乐居新媒体 高明东 发自西安 11月初，西安楼市新盘频出，高新两大改善新盘保利天汇、中铁建西派樘樾首批房源意向登记情况乐观，将于近日“摇号”，而这距离拿地不过百余日。

  今年各大房企的开发进程纷纷提速，从摘地到规划亮相、价格公示及拿证登记，基本在4个月内完成，这与此前的四平八稳区别明显。

8月中铁建、金茂大明宫摘地

  8月18日，中铁建携手曲江大明宫置业摘得井上村2宗共65.808亩住宅用地，QJ10-7-39宗地面积39.463亩，QJ10-7-58宗地面积26.345亩，两宗地块相邻且均以底价成交，经测算后楼面价9000元/㎡出头。

  就在当日，金茂继续加仓大明宫板块，拿下啤酒厂2宗共100.001亩住宅用地，其中QJ10-9-264宗地面积54.79亩，成交价达到9.75亿元，溢价率9.55%，经测算楼面价10677元/㎡。

  10月28日、31日，拿地近两个多月后，中铁建两宗新地分别公示了建筑规划，新项目延续TOP系产品的整体定位，命名为“西派城”，根据地块位置分为天麟、天华两大组团。

西派城·天麟效果图

  根据官方资料，西派城天麟位于北二环路以北、凤城一路以南,红旗铁路线以东。总建筑面积64914.52㎡，其中住宅建筑面积44677㎡，总计302户，车位规划共520个。规划图显示，5幢住宅分别为14F\16F\17F、25F的小高层、高层，户型设计单套面积平均148㎡。

西派城·天华效果图

  与之毗邻的西派城天华总建筑面积90991.77㎡，住宅建筑面积64435.81㎡，总计506户，车位规划699个。建筑规划为11F\17F的小高层，户型设计单套面积平均约127㎡。

  回顾大明宫板块的崛起，中铁建起到了关键作用，位于北二环、太华路东南的西派国际是区域内标杆产品，其后太华路沿线的中南、阳光城、正荣在2020-2021年也展开激烈竞争，区域关注度水涨船高。

  大明宫板块被认为是继曲江之后的改善型产品的新高地，因此也吸引了不少品牌房企重金投入，金茂就是其中之一。

  2021年12月底，金茂进驻大明宫，摘得两宗共97亩宅地，半年后大明宫金茂府首批房源入市，区域内关注度再次提升。

大明宫金茂府实拍

  从目前销售进展来看，大明宫金茂府于7、9、10月三批次推售房源280套，产品定位终极改善，市场反馈并不乐观，因为“高科技产品”、“环保住宅”等卖点需要市场教育和客户认知，这就造成了金茂主推的产品的高附加值。

  有鉴于此，金茂啤酒厂地块的入市计划尚不明确，另有消息传闻金茂国内某盘交付出现品质质疑，或将影响到本地新盘入市计划。

中海开元壹号四期·紫宸效果图

  从地块分布的具体位置来看，金茂啤酒厂地块更加靠近大明宫核心，周边已进驻的成熟社区包括万科大明宫、中海开元壹号，而中海开元壹号四期地块——紫宸也在8、9月间释放风声，据悉该组团定位高端改善，户型面积180-250㎡，预计入市价格在2.5万/㎡左右，而中海也将其视为保供应、年度冲关的重要产品。

  此外，大明宫核心区域内的中高端改善产品加速入市，9月25日，由世纪金源开发的大明宫紫檀府正式亮相，该楼盘户型设计分为142㎡，167㎡、178㎡、210㎡等，总计662户，定位高端改善住区。

  另有消息称，今年名噪一时的本地国企——陕建地产，也将染指中高端改善产品，其在今年6月摘得的44亩地块，其住宅部分已在8月公示案名——陕建大明府，该地块住宅容积率2.5，限高80米，以此判断体量不大，应该走“小而美”的高品质路线。

  2022年度楼市收官在即，除高新CID和软新板块外，改善型产品密布的大明宫将成为又一个“风云地”，中铁建、金茂、中海、陕建等一干实力国央企蓄势待发，结合目前情况来看，在产品定位差别不大的前提下，定价将成为购房者关注的敏感要素。

  此外，入市时机的把握也格外关键，以目前情况来看，西派城将在年内直面大明宫金茂府、中海开元壹号·紫宸的竞争压力，就在上周，西派城的招聘启事已经在业内流传，一场年度收官的激烈竞赛已经箭在弦上。