文/乐居财经 魏薇

  利好政策频出，给信心缺失已久的房地产市场注入了多股“强心剂”。而在市场低点，房企主动回购债券及股票，更能提振市场对公司的发展信心。

  11月23日，绿城房地产集团有限公司（以下简称“绿城房产”）发布公告称，公司关联方宁波绿城浙凡置业有限公司（简称“宁波绿城”）拟以市场化方式，在二级市场购买公司在银行间市场发行的债务融资工具，所购买的债务融资工具将持有至到期或进行注销。 

  具体而言，宁波绿城将购买绿城房产发行的公司债券及资产支持证券，首期购买规模总额介于人民币5亿元至20亿元之间，同时购买绿城房产在银行间市场发行的债券，首期购买规模总额介于人民币5亿元至30亿元之间。两笔回购的总规模介于人民币10亿元至50亿元之间。

  隔日早间开盘，绿城中国股价涨超5%，盘中涨幅一度超过9%。

  有分析人士指出，在行业逐步企稳的大环境下，绿城此举有助于维护公司存续各期债券及资产支持证券价格的稳定，切实保护投资者利益，同时也彰显公司对未来发展的坚定信心。

  就在半个月之前，绿城房产刚完成回购并注销“19绿城02”债券，金额10亿元。据悉，“19绿城02”于2019年11月28日发行，期限为5（3+2）年期，发行票面利率为3.78%，于2024年11月29日到期。

  今年以来，绿城进一步加强了债务管理。上半年，绿城清偿并注销了全部境外永续债，永续债规模从去年年底的108亿元降到9月末的15亿元，绿城中国执行总裁耿忠强曾在中期业绩会上表示“明年永续债会逐步清零”。

  绿城的这几波回购，进一步彰显了其现金流充裕的现状，同时也有利于降低负债水平。截至2022年中期末，绿城的一年期短债为272亿，占比19.5%，较21年年底的320亿，占比25.1%均进一步降低。期末银行存款及现金为632.21亿元，现金短债比提升至2.3倍。

  在下行的市场周期中，绿城凭借稳健的基本面实现了逆势上扬，表现显著好于行业。今年上半年，绿城实现了营收和净利润的双增长，其中，营业收入同比增长79.14%至647.31亿元，净利润同比增长24.3%至48.6亿元。

  三季度销售金额环比回升，较第二季度增长30%。业绩报发布之后，中金重申绿城中国“跑赢行业”评级，其认为绿城中国资源盘面扎实、央企股东信用背书、及经营提质增效，仍看好中长期增长弹性领跑同业。

  2022年1-10月，绿城累计取得总合同销售面积约1080万平方米，总合同销售金额约2289亿元，在克而瑞操盘榜上分别位列第五位和第四位。中金还指出，短期预计四季度有望追赶销售进度。