乐居新媒体重庆 言鑫赫 上周，重庆楼市适逢“双11”营销季，却遭遇疫情影响，重庆主城区商品房成交量、供应量大幅度锐减。

  克而瑞重庆机构数据显示，上周重庆主城区商品房成交5.02万方，环比下降65%。其中，商品房住宅成交仅4.24万方，环比下降57%，降至近12周新低。

  从物业类型看，高层、洋房依然是市场主力，分别成交1.55万方和1.99万方。其中，珠江城、龙湖焕城、洺悦城、中海渝中云锦等楼盘为高层住宅成交主力，而旭辉金科空港、保亿御景玖园、中粮保利天玺壹号等楼盘成为洋房成交主力。

  另外，别墅类住宅成交0.69万方，龙湖嘉天下、金科美的原上等楼盘畅销。

  受疫情影响，上周重庆主城区无集中开盘，仅个别楼盘加推，整体市场以顺销为主。

  11月7日，华宇城加推30套洋房，主力户型建面102平方米，执行总价95折购房优惠，成交均价18791元/平方米。金科美的原上加推33套洋房，主力户型建面128~141平方米，执行总价99折购房优惠，成交均价21840元/平方米。

  今年“双11”依然成为重庆开发商的重要营销战场。华侨城、大悦城、融创、龙湖、合景等开发商推出了“双11”花式营销活动，包括现时秒杀、购房券、特价房、赠送家电、物业费减免、车位抵扣券等。

  但是，受疫情影响，开发商线下营销活动相继暂定，而转战线上，开展“双11”营销活动。新城光屿、晓风江南等楼盘开启了直播活动。新山和悦、中建御滨玖院则推出了分享助力积攒、好友助力换礼品等活动。

  值得注意的，上周重庆主城区商品房新增供应量亦出现明显下降，仅6.37万方，环比下降62%。华宇城、万科璞园、悦府、金科美的原上、中国铁建山语桃源、万科城市花园等楼盘取得预售许可证，共计房源量仅627套，环比减少1547套。

  在供需双降的趋势下，重庆商品房库存量再度攀升，截至11月13日，商品房库存量1254万方，去化周期拉长至20.1个月。其中，商品住宅库存量775万方，去化周期16.3个月，为近12周新高。

  分析认为，在重庆加强重点防疫阶段，楼市线下营销将按下暂停键，开发商营销方式将发生明显转变，线上看房、售房、蓄客等力度将再次加大。