挂牌8个月终有回应,神秘买家接盘福田皇庭广场

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 杨宏彬 8.7w阅读 2022-11-23 18:35

  文/乐居财经 杨宏彬

  一则含糊不清的公告,再次将皇庭国际出售资产的窘境展现在了世人面前。

  11月22日,皇庭国际(000056.SZ)发布公告称,将与连云港丰翰益港物业管理有限公司(下称“丰翰益港”)签订框架协议,双方拟成立有限合伙企业,由丰翰益港控股,收购深圳融发投资有限公司(下称“融发投资”)全部股权。

  具体方案为,先由合伙企业负责清偿融发投资债务,以成为融发投资主要债权人。之后合伙企业再以债权置换股权的形式收购融发投资。收购完成后,融发投资将不再纳入皇庭国际合并报表范围。

  截止2022年9月30日,融发投资的总资产达74.03亿元,而同期内皇庭国际的总资产为109.81亿元,融资投资占皇庭国际总资产的67.42%。

  因此,这一笔交易将构成重大资产重组,但皇庭国际的披露却非常模糊。合伙企业具体的持股比例不确定,清偿债权的金额、对价不确定,债权置换股权方案不确定。多个重要细节的的不确定,给这场交易最终的完成与否,画上了一个大大的问号。

  挂牌8个月无人接手

  从此份含糊的公告来看,皇庭国际似乎急于公布为融发投资寻得下家的消息,根据过往消息来看,这项资产挂牌至今已有超过8月的时间了。

  早在今年2月,皇庭国际就有意向挂牌融发投资至少51%的股权,同时还将出售重庆皇庭珠宝广场有限公司(下称“重庆皇庭”)不少于51%的股权。据了解,融发投资持有深圳福田皇庭国商购物广场,重庆皇庭则对应持有重庆皇庭珠宝城,均是皇庭国际旗下最为核心的两项投资物业之一。

  3月18日,皇庭国际首次将融发投资100%于联交所上架,公告期为5个工作日。参考价格为74.93亿元,而截止2021年12月31日,融发投资净资产为21.28亿元,挂牌价格是净资产值的3倍有余。此外,融发投资在2021年处于亏损,净利润-7.91亿元。

  上架之后的无人问津或在意料之内。3月25日,皇庭国际二次上架融发投资,而价格已经降至56.2亿元,较第一次上架打了七五折,但依然远远超过净资产,依旧无人接手。

  4月份时,皇庭国际曾表示,已在与多个有实力且购买意愿强烈的意向方洽谈出售事项,但之后便没了消息,一直至今,才迎来了一份模糊的框架协议。

  时间越拖越长,融发投资的净资产也随之缩水。截止9月30日,融发投资的净资产为18.12亿元,较2021年末降低了约15%,而亏损依旧在持续,2022年前9个月亏损3.25亿元。

  此次皇庭国际的交易对象也十分神秘。公告显示,丰翰益港成立于2019年,注册资金高达10亿元,实缴资本0元,公司由连云港磐道投资有限公司100%持股,最终股东为外资企业鵬海控股有限公司。

  公告中尚未提及丰翰益港的经营信息,其是否有能力接盘融发投资同样是个谜。

  丢不掉的“包袱”

  皇庭国际出售资产困难并不仅仅体现在融发投资这一笔交易上,还包括与其一起挂牌的重庆皇庭。

  3月25日,皇庭国际将重庆皇庭上架,标价7.65亿元,但并未征得有效购买意愿。事实上,皇庭上架的经营情况极不乐观。

  截至2021年12月31日,重庆皇庭净资产-44.74万元,处于资不抵债的窘境,2021年净利润-4259.32万元。这样的一块资产,皇庭国际想以7.65亿元的价格卖出,或实在过于困难。

  皇庭国际唯一卖出的一块资产,是成都的皇庭国际中心,写字楼总面积约5.3万平方米,卖价5000万元,接盘方华银公司还将为皇庭国际中心的持有公司皇庭商业归还8.21亿元贷款。

  这笔交易也是扑朔迷离,接盘方华银公司的控制人王军曾在交易前14天,成为了皇庭国际的股东,同时此人还是一名“老赖”,曾两次被限制高消费。

  皇庭国际中心、深圳福田皇庭国商购物广场、重庆皇庭珠宝城是皇庭国际最为核心的三个商业投资物业。皇庭国际一一将他们摆上货架,与公司筹钱转型有关。

  去年10月,皇庭国际曾宣布,对半导体企业对意发功率进行增资5000万元,以获得13.3774%的股权。今年3月,皇庭国际又决定以5000万元投资元禾半导体,以获得该公司9.09%的股权。

  目前,意发功率的对应股权已归至皇庭国际,而对元禾半导体的投资,却在6月份被叫停,原因在于元禾半导体的原大股东华夏芯已经退出。

  在原计划中,元禾半导体作为华夏芯的子公司,未来的经营规划为AR、VR等应用领域的核心芯片的设计研发和销售,不涉及生产制造。

  地产“包袱”迟迟甩不掉,转型半导体又受挫,皇庭国际的经营受到了极大的影响。2022上半年,其营业收入3.4亿元,下降7.62%;归母净利润-2.49亿元,下降978.46%。期内,录得对意发功率的投资亏损17.77万元。

  同时,为了收购意发功率,皇庭国际投资产生的现金流净额由去年同期的流出237.2万元,增加1176.87%至流出3028.75万元。其经营活动产生的现金流净额则下降9.85%至1.97亿元。

  三季度报显示,皇庭国际前三季度营业收入4.99亿元,同比减少9.59%,归属上市公司股东的净利润-4.01亿元,亏损扩大。

来源:乐居财经

作者:杨宏彬

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