华发物业换帅,周文彬待解两大难题

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 徐酒眠 8.6w阅读 2022-11-21 21:35

  文/乐居财经 徐酒眠

  如今的珠海十字门,高楼林立,通达全球。

  而时钟回拨到2010年,周文彬当时眼见的十字门,还是世界第一大基坑。不过,华发十字门第一展厅的震撼效果图和宣传片,留住来他。脱下湖北省随州市政协常委的官衣,周文彬一头扎进了珠海、扎进了华发集团。

  如今,54岁的周文彬,坐上了华发物业服务(00982.HK)的头把交椅。

  11月18日晚,华发物业服务刊发人事变动公告,为投入更多时间于其他工作安排,李光宁已辞任董事会主席一职,之后其将继续担任执行董事。与此同时,公司现任执行董事周文彬,被提拔为董事会主席。

  值得注意的是,去年7月30日,周文彬进入华发物业服务董事会之时,还被获委了行政总裁、薪酬委员会成员及授权代表职务。而按照联交所上市规则,主席及行政总裁的角色应有区分,不应由一人同时兼任。

  “此架构不会损害董事会与本公司管理层之间权力与权限两者的平衡”,不过,华发物业服务董事会认为,此番安排并无不妥,“由同一名人士兼任董事会主席和公司行政总裁两职,可以继续确保集团贯彻的领导、有效地作出并执行集团的整体策略。”

  从李光宁手中接过华发物业服务的帅印,周文彬身上的担子也更重了。

  经过近7年的漫长时光,华发物业服务在去年3月15日才正式更名,完成借壳上市长跑的最后一步。不过,对于企业的经营与发展而言,上市从来就不是终点,而是起点。

  国资物企的身份与背靠珠海华发“好爸爸”,华发物业服务不缺稳定的项目来源。

  不过,关联方依赖过重、负债率过高,以及“仙股”命运难改、股价常年低位徘徊的现状,是摆在华发物业服务和周文彬面前的待解难题。

  九年磨一剑

  深色西装、白色衬衣,胸前一条醒目的蓝色系领带。在很多公开场合,周文彬都选择了这一身装扮亮相。

  风度儒雅,颇为爱笑,见过周文彬的人曾说,比起一家公司高管,他更像一位学者。

  周文彬的个人履历并不复杂。

  1996年毕业于湖北大学英语教育专业,在进入华发集团之前,周文彬曾有过多年教师和政府招商、行政等工作经历。

  “这是个机会,我想参与进来,想成为这段历史的亲历者,想让自己平静的生活有所改变。”因为11年前一次出差珠海的机会,看到了十字门的效果展示图而进入华发集团。自2010年8月开始,周文彬进珠海十字门商务区建设控股有限公司,担任经理及总经理助理,负责建设和管理等各个条线的督办。

  从政界的仕途退出来,周文彬在“实践出真知”方面颇有一套。深入一线工地、与部门专业人士交流,啃读专业书籍……看懂设计图、把控施工环节,科学监督与协调,周文彬在实践中摸索出了一套自己的督办制度。

  2013年7月,周文彬调任华发集团总经办,负责全集团的行政和督办工作。

  大概五个月后,2013年11月,周文彬接受李光宁的嘱托,再次将阵地转移到来物业服务板块,担任华发物业服务附属公司——华发物业服务有限公司(前称“珠海华发物业管理服务有限公司”),以及珠海华发楼宇电梯工程有限公司的董事会主席。

  去年7月30日,周文彬获委任为华发物业服务的执行董事、行政总裁、薪酬委员会成员及授权代表。根据当时签订的服务合约,周文彬的董事袍金为每年12万港元,并另加酌情花红。

