市场低谷中,为什么江宁更坚挺?

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 4.0w阅读 2022-11-16 15:24

  乐居新媒体 浩然 发自南京

  近日,国家统计局公布数据:今年1~10月,商品房销售面积同比下降22.3%,与1-9月份基本持平;商品房销售额同比下降26.1%,降幅比1-9月份收窄0.2个百分点,降幅连续五个月收窄。

  正如国家统计局新闻发言人所说,房地产市场出现了一定积极变化,但是下行态势还在持续。

  宏观层面如此,而在日常生活中,普通人的买房热情也在减退。三季度的时候,还有朋友来咨询买房,希望趁这一波行情来抄底;而到了四季度,这样的声音几乎消失殆尽。

  不过,在市场低谷中,更能看清,哪些区域更坚挺,例如江宁之于南京楼市。

  四季度南京新房成交量前三,江宁占了两家!

  金刚石数据显示,四季度以来,南京新房成交量前三中,江宁占了两家,分别是江宁青龙山板块的的玖峰兰庭,以及淳化的保利金地湖光晨樾。

  今年8~10月,玖峰兰庭连续三个月都有加推,有着持续稳定的销量。项目由金地、保利、朗诗三家房企联合开发,两家稳健型民企+一家头部央企,这样的组合,安全性和基本的品质还是有保证的;而且,玖峰兰庭是目前板块内唯一现房上市销售的项目,不用担心交付问题。从位置上来看,玖峰兰庭紧挨着东山城区,也远离了上坊区域内的不利因素。

  2.4万左右的均价,差不多在销许价基础上打了9折,比相隔一公里左右的海玥华府便宜了8千;而89㎡的起步户型,也能做到三房两厅一卫,而总价只有200万出头,即首付60多万,这个门槛还是比较亲民的。此外,项目整体上展现出来的品质感,在区域内也属上乘。

  显然,玖峰兰庭赢在了性价比。

  而湖光晨樾已进入收官阶段,目前最低单价可以做到1.6万左右,总价175万,其销售单价已经低于当初的地价。此外,项目还是目前南京市场稀缺的低密住宅。而从距离上来看,淳化距离江宁大学城、东山,也只是一脚油门的距离。

  在当下的南京楼市,降价打折已经不算是新闻。关键是,降价之后能不能卖得掉,能不能多卖一些。显然,江宁的这一批刚需盘,凭借高性价比,获得了市场的认可。

  从整个区域的供应量和成交量来看,四季度以来(截至11.15),江宁新房供应1099套,成交1332套,相比江北新区(供应1452套,成交760套),以及主城区内的栖霞区(供应899套,成交631套)、雨花台区(供应996套,成交629套)等区域,江宁市场还是相对健康的。

  开盘能持销,库存可消化,在今年的市场低谷中,江宁板块,尤其是刚需市场,保持着难能可贵的坚挺。

  刷新住宅报名量记录!江宁改善市场热度不减

  刚刚,位于江宁百家湖的百家臻园报名结果出炉。本次首开146套房源共计吸引538组买房人报名,中签率约27.1%。538组的报名,已刷新四季度南京住宅报名量的记录。(共有产权房除外)

  百家湖的地段优势已经无需赘述,在江宁,乃至整个南京都很难找到这样一个几乎没有死角的板块。区域在商业、交通、医疗、教育、产业等方面拥有成熟的配套,除此之外,生态环境也非常好。

  黄金地段+央企招商蛇口+高端“臻系”的黄金铁三角,臻园获得市场的热捧也在意料之中。

  臻园报名火爆的背后,是江宁百家湖、东山等核心区域长期以来的改善性需求旺盛,但新房供应短缺的尴尬。周边的二手房,例如朗诗玲珑屿(2013年开盘),今年的二手房价一度突破5万,而产品拥有巨大迭代优势的臻园由于被限价,含包均价仅仅4.6万,其优势已经不言而喻。

  此外,江宁九龙湖老盘颐和南园5期——颐和南园悦庐也将于11月16日开盘。项目推出56套房源吸引362组买房人报名,综合中签率15.5%,平几乎是7个人抢一套房,创下近期南京新房开盘中签率新低。

  从产品上来看,颐和南园·悦庐是目前南京市场稀缺的4层洋房。从位置上来看,项目紧邻3号线九龙湖南站和诚信大道站,5-10分钟车程可达百家湖商圈,生活氛围浓厚。

  无论是百家臻园,还是颐和南园悦庐,都是地段与产品的相互成交,自然获得市场的认可。

  江宁百家湖、九龙湖等区域改善项目的热销,很大程度上要归功于江宁宜居宜业的综合优势。

  不同于江北新区,回顾江宁城区的发展,一个显著的特点便是——产业和住宅同步发展,甚至是产业优先发展,其典型的代表的就是江宁开发区。不少新南京人可能对江宁开发区这个名词比较陌生,但其范围包括了现在的百家湖、胜太路、九龙湖等数个江宁炙手可热的板块。

  江宁经济技术开发区创办于1992年6月,从一个县办自费开发的开发区起步,1993年被批准为省级开发区,1997年经国家科委批准设立国家级高新技术工业园,2002年经江苏省委、省政府批准赋予国家级开发区经济审批权限。2010年,江宁开发区获批国家级经济技术开发区,正式进入“国家队”。

  经过二十年的发展,江宁开发区以占南京市5%的土地面积,创造出全市12%的地区生产总值、20%的工业经济和外资外贸,实力位列全国国家级经济技术开发区第六。

  正是因为有着开发区这样强力的经济产业后盾,才使得江宁的发展更加稳健,为区域的宜居宜业打造了坚实的基础。

  江宁的坚挺,或许值得不少区域借鉴。

来源:乐居新媒体

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