乐居新媒体 武汉 任时建 1份榜单或许已经早早的透露了今年武汉楼市的销冠将属于谁。

  近期，武汉克而瑞发布2022年1-10月武汉房企销量榜，成交数据显示，武汉城建集团在3个榜单中“大比分”领先，稳居榜首，除了稳坐湖北本土龙头房企的头把交椅，更是力压众多全国性品牌房企，没有意外，武汉城建集团今年将以稳定的发挥拿下销冠位置。

  近10个月有60多个盘有网签备案的武汉城建已经连续两年蝉联武汉销售榜榜首，在武汉市场占有率处于领先位置。

  数据来源：武汉克而瑞

  国企改革“样本”强势崛起

  说到武汉城建集团，武汉人耳熟能详。

  2020年，经武汉市委、市政府批准，武汉城建集团整合武汉地产集团、中央商务区集团等七家市属企业，组建成立了武汉城市建设龙头企业。数据显示，截止2021年末，武汉城建集团总资产突破3200亿元，营业收入超过500亿元，土地储备达950万平方米。

  作为武汉国资国企的主力军和顶梁柱，武汉城建集团所属各企业在专业领域均拥有较强实力，1983年开发武汉首个商品房小区，1985年建成黄鹤楼，上世纪90年代起先后投资参建了车谷、光谷、国家网安基地和武汉中央商务区，建成东湖绿道、市民之家、琴台大剧院、辛亥革命纪念馆等百余个城市地标，并参与建设了武汉开发区、东湖高新区、武汉中央商务区等多个国家级开发区、高新产业园区和现代服务业中心。

  “车行武汉，每5分钟左右，就能与武汉城建集团的项目相遇一次……”这就是武汉城市建设的“排头兵”——武汉城建集团。

其强强联合的7家企业都是陪伴武汉生长的本土企业，重组建前的各企业在售和待售项目，在重组之后统一以“武汉城建”品牌命名。集团房地产开发业务遍布全国5省15市区，在售项目60余个。

  9月武汉城建集团旗下置业公司发布项目分布项目图，内容显示其地产项目遍布三镇及多个开发区，包括近期大热的一些备受关注的项目，如后湖区域的幸福时代·大家百万方醇熟大城、汉口滨江商务区的武汉城建·光彩国际、盘龙城的武汉城建·天汇龙城约450万方大盘等项目。

  此前，武汉城建集团开发的项目大多走的是性价比路线，其中比较有代表性的品质项目有武汉城建光谷龙山湖，其打造了清一色的大户型产品，属于光谷中心城第一梯队品质。

  随着楼市版图的扩大，武汉城建集团也在不断的呈现多元化的发展趋势。

  新阶段 造高端住宅拓宽发展新格局

  2021年以来，城建集团坚持从拿地、设计到营销等全生命周期重要节点的严格管控，营销、设计、成本、工程等业务条线默契配合。武汉城建集团与时俱进、稳扎稳打，而高端产品线上也越来越多的看到来自武汉城建集团的“发声”，其产品形态的覆盖面也更广。

  其中，位于二七滨江的武汉城建光彩国际，算是武汉城建集团在武汉开发的首个真正意义上的豪宅项目，项目毛坯备案均价为39330元/平，总价约450万起步价，是二七滨江的低价入场券。

  另外，位于三角湖岸的武汉城建·雲栖湖岸，是今年入市的高端湖居改善作品，项目打造低密产品，整体大户型设计。于今年9月首开3、4、5号，备案价23520元/㎡，据项目官微消息开盘当日去化约53%。

  武汉城建·雲栖湖岸开盘现场

  三角湖项目源起于三角湖法国专家公寓，作为武汉市最早涉外湖区，周边发展成熟，而且生态环境也非常优越，属于经开区第一梯队的地段，作为武汉城建集团献礼经开30年的全新作品，项目集历史文脉、丰沛人文、一线湖居等多重优势于一体。

  武汉城建·雲栖湖岸效果图

  此外，位于汉阳钟家村紧邻归元寺的武汉城建明镜台项目，是武汉内环1.3容积率纯粹叠墅住区，均为4-6层产品。项目规划两层一户，部分有上、中、下三叠，为纯改善房源，也是武汉城建集团在2022年值得期待的一个项目。

  武汉城建明镜台效果图

  “土拍”大户 重磅布局城市多个核心项目

  在最近的土拍中，武汉城建集团也拿下了不少重磅地块。

  回顾2021年,武汉三次集中供地共成交140宗。武汉城建集团共摘得10宗地，占比7.14%，包括中法新城、江汉核心、经开、武昌湾、后湖等地块，其中多数地块地处城市核心。

  最受市场关注的要数位于2021年6月武汉首场集中土拍中，武汉城建联合合众人寿以总价513030万元竞得的电影制片厂地块，该地块命名武汉城建中央云城，将打造含有甲级写字楼、高端住宅、高端商业和精品公寓等业态，营销中心已于10月1日开放，将首推197㎡、238㎡精装四房。