  从2013年11月到2022年11月,周文彬在华发物业用了9年的时间,成为了坐帅之人。

  不过,考虑到周文彬同时任董事会主席与行政总裁有违港交所上市规则,华发物业服务在公告中表示,“董事会将定期检讨此架构的成效,确保其适合本集团的现况”。

  高管变动频繁

  华发物业似乎还在寻找最合适的管理团队。

  此番,除了周文彬与李光宁在董事会主席一职上的进与退的调整之外,还宣布以一名非执行董事的调整——周优芬辞任非执行董事,邹超勇接任。

  资料介绍,今年45岁的邹超勇,毕业于中央财经大学会计学专业,在财务及会计方面拥有逾21年的经验。

  邹超勇从2021年4月起,担任珠海华发董事。而在此之前,他曾历任珠海九洲控股集团有限公司董事兼财务总监、珠海市政府国有资产监督管理委员会(简称“珠海国资委”)财务总监,并受珠海国资委委托,先后担任多个下属公司的董事、监事、财务总监职务。

  时间线拉长,今年以来,华发物业服务已经有过几轮人事变动了。

  6月中旬,以“个人事业发展”为由,上任不到一年的梁亮,辞任了华发物业服务的所有职务,包括执行董事、联系公司秘书,以及常务执行副总裁。与此同时,谢辉接替其执行董事一职,周冬接替其联席公司秘书一职。

  今年3月中旬,华发物业服务谢勤发辞任执行董事兼副总裁,同一时间,顾远平获委任为执行董事兼副总裁;而李暐决定将更多的时间投入到其他工作安排,从副总裁职位上调离,其接任者为张勇。

  再往前追溯,去年5月,华发物服务更换了财务总监更换;去年7月,变更了执行董事及行政总裁;去年10月底,又有非执行董事辞任……

  值得注意的是,华发物业服务频繁变动的董事会及高管层,大多数进驻之人都是华发集团及其他下属公司的管理层。换言之,母公司在主动为华发物业服务派兵。

  107%的高负债率

  目前,华发物业的体量在行业中不算出彩。频繁的人事变动背后,或是在寻找更适合的管理团队增拓业务市场、激活资本市场。

  在乐居财经《物业K线》根据2022年上市物企中报数据整理的榜单中,华发物业服务有两个第一:分别是关联方面积占比达86.6%,位列第一;资产负债率达107.25%,位列第一。

  数据显示,截至2022年6月30日,华发物业服务的总合约建筑面积为4310万平方米,同比增长27.9%;总收费建筑面积为2260万平方米,同比增长34.9%,其中,来自关联方的面积约为1960万平方米。

  据乐居财经《物业K线》统计,有52家上市物企披露在管面积的具体数据,而华发物业服务排在第42位。

  而负债率方面,华发物业服务已经连续两年蝉联榜首了。从财报来看,拉高华发物业资产负债率的主要是4.17亿港元的一年内到期的计息银行借贷。公告披露,这笔借款的实际年利率为1.77%-2.10%。

  数据显示,2022年上半年,华发物业服务累计获得营业收入8.94亿港元,相较于2021年同期的6.66亿港元增长了34.3%;归属于股东的净利润约为1.21亿港元,相较于去年同期增长了44.5%。

  据乐居财经《物业K线》统计,华发物业服务的营收与净利润,在目前披露2022中报的58家上市物企中,分别排在第30位、24位。

  此外,华发物业服务股价常年在低位徘徊。正式更名近两年,也一直未能改写“仙股”命运。截至2022年11月21日收盘,报0.117港元/股,市盈率(TTM)5.22倍,总市值约11.77亿港元。

来源:乐居财经

作者:徐酒眠

相关标签:

物业K线 市值 股价

重要提示: 本文仅代表作者个人的立场和观点,并不代表乐居财经的立场或观点。 本文著作权,归乐居财经所有。未经允许,任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容;经允许进行转载或引用时,请注明来源。联系方式:400-606-6969或ljcj@leju.com。

网友评论

相关推荐

重新装回地产,华发物业与地产的羁绊加深了

华发股份收购华发物业服务36.88%股权,后者净负债6700万港元。

原创 乐居财经 11-28

华发物业于珠海新设商务服务公司,业务含代驾服务等

华发物业服务有限公司新增投资企业华发商务服务(珠海)有限公司。

原创 乐居财经 10-19

被调查、被辞任,105位物企高管变动图鉴

内附《2022年前三季度上市物企高管变动一览》。

原创 乐居财经 10-11