决战大红门

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 4.8w阅读 2022-11-25 09:55

  2020年8月10日,中海甲叁号院拿证,批售价约12万,两年后终售罄。

  2022年6月24日,北京瑞府开盘,首开热销35.2亿,批售价10.25万,目前收尾中。

  2022年6月29日,端礼著开盘,批售价11.2万元,“首开成交49.54亿”的海报刷屏业内朋友圈,收尾中。

  2022年10月底,北京悦府低调开盘,没有发布热销海报,批售价11.2万元,目前顺销中。

  中海甲叁号院在丰台造甲村,在四环内,距离西南四环1公里左右;北京瑞府在丰台南三环内的万柳桥附近;端礼著在丽泽核心区万泉河寺地块;北京悦府在亚林西。

  最近两年来,丰台开始成为供地大户,也因为紧靠东西城,成为东西城改善溢出的主要承接区域;以上项目单价都在10万以上,户型基本均为130平米以上的大三居四居。

  虽然没有学区支撑,但距离丽泽、金融街等产业和金融核心区域近,东西城及丰台大片区对四环内的改善需求还比较旺盛,所以基本做到开盘热销。

  2022年9月23日,丰台东四环内侧大红门两地相邻地块被中海和金茂分别拿下,两者指导售价都是9.5万元。

  市场预计,12月里两个项目都将首期入市,一个叫“中海和瑞叁號院”,一个叫“永定金茂府”。

  中海在海淀永丰,两个相邻项目,汇德里pk幸福里润园,从销售额上略胜一筹,中海算了小胜华润置地。如果在大红门的销售额上依然能胜过金茂,则中海“北京楼市一哥”的地位将难以撼动。

  金茂,偕一个半月前东北五环外的“望京樾”开盘狂销51.1亿之势而来,必然会用所谓“高科技”对中海进行围堵。

  2022年底,两雄决战大红门,一触即发。

  两个项目在大红门西路和春泽路交叉口西南侧;都是大户型,和瑞叁號院主要面积段是114平米到186平米,永定金茂府主要是113到175平米。

  传言中海首批开盘单价不到9万元,以让利赢得市场;金茂也有小道消息成交均价不到9万元。

  不管如何两个项目的总价段预计在1000万到1600万左右。

  大红门内,四环内,有地铁8号线“大红门南站”。

  大红门周边,差的是城市界面,集美家居就在左近。

  网上有个笑话,看下图:

  意思是南苑这些年一直没有啥发展。

  但乐居新媒体相信,城市化最终还是会改变北京南四环。

  再看周边小区二手房价格:远洋自然约75367元、海上海花园77935元、丰航嘉苑51919元、建欣苑五里59963元、建欣苑四里南区62128元。

  远洋自然和海上海花园在两个项目的西边,建欣苑在大红门西路北。都是老小区,不具有参考价值。

  大红门桥南就是南苑森林湿地公园。

  南四环、大红门,卖9万,甚至9.5万,是否能被市场接受?考验着大丰台的价值,或者说市场对丰台南四环未来的预期。

  附中海和瑞叁號院平面图


来源:乐居新媒体

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