乐居新媒体重庆 言鑫赫 10月重庆楼市新房成交量增价跌，商品房建面成交均价12333元/㎡，环比下跌2.7%，已经连续三个月下跌。

  据悉，“银九”楼盘营销仍然采取“以价换量”的营销方式，达成业绩增长的目的。同时，重庆楼市低单价、低总价的刚需楼盘逐渐成为主流，从而拉低整体市场房价水平。

  克而瑞重庆机构数据显示，在重庆主城九区中，渝中区、渝北区、江北区、巴南区和北碚区五个区域商品房成交均价环比下跌，最高跌幅25.6%。

  沙坪坝区、大渡口区、南岸区和九龙坡区共四个区域商品房成交均价环比上涨，最高涨幅11.5%。

  在房价领跌的五个区域中，渝中区、渝北区和江北区房价跌幅超10%。其中，渝中区商品房成交均价11923元/平方米，环比下跌25.6%，主要渝中区在售楼盘较少，受单盘销售情况影响较大。

  渝北区商品房成交均价11982元/㎡，环比下跌14.7%，主要是由于个别低价楼盘的集中备案成交，拉低区域房价水平。如，海伦堡玖悦府成交72套，为渝北区10月销冠，成交均价仅7688元/㎡。10月单盘销量TOP30中的首地江山赋、中国铁建山语桃源、海成云沐、华侨城成交均价均在14000元/㎡以上。

  江北区房价14585元//㎡，环比下跌11.2%，则是因为启迪协信重庆科技城集中备案成交156套，在10月单盘销售榜排名第三，是江北区销冠，其成交均价仅6714元/㎡。除此之外，极鼎城市经典成交141套，成交均价仅2611元/㎡，以及新城琅翠成交36套，均价10029元/㎡，均低于江北区商品房均价。

  此外，在房价领涨的四个区域中，沙坪坝区商品房成交均价14022元/平方米，环比上涨11.5元/平方米。该区房价出现一定幅度增长，主要是因为9月个别低价盘拉低房价水平，而且10月恢复常态，如热销的嘉悦滨江、融汇国际温泉城、清韵阶庭等楼盘价格均在均价水平上下。

  大渡口区、南岸区和九龙坡区房价增长幅度均为7%以上，从10月各区域热销楼盘成交情况看，均属正常房价范围。

  从区域房价波动幅度看，北碚区和巴南区房价水平波动幅度较小，不超4%。

  >>>10月重庆楼市大数据解读系列：

  榜单 | 10月重庆主城区商品住宅单盘成交量TOP30

  房价地图 | 10月重庆房价12333元/㎡ 沙坪坝区涨幅11.5%

  “银十”楼市热度回升！10月重庆商品房成交81.66万方 环增25%

  缓速消化！10月重庆商品房库存降至1253万方 环减约24万方

  连续三个月下跌！10月重庆房价再跌2.7% 创今年重庆房价新低

  10月重庆商品房成交量地图：“三甲”区域贡献约55%

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  10月重庆楼市九区单盘销冠出炉：三区销冠房价不足万元