乐居新媒体  刘真  发自南京   不得不说，江北雨山路地铁站沿线的开发少不了龙湖的“功劳”。

      继去年龙湖天曜一期之后，同样由龙湖打造的雨山路地铁上盖，近百万方TOD综合体——龙湖天曜二期蓄力接棒，继续在雨山路一带深耕。

  日期，龙湖天曜二期售楼处及样板间正式亮相。项目规划13栋约25-27F的高层住宅，2梯4户设计，户型建面89-132㎡，涵盖刚需、改善、养老等客群需求。

龙湖天曜二期沙盘

  据案场透露，项目预计11月底12月初首开两栋楼，200多套房源，总价预计250万起步。

  户型面积约89-132㎡，得房率约74-76%。其中，中间户89㎡/99㎡刚需，边户115㎡/132㎡改善，均为三房产品，其中1342㎡户型为3+1室两厅两卫，装修包约2000元/㎡，目前针对前期认筹客户，开盘当天装修包有5折优惠。

  本次公开的是建面115㎡（基础装修）和132㎡（升级样板间）两种户型样板间。

     值得一提的是，龙湖天曜二期115㎡户型基础装修也做了升级，客厅开间达到5.8米，地面为地砖交付，7.8米南向阳台，老板或方太的油烟机、灶具。

建面约115㎡基础装修清单

建面约115㎡客厅

建面约115㎡厨房

  132㎡为升级后的样板间示，室内运用木饰面，入户玄关柜交付，客厅背景岩板交付，南向双联阳台达到8.5米，电动晾衣架交付，主卧墙排智能马桶。

建面约132㎡升级装修清单

建面约132㎡厨房

建面约132㎡阳台

建面约132㎡主卧卫生间

  从区位上来看，龙湖天曜二期属于雨山路地铁上盖，住宅之外，自带约13万㎡龙湖雨山天街，约4万㎡铂金岛商业、约3.7万㎡星悦荟商业，总建筑体量近百万方。如果是投资，这个板块想象空间一般，纯粹是自住的话，还是比较方便的。

雨山路1站1号口出来即在建的龙湖天街

  据了解，龙湖雨山路天街，预计2023年9月份开业，业态比较齐全。待开业后，将填补雨山路长期以来缺少大型商场的空白。

  产品上来看，相比龙湖天曜一期洋房，二期属于高层，未来在居住舒适度和资产溢价方面，不如低密度小高层。

  与江北其他板块相比，雨山路各项配套比较醇熟，烟火气较足，金中、中华中学也已进驻，生活氛围浓厚。

项目区位示意图

  目前雨山路储备新房有2盘，均为今年拿地，年内上市的项目。

  中建翰林雅境，紧邻兰溪公园，环境不错，打造17栋8-11层洋房产品，有装修包，样板间已公开，3万/㎡左右，预计下周首开。

中建翰林雅境鸟瞰图

  龙湖央颂：6栋18F住宅，相比龙湖天曜二期，央颂主打改善，起步128㎡，最大150㎡，2梯2户，无连廊，无装修包，预计12月中旬入市，预计精装修3.2-3.4万/㎡左右。

龙湖央颂区位图

  二手方面，诸如保利云禧、中海原山等次新房挂牌价3.1-3.5万/㎡之间，与新房基本无倒挂，整体流动性一般。