文/乐居财经 邓鑫妮

  小佳硬着头皮再次拨通了宅猫找房中介的电话，提示转接后，机械的人工声音“系统已超时”再次响起，这已经是小佳今早打的第四个电话了。

  住在深圳龙华的她想要重租一间房，预算2000块，但是宅猫找房小程序上同等价位的房源不多，即便把区域扩大到全深圳，价位也多在3000元以上，这个价格对小佳来说不太友好。

  “2000块钱的房子比较困难，我这边留意一下，有的话再通知你。”这是小佳听到最多的答复。

  和小佳一样遇阻的还有张乔。她在宅猫小程序上看中了一套朝南的房子，打电话过去一问，同小区还有几套朝北的，朝南已经租出去了。

  张乔无奈地挂断了电话。

  宅猫找房是深圳宅猫找房科技有限公司（简称“宅猫找房科技”）旗下的信息平台，几天前宅猫找房科技刚获得万物云数千万元的A轮融资，融资资金主要用于拓展以上海为立足点的长三角业务和产品研发等。

  值得一提的是，宅猫找房里的“中介”都是小区物业，通过与物业合作，达成租售交易，而这也是宅猫找房的一大卖点。

  这样的模式也有撞车，一方面，物企自营的租售中心切下部分蛋糕；另一方面，互联网巨头淘系旗下的天猫好房也在分羹市场。

  宅猫的千万级A轮融资

  2020年10月，一部聚焦房产经纪的纪录片《街角风云》上线，宣传海报上聚集了贝壳找房、我爱我家、麦田、中原地产等公司的一大批行业大佬。

  有网友评价道：“里面少了两个重要人物——孙宏斌（顺驰不动产）和杨晓松（宅猫找房）。”

  二人都来自天津，手握融创的孙宏斌自不用说，但对于不了解行业内幕的人而言会有个疑问，杨晓松是谁？

  10月28日，宅猫找房科技完成A轮融资，投资方为万物云。一时间，网络上关于宅猫找房科技及其创始人杨晓松的搜索量增加。

  资料显示，杨晓松拥有20多年的房产交易从业经验，2014年宅猫找房开始萌芽，2018年5月宅猫找房科技正式成立。

  目前，宅猫找房科技对外投资12家公司，去年10月，其注册资本从900万元增至约1384万元，股东名单也增加了两位，分别是万物为家和盈家创业投资。

  至此，宅猫找房科技由杨晓松、万物为家、李娜和盈家创业投资分别持股58.5%、30%、6.5%、5%。

  其中，万物为家是万物云的全资子公司，李娜为公司董事，而盈家创业投资是一家私募资金。

  杨晓松曾表示：“宅猫找房在产品设计之初，便是围绕社区房产，如何与物业机构携手做好社区房产交易服务、给业主提供一种全新的房产交易方式做了深入思考。”

  省去招揽中介的成本和精力，用物业代替传统中介的职能，“轻中介”的模式是宅猫找房的亮点。

  乐居财经《物业K线》了解到，宅猫找房作为信息平台，主要为小区物业发布房产信息，用户看房之后由物业联系房主双方进行签约。

  “物业并不是二房东的角色，而是买卖双方的一个桥梁。”业内人士透露道。

  而某一小区物业想要拿到附近小区的房源信息，则需要自己去和附近小区的物业谈，不是同一物企旗下的物业也可以代理。

  至于物业如何从中获取收益，收益几何，物业人员并未向乐居财经透露。不过杨晓松曾表示，虽然宅猫仅收0.88%的佣金，b端服务的物业人员仍然能够有丰厚的回报，还能保证宅猫一定的收益。

  截至目前，宅猫找房已入驻包括深圳、天津、广州在内的11座城市，服务全国300余家物业公司及1400余个社区。

  社区房屋经纪三分天下

  杨晓松有一个目标，即2025年宅猫能做到全国市场占有率的5%。

  号角吹响，社区房屋经纪业务的混战或许无法避免。玩家主要有三类，贝壳等传统的租售企业、物企自设的租售中心，以及宅猫找房这类创新型租售平台。

  与传统的租售公司相比，无论是物企自设还是宅猫找房平台，最本质的区别就是“中介”的身份。传统租售还在采用自己培养专业中介的方式，而后两者则让物业人员兼职“中介”。

  杨晓松认为：“作为物业，面对的客户既是购房者也是未来的业主，是需要长期服务的对象。从这方面来讲，我们既降低了虚假房源的钓鱼行为，也降低了在交易过程中的戒备心。”

  物业自己开设的租售中心，近些年也像雨后春笋一般出现，其中也有创立租售品牌的。

  投资宅猫找房的万物云就有自己的租售品牌——朴邻，该品牌诞生于2018年，不过其租售业务历史可追溯到20多年前。

  2001年，万科租售中心成立，2018年5月正式更名为“朴邻”。经过内部调整和升级，如今“朴邻租房”业务覆盖二手房交易、租赁和新房。截至2022年3月31日，万物云已在50多个城市拥有超过600个社区实体店面。

  碧桂园服务也拥有自己的租售品牌“有瓦”，同时绿城服务、远洋服务、旭辉永升服务等都已开设租售中心。

  此外做线上租售平台的，还有天猫好房，这是淘系生态中唯一面向房产的官方入驻平台。

  宅猫找房主要做二手房业务，天猫好房既有二手房业务也有新房业务。租售业务方面，天猫好房打通了与物企的合作渠道，物企在平台上开店，相当于自己的淘宝店一样。

  正如《街角风云》第四集“生长篇”中所言：存量房市场隐藏着巨大的潜力，未来让人们充满渴望。

  传统中介多元化尝试、房企系“中介”加大投入力度，以及互联网巨头们情绪高涨纷纷布局，面对巨大的市场他们给出了自己的解题思路。