房管局

  在项目周边直线距离1公里范围内，还有万科华生柏叶新城、华发中城峰景湾、绿地城在售或者待售。