单价8.5万元，总价预计1020万买120平米海淀永丰北四居，值不值？

  话说9月23日北京完成了2022年第三批次土拍，又500亿收入囊中。两个月不到，已经有多个地块户型图流出，预计至少有6个项目将在年底入市。2022年12月份北京还将掀起新一轮营销大战！

  其中，已有户型图的海淀永丰0013地块无疑是最受关注的。

  9月23日海淀永丰三地块争夺最激烈，中海拿下海淀永丰0013、0015地块，另一块被海开拿下。

  这三块地何时入市，打造什么产品，市场格外瞩目。

  因为本身海淀就号称北京楼市的YYDS，海淀太缺新盘；而且在永丰北区域吃螃蟹的两个项目中海汇德里和幸福里润园都在2022年初一开盘就获得了空前热销，占据了北京单盘销售榜前十里的位置。

  如今永丰0013率先在市场亮相，已取名“中海富华里”。

  户型是80两居、95三居、99三居、120四居、125四居。

  0013地块单价要8.5万，比0015地块贵3000元每平米，当然项目容积率也低，仅1.5。应该是小洋房。

  总价680万起，120平米的四居总价预计在1020万左右，125平米的四居总价在1062万。

  1020万的120平米，可以比较下左近基本售罄的119平米的幸福里润园四居，总价不到1000万。

  1062万的125平米，可以比较下左近也基本售罄的125平米的中海汇德里四居，总价1040万不到。

  主要原因是先前两个项目单价顶格在8.3万，而富华里则贵到8.5万。这两个户型与两个项目比价差都有约20多万左右。

  然而，幸福里润园和中海汇德里的容积率都是1.5，跟中海富华里是一样的。

  而中海拿的另外一块地永丰0015地块的容积率要高达2.4，所以指导售价相对低一点为8.2万元。该地块尚未确认是否年底前入市。

  所以你看，买房一定要趁早，幸福里润园和中海汇德里是2022年3月开盘的。

  年初3月买房与年底12月买房，户型类似，容积率相同，后来的项目就比前面的项目价格贵了约20多万，而且还是同一个开发商开发的。

  特别说一下，120平米1020万，125平米1062万，是乐居新媒体自己简单计算的，实际要比销售目前给的两个户型总价格低很多。换言之，您真实去买的时候，总价应该会超过1020万和1062万，跟幸福里和汇德里的差价也远超20万。

  涨价是这没有办法的，谁叫地价会涨呢，时间总是有成本的。

  再讲讲年底要入市的其他项目：大红门金茂拿的9.5万指导价的项目命名“永定金茂府”，中海大红门也是9.5万指导价的命名“中海和瑞叁号院”，昌平二拨子工业园里建发拿的均价6.2万与城建合作取名“建发城建文源府”，还有顺义城建第五街区地块均价4.4万，以及顺义第一街区龙湖+天竺地块均价4.6万取名“龙湖·御湖境”。

  附中海富华里其他户型图