未来城星寰时光，扁平化定价
进深
徐迪
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2026-09-29 20:59
北京进深 徐迪 9月25日，朱辛庄新盘未来城星寰时光取得预售许可证。
全盘8栋楼322套房源一次性入市，拟售均价6.6万元/㎡。
主打朱辛庄首个四代好房子：
小户型+精装修+高赠送；临铁+书包+商业，满配。
项目占地1.27公顷，容积率2.5，地上计容建面3.18万㎡。
规划8栋住宅楼，建面合计3.14万㎡，共322户。
社区不大，但应有尽有，架空层、风雨连廊、邻里共享空间配齐，东、西双门庭，归家仪室感拉满。
中央大面积绿地与室外活动场地结合，打造央景园林体系。
扁平化定价策略
面积段76/92/108/129㎡，比隔壁未来之境上车门槛更低。
建面约75/76㎡的小三居产品，首次出现在朱辛庄板块。
位于小区南侧洋房，76㎡为全边户，75㎡为中间户，合计100套，户型占比超三成；
建面90㎡边户/92㎡中间户，共48套，户型占比15%；
建面105㎡边户/107㎡中间户，位于小区北排2栋小高层，共138套，户型占比43%；
顶配建面约127㎡，位于中央小高层楼王栋，全边户，共36套。
定价方面，星寰时光做到了绝对平权。
当前北京楼市普遍采用低楼层做性价比、中高楼层做溢价的定价方式，一房一价。
而星寰时光同一个面积段房源，除首顶层外，统一单价，没有价差。
127㎡户型定价最高，为70274万元/㎡（首顶层除外，下同）；
105/107㎡户型定价最低，为64974万元/㎡；
而75-92㎡户型，定价基本都是65774万元/㎡。
这种定价策略避免选楼层纠结，降低客户决策难度，尤其适合刚需/首改群体，强化了项目“公平、透明、高性价比”的市场形象。
赠送加码，场景扩能
当前昌平的赠送体系普遍升级，星寰时光也赶上了这波红利。
小区多边户房源，三面满配赠送。
1、南向双阳台体系：
通面宽内嵌阳台，进深1.1-1.8米，计一半建面；
92及以上户型送景观花池，不可封闭，不计建面。
2、全屋多飘窗，侧边尺度做到等进深；
3、北向多个设备平台，几乎是通面宽的尺度，部分可封闭，全赠送。
全系户型综合使用率平均约95%，最大使用率无限接近产品上限，实现区域天花板级突破。
星寰时光在星寰时代的优势之上，对户型空间布局、收纳、场景营造、居住细节全面升级。
75㎡面积段起，全系户型升级为双卫，主卧小家化，公区纯粹化，，小户型有了改善级的从容与秩序。
全洋房+全边户产品（少量76㎡中户），区域得房率板块天花板。
90㎡面积段，开创性地做出三面宽尺度+全景花池，把更多的采光、景观面和生活从容度压缩进刚需的预算里。
105㎡户型独特的X-FUN复合舱，三向连通次卧、厨房、餐厅，满足多成员居住需求，随家庭阶段自由切换。
127㎡户型，6米宽厅，45平米超级公区，足可对标市面150+大平层的尺度感。
同面积下功能更全，全功能下面积更小，这不仅是户型设计的进化，更是开发商对居住尊严的重新定义。
来源：进深
作者：徐迪
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