100万上车昌平临海淀三居!国誉燕园终拿证

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 2.0w阅读 2022-11-07 18:10

  昌平11盘乱战,国誉燕园倒数第二个登场。11月6日,北京市住建委显示,誉燕雅园获得预售许可证1788套房源将入市。细看楼盘批售户型,市场传言的76平米小三居,最终是约78-79平小三居,最少总价不到300万元可拿下。

  姗姗来迟,但终于拿证。市场曾传言国誉燕园会在黄金周入市,最终拿证时间拖到了11月初。

  国誉燕园属于昌平区六环路土城出口土城新村改造项目,属于昌平马池口区域,靠近北六环,但仅靠海淀区北部,项目距离北京大学昌平校区直线距离1公里,媒体称“背依海淀高端产业北迁,具备优质发展潜力”。

  建委准许销售面积172628.3平方米,此次共获批29栋楼、1788套房源。该项目指导价仅为3.9万元每平米,是目前在售昌平11盘中价格最低的。产品是58平米到127平米一居至四居。容积率1.8,在昌平在售11盘中仅次于宸悦国际。

  昌平11盘,价格最低

(6月份制图)(6月份制图)

  2022年底,11个昌平新盘乱战。延北清线从西向东,离海淀最近的北清云际、珺和府及“珺和府二期”短兵相接,指导价6.2万元。其中北清已顺销一年,建发独立开发的珺和府后来感受热销快收尾,建发的“珺和府二期”会在11月7日公布案名,因为北京城建入股,所以案名不会叫“珺和府二期”,估计这个楼盘也像珺和府一样不愁卖。

  然后是朱辛庄龙湖云璟收官。再往东是热销中的北清橡树湾挑战顺销一年的奥森春晓,现价6万的北清比6.3万的奥森春晓有优势。在东南,就是老盘紫金新干线的最后一块地“紫金书院”,批售价格6.4万元。

  最后是北清路尽头北侧,热销的宸悦国际挑战对门的硅谷one,指导价5.4万元。

  以上项目都围绕北清路展开,价格也偏高,与国誉燕园不会形成太直接的竞争关系。

  相对而言,有一定竞争关系的是中海汇智里,今年上半年开盘热销,1500户的供应量,确实在区域形成新房覆盖量。项目位于中关村创新基地距离马池口也有10公里,开车20分钟。

  但问题是中海汇智里售价要近5万元左右,比国誉燕园贵了约1万元。这意味着中大户型有大几十万到近100万的价差。

  总结来说,看得到的昌平11盘,国誉燕园价格最低,此次批首最贵楼宇单价也仅40201.69元每平米,低的楼栋只有3.7万元多一点。除了"珺和府二期",它是区域里倒数第二个入市的。

  78平首付100万买北京三居

  在北京,最低多少钱能买三居?抛开远郊区县,国誉燕园入市给了一个不错答案。

  此前市场传言最小三居是76平米总价不到300万。乐居新媒体查询建委网站,最终最小三居面积是77.92平米、78.22平米和78.92平米。

  其中,价格最低的78.22平米,乐居新媒体发现某栋楼一套2单元202室,单价3.797168万元每平米,总价为2971449元。确实300万不到,则以首套首付35%来计算,首付103.955万元即可拿下。

  不知道1788套房源里有多少300万不到的房源,看项目平面图好像不少。

  乐居新媒体认为,在北京近海淀的昌平,花费100万有一套小三居,且精装修,值得考虑。

  因为马池口区域自然环境较好,距离北大昌平校区也近。这个项目和这个户型,很适合不愿意日日穿梭于喧嚣拥堵北京市区的人群,爱安静和重视周边风景的昌平和海淀购房者。

  这个项目和这个户型也被媒体称为“预算有限的北漂一步到位定居北京最优解”。

  值得说明的是,国誉燕园其实是北京城建在该区域的第一个项目,是一个一二级市场联动项目,北京城建在马池口有体量较大的地块待开发,未来包括商业在内,该区域将自成一个住宅区域。

  另外,据说国誉燕园的价格在区域里还形成了倒挂,周边昌平县城昌盛园一区3.9万元,金隅万科城一期4.4万元。

  网上查询,国誉燕园售楼处在北清路,欢迎去看过项目的朋友留言评论。

来源:乐居新媒体

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