别墅1年只租1元

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居房情报 杨扬 5.0w阅读 2022-11-24 09:15
乐居新媒体 杨扬 发自郑州  
郑州近郊,普罗理想国业主群里发布租房信息:“西六苑别墅东边户,院子220㎡,诚心出售或出租,出租1年1块钱,毛坯,五层,物业费自理,三个停车位,非诚勿扰”。
瞬间在群里炸了锅,有人质疑“出租一年1块钱?”,有人疑问这是“物业费受不了了”?引发众多群友讨论。
一年一元租带220平院子的别墅
这个租房信息有几个引发关注的点,1元租别墅,不是一天1元,也不是一个月1元,而是一年1元。另外就是别墅的规模,不是上下两层的叠墅,而是上下五层的别墅,还带一个220㎡的院子,还有就是三个停车位,物业费自理。猛一看简直是天大的好事,因为1元钱现在基本什么都买不了,就算回农村老家租个房,也绝不止1块钱,但在郑州普罗理想国却能用来租别墅。
以上两图为西六苑墅区
唯一美中不足的是别墅为毛坯,这也是业主便宜出租的一个重要原因,因为毛坯所以没有入住,但又要承担高额的物业费,加之今年经济下行严重,疫情反复,很多人生意难做,收入困难,别说还房贷月供了,很多生意人甚至负债累累。
大多数人在市场还可以的时候购置近郊墅院房产,近一两年迎来交付,部分业主源于高额的装修费用却无力入住。或者部分人觉得虽然是近郊盘,但毕竟和主城有些距离,生活还是有很多不方便,所以不愿意入住。还有一种情况是手上有多处房产,但基于现在的二手房市场,无法快速出售,就出现了部分近郊楼盘空置,为了减少物业服务费的支出,所以急于出售或出租也是当时市场映射的现象。
而理想国业主表示,之所以1元出租别墅,主要是因为物业费太贵,别墅7元/月/平方米。
理想国物业费堪比北龙湖豪宅
网友感叹,物业费到底有多贵,业主要这么便宜出租别墅?根据平台楼盘展示信息,普罗理想国物业费洋房5元/月/平方米,别墅7元/月/平方米。普罗的物业服务费一直都不便宜,根据早期普罗早期项目普罗旺世.御园的预售信息显示,该小区住宅物业费为6元/月/平方米。
再来看看北龙湖的项目保利珑樾居也就是保利璞岸,多层住宅物业服务费为6.8元/月/平方米,万科北龙湖的豪宅项目万科拾谧苑多层住宅物业服务费为7.5元/平方米/月,但这是在主城豪宅区。
再来看看普罗理想国别墅物业费合起来到底有多少?业主所出租的西六苑别墅,面积段不等,有298㎡的联排,也有550㎡的联排。如果按298㎡的联排,7元/月/平方米来算,一年的物业费是25032元。如果按550㎡的联排来算,一年物业费为46200元。如果业主不入住啥也不干,一年也要交25000-46000元的物业费。这对于当初豪置购房的有钱人当然不算什么,但对于现在有负债且能力受限的部分人来说,是一笔不小的开销。
据2021年河南省高级人民法院通报的近3年河南法院破产审判工作情况。民营企业951家,国有企业526家,集体企业49家。而小本经营的餐馆、餐饮也是不计其数。
从期房到现房的理想国到底好不好
从普罗业主1元租别墅,也引发了部分网友发起了关于理想国到底好不好的质疑。
正如普罗中国集团董事长、普罗理想国创始人徐益明在“还没对,如何好”活动的发言一样,普罗理想国用“超前十年的理想生活”的探索,给好房子、好品质定义,构建成形了属于普罗自有的标准。居住环境舒适,完美的社区文化,与购房者普遍追求的理想品质生活很契合。从这点来看,普罗理想国似乎很符合现代人对居住环境氛围的审美标准。
但提到普罗理想国,很多人首先想到的不是房子,而是该项目所营造的生活方式。作为郑州中牟的一个大盘,普罗理想国确实是个标志性的存在,体量之大、配套之全、生活品质之高,令很多人无限遐想。
曾经也是在郑州红极一时的现象级楼盘,营造的生活氛围也极力向“理想”二字靠拢,不仅吸引了大批购房者,连业内大部分人也都成了普罗理想国的业主。
但神盘总有隐去光环的时刻,随着郑州房地产市场逐渐低迷,加之疫情影响,环郑区域的成交,一年不如一年。除了新郑之外,成交市场基本跌入底线。
普罗理想国也从期房卖到了现房,2022年更是主打现房销售,虽然社区服务营销做的还不错,但成交业绩依然乏力。可见曾经郑东热火朝天的神盘,也躲不开成交冷淡和去库存压力。
不过在当下看来,现房销售虽然可以避免烂尾风险,但也从侧面说明,项目的去库存周期偏长,这也是当下环郑近郊楼盘都无法避免的现状。不过,值得普罗庆幸的是,当下交付力承担着市场重要的信心支柱,普罗理想国一不小心把“拖盘”对项目的杀伤力,转化成了优势。
近郊楼盘的销量硬伤
以普罗理想国所处的中牟片区为例,根据克而瑞河南区域数据,10月份中某县商品住宅供应面积为11.68万㎡,而实际10月中某县的商品住宅成交面积为3.6万㎡。供应量和实际出售量相差巨大,这也是环郑片区库存压力大,累计成现房出售的原因。
而在360房产网9月公布的单盘销售数据显示,成交金额前10名中,只有2个楼盘为环郑近郊楼盘,一个是中牟的荣和城,成交金额0.41亿元。一个是荥阳的宝翔嘉苑成交金额0.38亿元。
主城和近郊楼盘总体的成交分化越来越明显,环郑区域的新房价格战也越来越白热化,甚至连一向很少在价格上做营销的万科,也悄悄加入到了价格战阵营,比如南龙湖的万科星图。
郑州除了新房和二手房市场行情不佳外,郑州租赁价格也同比下跌。近日,《中国城市住房租赁价格指数报告》出炉,数据显示,2022年10月中国城市租赁价格指数为1022.5点,较上月下降5.2点,环比下跌0.50%,同比跌幅1.04%。其中,郑州租赁价格指数同比下跌4.39%。
整体来说,1元租别墅不是市场环境下的畸形现象,而是市场折射出的部分近郊楼盘的现实缩影。

来源:乐居房情报

作者:杨扬

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