停工8年后,成都金融城知名烂尾楼有了新动向

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 6.4w阅读 2022-11-23 16:13

成都金融城,唯二两个有新房规划的项目都面临转让局面。

一个是成都金融广场。11月16日,据北京产权交易所,成都厚德天府置业有限公司100%股权及13.25亿元债权将转让,该公司正是成都金融广场的开发企业。成都金融广场由5栋超高层塔楼及超大型高端商业裙楼组成,集国际五星级酒店、超甲级写字楼、高端公寓、住宅、大型购物中心等五大业态。项目总占地面积5.25万平方米,总建筑面积达87.08万平米。该项目4、5号楼为住宅,为235-660平米左右的大平层户型,共432套。

另一个则是烂尾多年的领悦国际中心(备案名海峡友谊大厦)。领悦国际中心项目占地27.54亩,是商业金融业用地(兼容不大于20%住宅),从2014年12月全面停工至今。由于项目位于金融城地铁站A口附近,非常的显眼,不少市民在问政平台多次询问其进展。

金融城核心位置项目寻接盘方

近日,中国信达资产管理股份有限公司四川省分公司在京东拍卖平台发布公告,将于2022年11月29日以公开竞价的形式转让四川九泓昌进出口贸易有限公司债权资产,起拍价为2.6198亿元。截至处置基准日2022年8月31日,拟转让的标的资产四川九泓昌进出口贸易有限公司债权余额为337,717,266.51元。该笔债权有四项担保人和抵押物:

1、保证:成都泓昌嘉泰房地产有限公司、陆辉、白桦、吴明刚、李志英提供连带保证担保;

2、抵押1:成都泓昌嘉泰房地产有限公司名下位于成都市高新区南部新区金融总部商务区的土地使用权【权证号:成高国用(2010)第2279号】提供抵押担保;(性质:出让;用途:商业金融业兼住宅用地;面积:18361.52㎡)

3、抵押2:成都泓昌嘉泰房地产有限公司名下位于成都市高新区南部新区金融总部商务区的土地使用权【权证号:成高国用(2013)第5265号】提供抵押担保;(性质:出让;用途:商业用地;面积:6877.23㎡)

4、质押:成都汇强贸易有限责任公司持有的成都泓昌嘉泰房地产有限公司50%股权质押、四川光达控股有限公司持有的成都泓昌嘉泰房地产有限公司50%股权质押。

资料显示,成都泓昌嘉泰房地产有限公司就是领悦国际中心的开发企业,两宗土地在同一位置,6877.23㎡为地下商业。

拍摄于2022年11月23日拍摄于2022年11月23日

2020年11月11日,成都市中级人民法院做出(2020)川01破18号《民事裁定书》,裁定受理成都泓昌嘉泰房地产有限公司破产清算一案。2021年6月,成都泓昌嘉泰房地产有限公司管理人发布投资人招募公告,无疾而终。

以下为四川乐居2021年6月份的新闻报道:

  停摆7年后,那个占据金融城最核心位置,位于地铁1号线金融城站地铁口的项目或将迎来转机。

  这个项目,原备案名称为海峡友谊大厦,曾以领悦国际中心的名称短暂面市并做推广,但没有正式销售过。

  项目位置  项目位置

  从围挡上残存的信息可以看到,该项目曾计划打造180米地标,规划有超甲级写字楼等业态。

图片

  领悦国际中心所在位置,是金融城的绝对核心区域,著名的天府国际金融中心地标双子塔,与该地块仅一街之隔。

  领悦国际中心项目由地下4层车库及商业、地上1至5层商业裙楼及A、B、C、D塔楼组成,其中A塔楼6-38层、B塔楼6-33层为办公用房,C塔楼6-34层、D塔楼6-34层为公寓用房。

  据了解,领悦国际中心地基和基础已经基本完工,主体施工至4层顶板封顶,已完成主体施工面积约7万余平方米,根据分部分项建筑工程成本占比综合确定估价对象在建工程完工率为37%,项目自2014年12月起全面停工至今。

  图片

  领悦国际中心的开发商,是成都泓昌嘉泰房地产有限公司(以下简称“泓昌嘉泰”),目前,泓昌嘉泰正在进行破产清算。

  2020年11月,经四川九泓昌进出口贸易有限公司申请,成都市中级人民法院于作出(2020)川01破18号《民事裁定书》,裁定受理成都泓昌嘉泰房地产有限公司破产清算一案。

  2021年6月11日,泓昌嘉泰管理人发出《成都泓昌嘉泰房地产有限公司投资人招募公告》,面向全国招募泓昌嘉泰投资人,报名时间截止2021年6月28日17时。

  招募公告显示,泓昌嘉泰除了拥有一块面积约27.54亩的土地(即领悦国际中心地块)的使用权,还拥有一处面积约10.32亩的地下空间使用权,地块用途为商业用地,作为地下商铺及地下车库建设使用。

  值得一提的是,这块27.54亩的土地兼容住宅,其用途为商业金融业,建筑容积率6.0-12.0,兼容不大于20%住宅。

  目前,金融城核心区域的新房供应十分稀缺。

  四川乐居也注意到,2019年12月,阿里拍卖平台曾挂上了“海峡友谊大厦”在建工程的拍卖信息,起拍价约为13.66亿元,但因为当事人提出执行异议,拍卖暂缓。暂缓后,该项目该也并未重新登上拍卖台。

图据:阿里拍卖平台

来源:乐居新媒体

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