乐居新媒体 杨扬  发自郑州 日前，有置业顾问在朋友圈发布万科星图精装房抄底价卖房的海报，海报显示，“万科星图精装房抄底价6999元/㎡起，全城热销中”。海报还附带，交房安全，工地可参观。

  临近双十一，万科也加入了双十一特惠营销行列，除了南龙湖万科星图项目抄底价之外，万科多盘推出联动优惠，郑州万科11月1日-11月30日，各项目推出“1.1元秒杀1平米”、好房秒杀一口价、惊喜成交礼、老业主推荐成交1%（税前）佣金兑换积分物业费等多重福利，助力安家万科。

  与此同时，郑州万科还联合天猫好房，大牌好券限时领取，淘宝线上报名领取电子权益消费券，到达项目可激活缤纷福利卡包，包含星巴克、麦当劳、肯德基等10+大牌最低五折起优惠。

  从优惠力度来看，11月份万科推出的活动力度空前，对于购房者而言，确实是不错的购房时机。

  从项目本身来说，主推刚需

  万科·星图是万科首次进驻南龙湖打造的区域标杆之作。总占地约174亩，容积率3.0，总建面约35万方，规划18栋20-34层纯高层，1栋幼儿园。

  产品建筑面积约89-120㎡装修交付住宅，主力户型有建面约89㎡的三房，建面约97㎡的三房，为现代都会风格建筑。

  万科星图的户型配比，基本上就代表了南龙湖最好销售的面积段，主要为刚需，由于总价低，吸引了大量的刚需群体。

  从配套来说，位于核心成熟区

  万科星图临近龙湖锦艺城购物中心（约800米）、华盛奥特莱斯（约960米）等商业配套；河南省第二人民医院（约2.3公里）和新郑市第三人民医院（约4.4公里）两所大型公立医院。

  生态环境有潮河湿地公园（约2.2公里）和龙湖城市湿地公园（约2.5公里）两大城市湿地公园。位置也算是南龙湖相对较热闹的区域。

  从区域来说，区域环境待提升

  南龙湖拥有70万人口，是郑州主城之外的一大爆发点。这个片区的楼市有三大特点：

  1、小开发商多，大开发商少；开发商鱼龙混杂，本地开发商、本土开发商、一线开发商同台竞技，过去更是烂尾楼频出；

  2、降价促销明显，营销市场无底线；

  3、价格低于价值，高品质项目少。

  整体环境不是太好，众所周知郑新快速路，要么是堵车，要么是大车临路，行车环境有些乱；另外就是南龙湖华南城附近，拉货的、小三轮比比皆是。

  但是，今年以来，郑州新房市场除了主城，周边郊区成交较差，分化明显。但整体新郑片区的成交还不错，根据360房产网，每周的新房周成交基本排在销量前五，一是因为新郑在售楼盘较多，二是因为降价促销明显，包括新郑南龙湖整体价格明显下降。