上周5盘摇号选房,紫薇西棠红盘返场意外“翻车”去化率仅32%

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 3.2w阅读 2022-11-22 16:58

  乐居新媒体 任时建 发自西安 11月第三周,新房市场7个楼盘选房,其中5个摇号楼盘中高新占3盘,分别为紫薇西棠、保利天汇、中铁建西派樘樾,根据创典数据库统计,保利天汇去化率89%,西派樘樾67%,而之前的大热门紫薇西棠出现意向大幅衰减,推售432套房源仅成交139套,去化率32%。

紫薇西棠去化率仅32%

  就在一个月前,紫薇西棠本批次432套房源价格公示,信息显示该批次房源主力户型为120㎡、138㎡,同时还有部分156㎡户型,均为三室两厅双卫结构,从产品定位上来看适应面广泛,符合目前大部分购房群体需求。

  紫薇西棠目前在售房源属南区,北区已经交付入住,从前期业主反馈来看,除项目周边生活配套不够丰富、来往施工车辆略有干扰外,并无太多槽点。同时,紫薇物业保持一贯的良好口碑,基础服务非常到位,在居住层面的实际体验相对良好。

紫薇西棠北区(已入住)实拍紫薇西棠北区(已入住)实拍

  值得提到的是,在暂停销售两年之后的再次加推,紫薇西棠的售价并未同步调整,本批次房源整体均价16009元/㎡,根据本地二手房网站的价格信息显示,目前该楼盘二手房挂牌单价在19000元/㎡以上,换句话说,本批次在售新房价格倒挂明显,也正因此,紫薇西棠作为老盘加推受到业内广泛关注,各路媒体相关报道也积极热烈。

在售120㎡户型在售120㎡户型

在售138㎡户型在售138㎡户型

在售156㎡户型在售156㎡户型

  根据西安市商品住房销售平台消息显示,紫薇西棠于本月初上线登记,意向购房家庭登记达到876组,超房源总量2倍以上,与此前高热预期存在一定差距,随后核验阶段衰减不小,最终566组意向购房家庭通过核验,其中刚需家庭263组,占比超4成。

  11月13、14日,紫薇西棠本批次432套房源开盘选房,根据选房结果公示信息来看,其中216组中号的刚需家庭有146组弃选,占比超2/3。最终剩余房源293套,开盘去化率仅32%。

紫薇西棠去化率仅32%

  选房结果令人意想不到,原本顺利清盘的场面并未出现,大面积弃选令人大跌眼镜。

  从紫薇西棠的基本素质来看,国企背景+潜力地段+成熟物业+平价入市,各方面表现虽不算亮眼出彩,但也在中规中矩之上,清盘选房“翻车”是否单纯意外?虽然剩余房源可挑选空间较大,但不少此前望房兴叹、担心摇号不中的购房群体,面对大面积弃选的情况望而却步。

  据了解,紫薇西棠在此前曾经爆出业主维权,主因是距离项目南区附近、现存的西晁村祠堂搬迁问题,根据相关部门反馈“为高新区鱼化寨街道办事处西晁村村祠及骨灰存放馆,占地面积约5亩,属于西晁村两委会在2013年初自筹自建的祠堂,建造时间先于周边相关规划”,同样首次问题影响的还包括卓越坊,而根据今年4月中旬的反馈来看,祠堂选址及搬迁时间尚未确定,该问题目前悬而未决。

紫薇西棠去化率仅32%

  除此之外,从紫薇西棠所处地块目前及未来发展规划来看,虽然向南距离软件新城板块较近,但仍有2公里左右的路程,向北到达沣东吾悦广场也需要半小时左右公交时间。换句话说,虽然从地图和实际距离来看,紫薇西棠地处各大板块之间的真空地带,虽然从直线距离上来看与主城区距离较近,但限于公交配套、周边村庄等问题,实际生活体验并不理想。

紫薇西棠去化率仅32%

  同时,疫情反复下的购房情绪一路下滑,对于刚需群体影响最大。从三季度开始,主城区周边多批次老盘新推的房源去化均不理想,甚至如翡丽西安这类繁华地段新盘,虽然地处二环内地铁口,单价1.6万/㎡,但首开去化仍不足三成。

紫薇西棠北区二手房挂牌价紫薇西棠北区二手房挂牌价

  虽说存在一定的短板,但紫薇西棠的卖点依然明显,同时值得提醒的是,现阶段不少“价格倒挂”的楼盘并非一路畅销,挂牌价具有一定误导性,二手房实际成交个案情况突出,尤其刚需购房群体更应该切实把握自身需求,切勿因为表面数字差异而妄下判断。

来源:乐居新媒体

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