  武汉城建中央云城效果图

2021年12月，武汉城建集团联手瑞安集团165.268亿元底价，摘下武昌造船厂武昌湾地块，将沿长江滨水岸线，建设为百万方地标城市综合体。

  ▲武昌湾地块规划效果图 

  时间回到今年，在3月的首轮集中土拍中，武汉城建以底价25亿元竞得原长江日报社旧址P（2022）015号地块，楼面地价12500.5元/平，项目命名为武汉城建中央雲璟。

  项目规划总建筑面积约20万方，其中住宅约9.2万方，商业约10.8万方，将作为武汉城建集团城市更新战略作品，融合高端居住、国际商务、创意办公、社交休闲等多维度场景。

  今年6月的武汉第二批集土拍中，武汉城建集团更以76亿连摘3宗地块P（2022）021号地块、P（2022）023号地块、P（2022）026号地块，分别位于后湖、硚口以及杨园板块。

  多区域项目表现不俗 稳居销冠宝座

  自2020年9月改革重组以来，短短一年多时间，武汉城建集团就展示出了多份优异答卷。

  网签数据显示，2022年1-9月武汉住宅成交套数排行榜中，武汉城建集团上榜3盘。

  其中，位于盘龙城的武汉城建天汇龙城、武汉城建·信达|后湖里、经开区的招商武汉城建未来中心都保持在榜单前列的位置。

  武汉城建天汇龙城是盘龙城核心区域的超大型社区，于2014年首次开盘，入市已接近十年，总体量约450万方，近年来连续兑现蘑菇城堡、中央集市、体育公园等多项配套，为业主的生活带来切实改变。今年6月底，常青树实验学校的入驻，更是让天汇龙城的教育品质得到跨越式升级。

  △武汉城建·天汇龙城全景

  武汉城建·天汇龙城总共分12期开发，目前已经交付了6期。

  在今年的10月27日-30日，天汇龙城·龙欣苑（1、2、3、4、5、7、9、10、11号楼住宅）正式集中交付。龙枫苑（2、3、5、6#楼）也在9月9日至9月11日正式集中交付。

  据介绍，项目目前在售的第9期龙桂苑明年也能交付。整个龙桂苑占地约8.3万方，划分为A、B两个区，园林示范区位于A区。

  两区整体景观规划为“云环六景”和“云游八境”，除了“探雾游山”的中庭水景和“浮云观林”的礼序入口外，两个区都设置了萌宠乐园、童梦乐园、康养休闲、运动健身区及跑道空间，B区还有休闲草坪和游园步道，两个片区资源共享，是一个适合全龄的度假式空间。在售有建面约83-144㎡毛坯产品。

  △龙桂苑平面图

  其中，建面约140—144㎡的四室户型实用四室设计，无论是二胎还是三胎家庭，居住空间宽绰游刃有余；三开间朝南，面宽达约11米，采光面奢阔；严格动静分区，隐私性很好。

  另外，建面约83—87㎡两室户型是对刚需非常友好的上车户型。厨房U型设置，这在小面积段中非常少见，客餐厅一体，动区空间朗阔；阳台连客厅，卧室有飘窗，房间采光通风较优。

  值得一提的是，在后湖区域武汉城建·电建·幸福时代大家以较强的综合实力，成为后湖著名的毛坯神盘，在供应充足，竞争激烈的后湖区域位居第一。

  而江汉区的武汉城建·信达|后湖里以双地铁口为卖点，又凭借小户型，有着区域内难得的低门槛优势，网签销量也是远超区域其他楼盘。项目由武汉城建集团和信达地产联合打造，目前全盘11栋楼，已经全部封顶，预计2023年6月交付。

  立足本土积极拓展 布局全国

  作为城市综合服务运营商，武汉城建集团聚焦城市更新、综合开发、建筑施工3大主导产业，园林生态、设计咨询、城市服务、资本运营4大支撑产业，立足本土、布局全国，积极拓展长三角、大湾区和西南区域重点城市。

  2020年，武汉城建首入宁波联合融创以54.57亿元在将两宗地块收入囊中；接着在2021年3月武汉城建旗下的武汉地产以36000元/㎡刷新义乌“单价地王”，而后4月竞得宁波慈古塘地块，同年六月再进苏州，拿下备受关注的科技城32号地块，8月联手保利以10.9亿元竞得樟木头(林语峯境)地块。2022年初又豪掷50亿拿下长安巨无霸地块。

  和在武汉一样，城建集团选择了诸多品牌房企共建合作，在以武汉为基础，外拓全国市场。

  截止到目前为止，武汉城建集团资产总规模超过3500亿元，成功跃居中国企业500强。集团营收、利润、净利润、上交税费四项指标在武汉市属企业中位居前列，为推进湖北省国企改革提供了鲜活“样本”。