乐居新媒体 任时建 发自珠海 随着11月3日珠海集中土拍顺利结束，金湾滨海商务区两宗出让地块，22140和22138地块分别由珠海市航城山海荟开发有限公司，以及华发子公司珠海华缤开发建设有限公司摘牌。

  近日，乐居君来到金湾滨海商务区，实地了解这两宗地块的后续的建设情况，并且对周边在售的观海200里、万科海上城市以及碧桂园华发海湾壹号进行踩盘，为大家带来这些项目最新的销售情况。

  22138地块尚未休整 22140地块已有施工机械入场

  来到22138地块现场，可以清楚看该地块目前还是处在原始未休整的状态，现场也未见任何施工机械和人员在场。

  22138地块的另一边，与之相连的市政道路正在加紧修建中，部分路面已经铺设跑道，基本成型，内环道路在平铺打路阶段。

  在22138地块的显眼位置，竖立着宗地出让的公告牌。根据公告信息，22138宗地面积达54976.4m²，规划土地用途包含二类居住、商业、幼托（12班）。

  值得一提的是，22138地块是11月3日集中出让的7宗地块中面积最大的地块，紧挨观海200里项目，共享一线海景资源，最后由华发以13.1亿成交，折合楼面价约9848元/m²。

  从22138地块出发，直线距离约300米不到就能到达22140地块，相比22138地块，22140地块的现场就显得热闹多了。

  从现场拍摄的图片可以看到，22140地块目前土地已经开始休整，现场已有2架挖掘机进场，地块周边也有不少施工人员来来往往。

  22140地块周边道路施工进度较快，道路雏形已显现，部分地下电缆、排污管道等配套工程建设也在有序推进。

  根据22140地块的出让公告信息，该地块宗地面积42428.03m²，最后由航空城以5.49亿元成交，折合楼面价约为6766元/m²。

  规划土地用途涵盖住宅、商务、商业、公园绿地以及市政道路，多业态的土地建设将进一步丰富滨海商务区面貌。

  均价约2.3-3.5万/m²  共享片区配套

  从目前的板块规划来看，滨海商务区的住宅项目包含万科海上城市、南光项目、碧桂园·华发海湾壹号以及最近备受瞩目的观海200里，板块整体均价约2.3-3.5万/m²。

  万科海上城市

  万科海上城市有划分三期建设，根据最新的销售情况，目前项目在售二期。

  其中，高层A1-A4栋基本售罄，现主力在售高层A5栋和小高层A9栋1单元，整体均价2.5-2.8万/m²；

  在售A15栋与B5栋的67m²、78m²以及90m²叠墅单位，2梯6户，整体均价约3.5万/m²。

  小高层A9栋规划1单元2梯4户，包含90m²和99m²产品。

  叠墅A15在售140m²上中下叠产品。

  值得关注的是，目前海上万科城市已形成较为完善的生活配套设施，例如万科里商业、邻里中心、幼儿园至初中的学校等。

  万科商业里实拍图

  其中，教育资源目前已引入珠海一中小学部和初中部，目前校区正在积极建设正，预计2023年2月份交付政府使用，最快将于明年9月份开始招生。

  珠海一中小学部效果图

  珠海一中初中部效果图

  据销售介绍，以往购入万科海上城市的客户主要以外地客为主，因为对很多珠海本地人而言，西部城市在无论是通勤距离还是就业、孩子教育等方面均不够理想，但目前各新城拔地而起，面貌焕新就在眼前，更有名校集团化办学入驻，本地客户的购房意愿上涨，成交数量也跟着起来了。

  观海200里

  同样位于滨海商务区的，还有国庆刚开盘的观海200里，项目目前主力在售“观辉”“观澜”，总共售出60套左右，暂无新品加推计划。

  其中，“观辉”为板楼结构，整体均价2.8-3.0万/m²，“观澜”为塔楼结构，整体均价为2.45-3.0万/m²。

  再看户型方面，“观辉”1单元在售95m²产品，2单元在售109m²产品。

  “观澜“由于是塔楼结构，单元数量较多，并且不同单元朝向面对应的景观价值不同，所以售价方面相差较大。

  其中，“观澜” 1、6单元均在售89m²产品，1单元现有最新折扣，均价2.45万/m²起售；6单元为景观朝向，均价2.8-3.0万/m²。

  2、3单元均在售67m²产品，均价2.5万/m²起；4、5单元为景观朝向，均在售79m²产品，均价2.8-3.0万/m²。

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  观海200里由万科和南光两家房企联合建设，总建面约20万m²，容积率仅为2.0，精装交付，是板块内较少有的低密社区，其配套可共享万科海上城市建设内容。

  该项目南向一线瞰海是其主要的优势和亮点，2.45-3.0万/m²的均价也是片区内的高价位项目。据销售透露，项目正向景观楼栋直接按备案价价格销售，不做任何优惠，单价可达4万/m²，直接对标高端客户群体。

  而对于滨海商务区另一个在售项目碧桂园华发海湾壹号，根据销售的介绍，目前项目在售125m²四房，库存仅剩20套左右，整体均价在2.2万/m²左右，并且楼层也没有太多选择。

  想要置业滨海商务区，又对大户型感兴趣的朋友，不妨去去项目看看，说不定还可以捡漏好价格！

  目前，11月已经过去一半，马上要到来的12月斗门还将迎来多宗地块出让，包括滨海商务区、航空新城以及航空新城南拓区，珠海西部新城建设正在不断加速落实，期待珠海西部宜居宜业新面貌的再次焕新！