物管股大涨1460亿,却回不去了

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 邓鑫妮 8.3w阅读 2022-11-15 19:51

  文/乐居财经 邓鑫妮

  物业股连日来的攀升,让持有碧桂园服务(06098.HK)股票一年多的投资者李成明看到了希望。

  李成明难掩喜悦,同好友聊起了近期股价上涨的情况,对方也颇感欣慰,“这还是低位爬升,趋势是好的。”

  提及低位爬升,李成明的思绪回到了刚入手碧桂园服务时每股约80港元的盛况,和那时的股价相比,眼下已经缩水3倍多。

  对于李成明被套牢的情况,好友透露出无奈的表情,直言“回不去了”,只能发来“抱抱”的表情以示安慰。

  和李成明类似的投资人不在少数,在物管股疯涨时加仓,然而一转眼就错过了高价出手的时机,股票捏在手上,抛也不是,不抛也不是。

  不过眼下,物管股似乎又有了新机遇。11月14日,碧桂园服务领涨26.71%,当天共有49只物管股上浮。

  次日,物业股延续了前一日的大涨势头。融创服务领涨37.05%,碧桂园服务的股价也继续攀升,收涨18.2%。

  值得一提的是,11月1日-15日碧桂园服务股价已经上涨187.76%,同样上涨的还有其他52只物管股,平均涨幅51.6%。

  物管股拉升,也从侧面说明其正在逐步构建自身的信用体系,与此同时,相关政策的出台也是股价提高的助燃器。

  资本市场上物企随着这一波涨势推高了股价,那么对于正在排队上市的企业而言,是否也是一个进门的机会?

  市值半个月涨了1460亿

  11月15日,乐居财经《物业K线》收盘后统计,共有47家物企股价上涨,11家平开,仅4家物企下跌。其中,融创服务领涨37.05%,总市值93.85亿港元。

  事实上,物管股已经连续增长近半个月。11月1日-11月15日期间,53只物管股股价上涨,碧桂园服务涨幅最大为187.76%,其次为旭辉永升服务和时代邻里分别上涨184.97%和142.86%。

  这轮股价增长并不是一个小数目,据乐居财经《物业K线》计算,53只上涨物管股总市值增长约1460亿元。仅碧桂园服务一家,就上浮390亿元。

  物管股普涨,从政策上来看,近日市场监管总局等18部门联合印发《进一步提高产品、工程和服务质量行动方案(2022—2025年)》(简称《行动方案》),或许也起到了一定作用。

  《行动方案》显示,在引导居民生活服务高品质发展方面,要提升物业服务质量,健全物业服务标准体系等,而在提升社会服务效能方面则要求开展社区医养结合能力提升行动,提高医养结合服务质量和水平等。

  而从碧桂园服务自身来看,再次吞下一家上市企业的股权,并深度入局房产经纪,也释放了信心。

  11月9日,碧桂园服务宣布收购合富辉煌约1.447亿股份,占总股本的21.47%,代价约2.33亿港元。

  这已经是碧桂园服务第二次瞄准合富辉煌,2020年4月,碧桂园服务已经收购其3.53%股权,此次收购完成后,碧桂园服务的持股份额将达到25%。

  合富辉煌主营物业代理服务和金融服务,而碧桂园服务在房产经纪业务多有布局,其表示,收并购将加强其房地产经纪业务及物业增值服务的发展。

  递表物企的希望

  在多家物企上市即破发的背景下,已过会的物企迟迟没有招股,而是等待资本市场的转机。

  有的物企甚至几度等到招股书失效,只为寻求一个恰当的时机。物企递表后,日历一天天变薄,上市的进程也到了关键时刻。如今物业股出现反弹势头,静候时机等待上市的递表物企们似乎也看到了希望。

  珠海万达商管、众安智慧生活、润华服务都已经是第三次冲击港交所,龙湖智创生活二度递表,今年6月份首次提交招股书的中湘美好也还在等消息。融汇悦生活更是在9月9日通过聆讯后,迟迟没有下文。

  物管股迎来新的涨势,对于珠海万达商管它们而言,是不是也透露出积极的信号?

  从营收业绩和规模来看,珠海万达商管和龙湖智创生活是其中的佼佼者,即使放到上市物企队伍,也能排在前列。

  10月25日晚间,珠海万达商管提交了最新的招股书。截至2022年上半年,其在管面积已经达到6000万方;期内收入134.8亿元,同比增长26.7%;整体毛利率约为48.9%,同比增长6.5个百分点;净利率同比激增23.8个百分点至30%。

  第三方外拓是珠海万达商管的一大看点,招股书更新前,其一口气包揽了包括长沙、杭州、成都和青岛在内的五座奥克斯广场的运营管理。

  最新的招股书显示,珠海万达商管上半年新增8个广场,均为第三方项目,总在管项目425个,其中来自独立第三方业主的项目数量为140个,第三方在管面积约为1750万方,同比涨幅31.2%。

  同样不慌不忙更新招股书的还有龙湖智创生活。7月7日,龙湖智创生活第二次递表。与此同时,龙湖集团也对外表示,上市事宜正在有序推进。

  招股书显示,截至2022年4月30日,龙湖智创生活在管面积2.74亿平方米,而上市物企中期规模突破2亿方的只有13家。

  期内,龙湖智创生活营业收入达40.6亿元,同比增长38.6%;归母净利润取得5.32亿元,同比增长69%。

  其商业运营及物管业务表现出色,今年前4个月,该业务板块营收取得10.35亿元,较去年同期增长64.64%,营收占比达到25.5%;毛利率取得37.7%,较去年同期增长4.1个百分点。


来源:乐居财经

作者:邓鑫妮

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