软新两大改善新盘入市，保利VS中铁建登记首日均“撞线”
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乐居新媒体
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2022-11-02 17:53
乐居新媒体 任时建 发自西安 金九银十悄然落幕，供需双降，加之疫情反复，新盘严重受挫，但日子还要过下去，蓄客期更要注意“保鲜”，11月开篇，高新软件新城板块两大改善新盘——保利天汇、中铁建西派樘樾同步入市，从意向情况来看，首日登记人数均超房源总量。
今年6月1日，首轮集中土地拍卖现场，中海、中铁建、保利同时拿地，其中保利所得地块最大，面积近150亩；中铁建也摘得124亩地块，中海拿下77亩宅地，从区域划分来看，软件新城将迎来一波“激战”。
11月1日，保利天汇、中铁建西派樘樾首批房源同天价格公示，随即上线意向登记。根据销售公告显示，保利天汇首批房源分为4幢高层（25/26F），共298套，其中123-143㎡三室两厅两卫户型202套、171.68-182.48㎡四室两厅三卫户型96套。
中铁建西派樘樾鸟瞰图
西派樘樾首批上线分为5幢高层（20/25F）和1幢小高层（15F），共269套房源，其中主力户型为约170㎡四室两厅两卫户型131套、190㎡四室两厅三卫户型46套，此外221㎡四室两厅三卫户型26套。
从户型区间及客群定位来看，二者均为改善型产品，保利天汇更倾向于首改兼顾二次改善，西派樘樾则偏向于终极改善型客群。
保利天汇鸟瞰图
除了产品间不甚明显的差异化，二者之间其他方面的表现难分伯仲。保利天汇位于软件新城天谷五路与云水四路十字西南角，与此前区域销冠天地源云水天境相邻，周边市政规划非常明确，部分路网正在施工中。
相比之下，西派樘樾周边在售楼盘众多，包括待入市的高科云天、中海天谷时代，而在今年初同系产品西派国樾的热销，也为西派樘樾铺平道路。
虽然区域环境略有不同，但实际体感几乎没有明显差异。
保利天汇首批主力户型
结合定价体系来看，保利天汇129㎡三室户型首开单价保持在2.3万元/㎡以内，143㎡四室户型首开单价略高，也可以在2.35万元/㎡上下，对应172-182㎡四室户型则保持千元左右价差。
西派樘樾170㎡左右户型备案均价在2.5万元/㎡左右，190㎡、220㎡户型备案均价2.65元/㎡左右，根据目前已知信息，首开房源叠加优惠基本可以实现95折，额外赠送2张5万元车位优惠卷。
中铁建西派樘樾主力户型
产品细节来看，西派国樾卖点相对更多，景观布局中的“万象森境”是一大亮点，此外项目整体规划全部为2T2户设计，实际居住体验要更加舒适。
同为品牌内TOP系产品，保利天汇则更强调功能性，这与周边实际需求关联紧密，保利天汇周边临近华勤丝路总部、数字能源岛等多个产业项目，择近就业的客群量占主体。
截止今日下午18时，保利天汇意向登记已达751组，西派国樾也有340组，大概率都将进行摇号销售。
中海天谷时代近期待入市
产品力+合理定价充分释放区域内购买力，对于本批次未能摇中的购房者来说，另一品牌热盘中海天谷时代也将在近期入市，从目前已知的信息来看，该楼盘主力户型120-143㎡，与西派樘樾、高科云天等形成互补，也将成为近期热点楼盘之一。
来源：乐居新媒体
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